有個客人私訊我：「目前有一間自住房，位於竹北市中心。最近覺得房價很高，想趁現在先賣掉、在外面租房子。等未來房價跌的時候再接回。不曉得這樣可行嗎？」。 我一聽到這個提問，完全覺得很母…

每當講到房地產，勢必引起不少人的大力撻伐：「房價炒那麼高，下一代要怎麼辦？」。 我記得我曾經說過：「我相信台灣人大多數都是良善的。只是為了抵禦通膨、降低被資本社會的剝奪感、以及等了…

答案是：可以的。 只是由於預售屋禁轉於112年7月1日上路，代表在這之後購買的預售屋，若沒有特殊原因（如：非自願離職、本人或家庭成員罹患重大疾病意外等），成屋前不得轉售。

有個客人找房子找了一段時間，好不容易看上了一間蠻中意的房子，迫不及待地把物件資料傳給我。 客人：「你覺得這間房子如何？它有大面的落地窗，有大玄關，衛浴有開窗，坪數對我來說也夠用，社…

我沒想過，昨天發的那篇文「你願意出租房子給單親嗎」，會造成市場這麼大的迴響及討論。 每個人的留言我都有看，有人以自身經歷分享單親租屋碰壁的窘境，也有人以純投報風險控管的思維去切入。…

在第一線幫房東找房客，「禁菸、禁寵、禁在家祭祀、有穩定職業收入」這些都已是基本的篩選條件。除了這些外，房客的身份背景（如：單親、退休族）有時也會列入房東的重點評估。 前陣子帶一位房…

一般人對於屋齡的感受，大多來自於「體感上的差異」，而非理性的探討。 例如：今天一間屋齡12年屋的房子，你覺得尚可接受。但另一間屋齡18年的房子，你卻沒辦法接受。你的理由是，你認為18年的…

有一屋主買了一屋1000萬，自備200萬，貸款800萬（房貸利率2%）。每年維護成本管理費+房屋稅+地價稅約10萬。裝潢花了100萬。今屋主持有五年要賣屋： 【買方認為的賠售】 只要比實價登錄還低（賣…

房仲：「房子你有喜歡嗎？」。 買方：「有喜歡」。 房仲：「那你在等什麼？」。 買方：「我在等屋主價格再降便宜點，我再出手」。

有些屋主喜歡在房仲帶客人看屋時，在一旁看著。 講好聽點是：若買方當下有問題，屋主能即時補充回答。但有時屋主待在現場的目的卻是「看房仲表演、看房仲如何介紹他的房子」。 而通常房仲會跟…

建案旁邊有電塔？ 漲！ 建案對面看得到福地？ 漲！ 建案位在高架橋旁？ 漲！ 建案屬於手槍房格局、衛浴沒窗、地下挖到8樓？ 漲！ 建案是由建築品質後段班的建商所興建？ 漲！ 建案曾發生過非自…

STEP1： 買方看中意一個社區，很是喜歡。 社區有A戶釋出，但猶豫之間，房子被買走了。在A戶成交後，買方仍對該社區心心念念，對社區做足了功課，每一戶的車位及初始購入價都做了精確的表格統計…