買方常把以下情況視為是投資客的房子： 1.持有時間過短就出售 2.完全沒住過的房子 3.或，裝潢很廉價的房子 但實務上，價格最不好談的往往是自住客的房子。 【理由1】 自住客往往對於房子帶有感…

若你曾是買方，相信一定遇過以下的經歷：你好不容易看中意一間房子，你盤算一下資金、鼓起勇氣向房仲下了斡旋，最後卻沒談成，房仲只淡淡地跟你說了一句：「屋主不急、屋主不缺錢」。 雖然房仲…

有個老客戶跟我說： 「我最近發現，我實在很難去給底下的學弟妹（同事）買房的建言。要是勸買，學弟妹會覺得我老早就買房了（成本很低），既得利益者在那邊說風涼話、等抬轎；但我心裡很清楚，…

自2/16政府突發「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算新規定」後，昨今兩日，市場針對央行是否（跟進財政部）調降豪宅認定標準，議論紛紛。 銀行也一直接到民眾的關切電話，詢問此消息可能…

昨天（2/16）政府又突然頒佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。 這項規定會打到「舊制賣房無法證明原始取得成本的人」。簡言之：在實登（民國101年8月）上路以前購買房子的屋主…

在台灣，房子已不僅是滿足居住需求，隨著民眾財商逐年增長，不少人更把房子視為種金融商品。在購屋的時候，就已在盤算日後轉手的增值幅度。而當手上有閒置房子時，則會產生出租的念頭、體驗當…

現在買房的門檻真的很高，有些人的本業也不是多會賺錢，純粹是當年有需求、進場得早，房子持有數年房價翻倍再翻倍，讓自己得以在「高房價、高物價、高通膨」的時代，被剝奪感相對不會那麼沉重

撇除買在破盤價（低於實登）的特殊機會，一般人買房子大多都買在實價登錄區間、或是買在當前的區域最高價。但這樣往往心裡會有些忐忑，要是以後轉賣時價格不好該怎麼辦？ 「承認吧！雖然大多數…

在第一線服務客人，常遇到客人說：「希望能再多一些樣本數再做決定」。 例如：房子才剛開賣兩天，就有三組客人看屋，並有人出價。買方出的價格其實已經不差了（出得比銀行估價還高、也已出到社…

很多人覺得房東很好當。房東只不過是花點自備款、提早購入卡位，養房子的成本（利息+管理費+水電瓦斯費）全都轉嫁由房客幫忙出，剩下就是等待區域房價上漲，賺取日後的資本利得。 表面上看到的…

隨著世界對於零碳排的重視，台灣也開始跟進動作，於2023年1月10日三讀通過《氣候變遷因應法》。2024年1月1日起，台灣正式進入「排碳有價」的時代，政府會進行盤查碳盤及研擬碳費費率，並於2025…

最近帶客人看屋，陸續看到社區管理費調漲的公告。我下意識google了一下基本工資…嗯，果然跟我想得一樣。 「自民國113年1月1日起，每月基本工資調整至27,470元，每小時基本工資調整為183…