[房仲直白說] 這間房子底價多少?

[房仲直白說] 這間房子底價多少?
曾有顧客連房子都還沒看,就直接問仲介:「這間房子最低多少可以談?如果價格太高,我就不看了」。 如果是熟識的顧客這樣問,倒還好,畢竟有熟識的基礎。但偏偏有未曾碰面的顧客也這般詢問,甚至語氣咄咄逼人、來勢洶洶 ...

[房仲直白說] 價格並非唯一考量

[房仲直白說] 價格並非唯一考量
對於大多數屋主來說,「價高者得」是出售的唯一目標。但內行人都知道:「其實買方的為人與個性如何,往往扮演交易的關鍵」。 什麼意思? 一般人認為只要價格跟條件講好、白紙黑字寫下來,簽約後就沒啥變數了 ...

[房仲直白說] 關於座向

[房仲直白說] 關於座向
「座北朝南」的房子,是絕大多數人喜歡的座向。理由不外乎:冬暖夏涼、對流通風性好。雖然現在科技很發達,窗戶關起來,「全熱+除濕機+空淨機」依舊能提供不錯的室內感受。但畢竟座向屬於大自然賦予的紅利 ...

[房仲直白說] 關於屋齡

[房仲直白說] 關於屋齡
最近顧客在找「屋齡五年內」的房子。 理由不外乎是: 五年內的房子,還處於蠻新的狀態。若屋主有裝潢,大多可以直接沿用。但若買了10幾年的房子,若要長期居住,管線那些可能都想重新拉過。重點是,中古屋還不見得會便宜到哪去。 ...

[房仲直白說] 關於長輩的執著

[房仲直白說] 關於長輩的執著
不論房價高低、市況氛圍如何,長輩對於子女買房常投以一定程度的「關心」(注意:這裡用詞是關心,而不是介入)。 例如: 1.子女花了半年,共看了50間房子,最後精挑細選2間。下決定前,想說請長輩幫忙看一下final ...

[房仲直白說] 關於建商品牌

[房仲直白說] 關於建商品牌
曾經帶一對夫妻買方看完房子,彼此在進行歸結討論: 品揚:「我們房子看了一輪,目前這間我覺得很符合你們的需求(室內坪數、格局、地點、屋齡等),重點是價格也在可負擔的範圍內。真的值得你們認真考慮」。 先生:「嗯,這間確實不錯」 ...

[房仲直白說] 這樣會降價降太快嗎?

[房仲直白說] 這樣會降價降太快嗎?
「我房子目前賣了一個多月,市況確實沒有如我當初想得樂觀。但要是我現在降價,買方會覺得我降太快、好像在急售嗎?」屋主問。 這位客倌,這就是房仲的為難之處了。當初在簽委託(還沒開賣)時,房仲已有提供社區行情、區域行情給你,但你當時的目光只放在「附近XX新建案價格開多少 ...

[房仲直白說] 如果不買房子

[房仲直白說] 如果不買房子
2020~2021年,當手上有些閒錢的時候,大多數人會想把錢拿去買房子。若房子買不起,就會跑去買車子、買精品(包包手錶鑽戒)或買股票。 所以那陣子你常在路上看到進口車變多了,或是少年股神投資得意的新聞。 那如果近期你悲觀看待房市 ...

[房仲直白說] 2022年竹北房市小記

[房仲直白說] 2022年竹北房市小記
今年五月,我曾在FB說過:「2022是壓力測試的一年」。 最近如有參與房市的人(不論是買方、賣方或仲介),應該可以感受到近期的市況甚為膠著。 除了價格(在歷經2020~2021的累積)達一定的高水位外,受限於大環境的雜訊 ...

[房仲直白說] 關於社區管理費

[房仲直白說] 關於社區管理費
每個人對於管理費的看法不一樣。但大多數人覺得管理費繳得越少越好,畢竟這項費用繳出去後,就拿不回來了。 我甚至還曾遇過有指定買「不用支付管理費得房子」(例如:透天、公寓等)的顧客。可想而知,該顧客是有多麼地節儉(注意:是節撿,並不是沒錢 ...

[房仲直白說] 投資客存在的意義

[房仲直白說] 投資客存在的意義
一路走來,有不少人很討厭投資客。甚至當知道他看的物件是投資客的房子時,明確表現出「拒買」的態度,以免自己成為助長炒房的幫兇。 這看起來非常符合居住正義。但問題來了:「怎樣的行為叫作投資?是依價差多寡作而定?還是依持有時間作依據?還是依售屋動機?」。 ...

[房仲直白說] 想賣高價,又怕被別人笑

[房仲直白說] 想賣高價,又怕被別人笑
屋主:「我要的價格,一定要賣得比之前鄰居都還要高。但我又不想廣告佈出去後,被別人嘲笑(我的售價太貴)。這樣你們仲介是否要降一下你們的服務費?」。 嗯,這個就是很標準的屋主思維。想賣高價又怕被別人笑,但因為找不到台階給自己下,所以先拿仲介服務費開刀。 ...

[房仲直白說] 買房的最佳時機?

[房仲直白說] 買房的最佳時機?
2020年,全球COVID-19疫情大爆發。當時有人說:「疫情爆發,之後經濟會受到牽連,房子可以緩點再買」。但結果大家也都知道了,就是房價出現跳躍式漲幅。 2021年,在資金浪潮的帶動下,房市量價齊揚。各種超乎想像的交易模式、成交速度、創新高價 ...

[房仲直白說] 房東漲租金不講武德?

[房仲直白說] 房東漲租金不講武德?
昨天(7/9)網路上瘋傳「27年老冰店被房東漲租,迫使休業」的新聞。 其實早在(2020年)新冠肺炎疫情大爆發時,就有店家希望房東能否看在實體經濟受到衝擊的份上,房東少收一點租金。雖然周遭還真的有房東願意共體時艱、短期降租金 ...