撇除買在破盤價（低於實登）的特殊機會，一般人買房子大多都買在實價登錄區間、或是買在當前的區域最高價。但這樣往往心裡會有些忐忑，要是以後轉賣時價格不好該怎麼辦？
「承認吧！雖然大多數人嘴巴說買房是要自用，但又希望以後轉賣時不僅要好轉手，甚至還要能賺錢」。
每個人評估房子可漲性的觀點不一樣，若單就「漲」這件事，我會視以下兩點做主要評估：
1.【日後周遭是否還有新推案】
各位可能會發現重劃區價格噴很快，因為重劃區具備「一案拱一案」的條件。但若你是該區域的最後一兩塊推案，由於後面少了其他建案的支撐，你的房價高概率會成為該區的絕對天花板。價格是否支撐得住，還有待時間（後續轉手）來證明。
舉一個簡單的例子：疫情三年期間，台北市房價雖有漲但漲幅不明顯，但台中台南高雄新竹房價大噴發，就是因為台北市鮮少有大片重劃區、缺乏一案拱一案的條件。
再舉一個例子：為什麼有些實力雄厚、政商關係良好的建商，在一個貧脊地區開拓，可以弄得起來？因為建商在同個區域一次買好幾公頃的土地，分個五六期推案，自己成為主力就能控盤（包含：市容規劃、控制量體鎖籌碼、穩價格、引入人流及店家等）。
2.【有強勁的工作機會】
有些人喜歡看題材，但比起看題材，我覺得看「區域人口組成、工作機會及薪資結構」這樣房價會更穩固。
並非有題材，就漲得動（若腹地大，籌碼更不容易鎖）；但有強勁且高薪的工作機會，肯定對上漲有莫大幫助。
像是新竹就是很典型的例子：非直轄市、資源少、店家選擇少、沒什麼題材及建設、也沒什麼娛樂、交通也塞爆，有的只是工作機會（高水平收入＋紛紛在這成家育兒）。新竹光是這一點就足夠了！
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人，常會陷入自己的思考誤區，以為「朋友之前買房有賺錢，跟著朋友買應該很穩吧？」或「這是房價凹陷區，日後肯定會補漲吧？」或「XX縣市題材那麼多，我就問蒿吐露斯？」。
除非你有豐富的交易經驗去支持你的論點，不然大多都是「你的以為」。漲了，就天真以為房子就是無腦買；而套牢了，也不曉得問題出在哪。
2015~2019年，我看過太多人投資房子慘遭滑鐵盧。他們當初都以為自己投資盤算得很周到，但當遇到房子想賠售卻賣不掉時，就很悲催了。
當然，若以上帝視角回頭去看，當年的價格都算低了。但誰知道呢？事後諸葛人人都會，可是當下的無奈心情，只有當事人最明瞭。投資，最忌諱的就是倖存者偏差！
