[房仲直白說] 無須去猜測仲介說話背後的真偽

[房仲直白說] 無須去猜測仲介說話背後的真偽
【案例一:約看屋】 有一買方,請仲介幫忙約看一間房子。該房子帶看的方式需要配合屋主的時間、屋主會到現場開門。仲介把這間房子看屋的方式跟買方作說明,先讓買方知悉。並詢問買方近期可以出來看屋的時間,以買方的時間優先向屋主爭取。 買方給出的時間是週二週三週日的上午 ...

[房仲直白說] 關於鄰居之間的聲音糾紛

[房仲直白說] 關於鄰居之間的聲音糾紛
只要是住公寓、華廈或大樓(具有上下鄰居關係),就勢必會有鄰居為了「聲音問題」產生紛爭。在第一線服務,也很常遇到顧客對於這事的諮詢,也為了這件事而認真評估是否要搬家。 以下來聊聊我對於這件事的看法: 1.首先,不論你家樓板厚度是15公分、18公分、20公分甚至中空樓板25~30公分 ...

[房仲直白說] 最近陸續看到仲介在OP

[房仲直白說] 最近陸續看到仲介在OP
在房仲業,所謂的「OP」意指: 「業務在房子現場(或房子週遭)駐點。業務手上通常會拿著廣告傳單、並身旁有個小看板。如此顯眼,只為了讓路人遠遠看見,一眼就知道他在賣房子。且也因為業務就在旁邊,所以提供顧客一個即時的互動與資訊交流」。 ...

[房仲直白說] 為何還要再預測價格?

[房仲直白說] 為何還要再預測價格?
2020~2021年,每個買方購入的當下都是最高價。行情30萬,開價40萬,當時你可以接受40萬就直接買,只因你擔心若錯過這一次,下次可能就要花45萬甚至50萬(更高的成本)來購買,而且前後才差不到幾個月的時間。 即便不斷地追價,一高還有一高高,但你知道 ...

[房仲直白說] 我從業遇到的第一個買方

[房仲直白說] 我從業遇到的第一個買方
今天來聊聊:我從業遇到的第一個買方。 新人總是特別熱血,即便是顧客不經意的一句話,業務也常把顧客的話奉為聖旨、唯命是從。百般看重,只為了能得到顧客的肯定與認同。當年的我,也不例外。 2013年的夏天。有一天,學長姐都外出了 ...

[房仲直白說] 買方心態

[房仲直白說] 買方心態
在(2020~2022Q1)房市一面倒向賣方之際,價格不僅屢創新高,物件也流動很快。為了與時間賽跑,業者沒那麼多時間可以耐心跟買方搏感情,當察覺眼前買方成熟度不夠時,不會想費盡唇舌去說服,而是趕緊call下一組買方。畢竟「成交」就是最好的說服。 所以 ...

[房仲直白說] 買房子,不要想太多

[房仲直白說] 買房子,不要想太多
有些社區,周遭常有塊不小的建地,將來有機會被整合起來蓋大樓。而面對建地的戶別,將來的棟距視野就有可能受到影響。也因此,有些買方對此相當介意,索性就跳過不考慮。 其他買方也許也會介意,但可能基於:剛需強烈急著買到房子、或認為那塊地已空了十幾年 ...

[房仲直白說] 關於社區發生非自然生故

[房仲直白說] 關於社區發生非自然生故
每一條人命都相當寶貴,沒有人希望發生憾事。但當社區發生不幸的事件時,買賣雙方的立場又大不同了。 對於買方來說,購入前「社區是否有發生非自然事故」這會很大影響評估要點。有些買方是只要社區曾發生過 ...

[房仲直白說] 市場是你最真實的老師,沒有半點虛假

[房仲直白說] 市場是你最真實的老師,沒有半點虛假
屋主常把房子視為自己的孩子,就自己的孩子最為優秀、最為特別。 週遭親朋好友就算心裡覺得你的房子不好,通常也不太會給予重磅的批評指教(畢竟你房子買了都買了,而且情誼還是要維持,故通常只會是「祝福」)。而房仲為了與你建立良好關係,大多也會美言幾句 ...

[房仲直白說] 購買預算屋的風險

[房仲直白說] 購買預算屋的風險
有些人喜歡買預售屋,因為預售屋「付款輕鬆」「有機會挑選棟別樓層」「可以客變」。且相較於成屋,預售屋不必每個月利息管理費一直扣,也不用擔心房子空著沒人住會加速老化的問題。 ...

[房仲直白說] 今天來聊聊租屋產品

[房仲直白說] 今天來聊聊租屋產品
近期租屋正夯,無非是對於「未來局勢的不確定性」,即便知道付租金等於變相地幫房東繳房貸,買方也寧可先租著來,也不願草率投入大筆資金買房。 以下列出幾個租屋的觀察: 1.房客不太會介意屋齡與建商 ...