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[房仲直白說] 關於房價所得比

現在買房的門檻真的很高,有些人的本業也不是多會賺錢,純粹是當年有需求、進場得早,房子持有數年房價翻倍再翻倍,讓自己得以在「高房價、高物價、高通膨」的時代,被剝奪感相對不會那麼沉重

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[房仲直白說] 過了這個村,就沒那個店

在第一線服務客人,常遇到客人說:「希望能再多一些樣本數再做決定」。 例如:房子才剛開賣兩天,就有三組客人看屋,並有人出價。買方出的價格其實已經不差了(出得比銀行估價還高、也已出到社…

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[房仲直白說] 出租的鬼故事

很多人覺得房東很好當。房東只不過是花點自備款、提早購入卡位,養房子的成本(利息+管理費+水電瓦斯費)全都轉嫁由房客幫忙出,剩下就是等待區域房價上漲,賺取日後的資本利得。 表面上看到的…

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[房仲直白說] 成本轉嫁循環

最近帶客人看屋,陸續看到社區管理費調漲的公告。我下意識google了一下基本工資…嗯,果然跟我想得一樣。 「自民國113年1月1日起,每月基本工資調整至27,470元,每小時基本工資調整為183…

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[房仲直白說] 代銷案場的銷售優勢

一般消費者買房子,要嘛跟仲介買轉手貨,要嘛是跟代銷建商直購。觀察後者往往有不錯的銷售動能,以下統整幾點優勢: 1.【情境的塑造及場域控制】 銷售是一門學問,除了傳遞正確的建案資訊外,…

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[房仲直白說] 退租的清潔費

年底到了,陸續(代房東)向房客點交房子退租。待房子整頓完畢後,會再重新招租。每次房客退租,「清潔」往往是房東房客最有異議的一塊。 房客覺得「衛浴的檯面及玻璃有水漬、排油煙機及瓦斯爐…

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[房仲直白說] 這間房子好嗎?

蠻常被客戶問:「這間房子好嗎?值得買嗎?」。 每當被問到這個問題,我第一時間會先眉頭一皺,因為這問題其實還蠻廣泛的。你所謂的「好」其定義是什麼? 是日後轉手能賺最多?還是房子即便有…

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[房仲直白說] 買房好?買股好?

「到底是買房好,還是買股比較好?」相信這是萬年考古題,很常被拿出來討論。以下說說我的看法: 1.若是資產完整的人,基本上股票及房子兩種都會持有,並不會只有房沒有股,或是只有股沒有房,…

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[房仲直白說] 不要誤會政府

民怨:「房價不夠透明」。 =>2012年8月1日,政府推出實價登錄。 =>2021年7月1日,政府推出實價登錄2.0。 民怨:「賣房子交易課稅太輕」。 =>2016年1月1日,政府推出房地合一稅。 民怨…