[房仲直白說] 關於房價所得比
現在買房的門檻真的很高,有些人的本業也不是多會賺錢,純粹是當年有需求、進場得早,房子持有數年房價翻倍再翻倍,讓自己得以在「高房價、高物價、高通膨」的時代,被剝奪感相對不會那麼沉重
現在買房的門檻真的很高,有些人的本業也不是多會賺錢,純粹是當年有需求、進場得早,房子持有數年房價翻倍再翻倍,讓自己得以在「高房價、高物價、高通膨」的時代,被剝奪感相對不會那麼沉重
撇除買在破盤價(低於實登)的特殊機會,一般人買房子大多都買在實價登錄區間、或是買在當前的區域最高價。但這樣往往心裡會有些忐忑,要是以後轉賣時價格不好該怎麼辦? 「承認吧!雖然大多數…
在第一線服務客人,常遇到客人說:「希望能再多一些樣本數再做決定」。 例如:房子才剛開賣兩天,就有三組客人看屋,並有人出價。買方出的價格其實已經不差了(出得比銀行估價還高、也已出到社…
很多人覺得房東很好當。房東只不過是花點自備款、提早購入卡位,養房子的成本(利息+管理費+水電瓦斯費)全都轉嫁由房客幫忙出,剩下就是等待區域房價上漲,賺取日後的資本利得。 表面上看到的…
隨著世界對於零碳排的重視,台灣也開始跟進動作,於2023年1月10日三讀通過《氣候變遷因應法》。2024年1月1日起,台灣正式進入「排碳有價」的時代,政府會進行盤查碳盤及研擬碳費費率,並於2025…
最近帶客人看屋,陸續看到社區管理費調漲的公告。我下意識google了一下基本工資…嗯,果然跟我想得一樣。 「自民國113年1月1日起,每月基本工資調整至27,470元,每小時基本工資調整為183…
一般消費者買房子,要嘛跟仲介買轉手貨,要嘛是跟代銷建商直購。觀察後者往往有不錯的銷售動能,以下統整幾點優勢: 1.【情境的塑造及場域控制】 銷售是一門學問,除了傳遞正確的建案資訊外,…
年底到了,陸續(代房東)向房客點交房子退租。待房子整頓完畢後,會再重新招租。每次房客退租,「清潔」往往是房東房客最有異議的一塊。 房客覺得「衛浴的檯面及玻璃有水漬、排油煙機及瓦斯爐…
我先說結論:「除非你賣的價格明顯低於行情,或是你交易的對象有豐富的房地產經驗(不會因為一點正常瑕疵就跟你小題大作),不然切勿賣房子給你認識的人」。 理由是:
蠻常被客戶問:「這間房子好嗎?值得買嗎?」。 每當被問到這個問題,我第一時間會先眉頭一皺,因為這問題其實還蠻廣泛的。你所謂的「好」其定義是什麼? 是日後轉手能賺最多?還是房子即便有…
「到底是買房好,還是買股比較好?」相信這是萬年考古題,很常被拿出來討論。以下說說我的看法: 1.若是資產完整的人,基本上股票及房子兩種都會持有,並不會只有房沒有股,或是只有股沒有房,…
民怨:「房價不夠透明」。 =>2012年8月1日,政府推出實價登錄。 =>2021年7月1日,政府推出實價登錄2.0。 民怨:「賣房子交易課稅太輕」。 =>2016年1月1日,政府推出房地合一稅。 民怨…
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