HSR上市案件_2021年4月份
房地合一稅2.0於4/9三讀通過,並預計於7/1上路。這顆房市震撼彈,並沒有太多時間讓民眾得以因應,讓我們看到了政府打炒房的積極作為。在房地合一稅2.0政策更趨明確的情況下,近一個月釋出的房源明顯較過往增加,但目前還未看到價格下跌的跡象、屋主對於價格還是很堅持 ...
出售中物件x惠宇謙仁
惠宇謙仁,44坪型大三房,近中山醫大、大慶雙鐵(火車站/G13捷運站),分享給大家。 ...
出售中物件x極光琉璃
極光琉璃,60坪型方正四房,高樓層,屋況非常好,分享給大家。 ...
HSR上市案件_2021年4月份
現在竹北新建案的車位售價動輒180~200萬/個,新建案的定錨效應,也一併帶動了中古屋車位價的水漲船高。近一年竹北房價漲幅驚人,單一社區從年初到年尾的成交單價,價差可以差到10萬以上。當時創新高價的物件,現在回過頭去看,好似也都不貴了。人們近一年歷經市場 ...
NTUST上市案件_2021年3月份
今天是3/29,往年都會有所謂329檔期(建商會在那段時間推新案,消費者過年後處理些繁雜公事、隨著春暖花開之際,提著資金看看有否合適的標的)。但隨著近一年房地產大好的景象,天天就如同329檔期,消費者每天積極關注著新建案的推出,業者就算有房源釋出,也不敢高調作為 ...
NTUST上市案件_2021年3月份
雙北市以外的地區,總價超過4000萬的房子即被政府視為高價住宅。 過往新竹縣市總價超過3000萬以上的案子流動率低、較少有詢問度及帶看量。更不用說總價超過4000萬以上的案子,銷售期動輒以"年"為單位在計算。但從去年下半年開始 ...
NTUST上市案件_2021年3月份
竹北學區需求旺盛,也隨著區域入住人口越來越多、房源供不應求,造成學區宅房價的穩定。 一般來說,竹北若是有總量管制的小學,建議要提前入籍至少三年以上才比較有機會讀到。而若是熱門國中的話,建議提前入籍至少八年以上。才不會造成 ...
NTUST上市案件_2021年3月份
政府之所以要修法,起因當初訂立的法規已不符合時勢,故得作些調整以健全房市。 但「法是死的,人是活的」,不論內容怎麼制定都無法訂個完全。像是近期吵得沸沸揚揚的擬房地合一稅修法,即是政府觀察房市過熱、炒短線者眾,故需介入修法內文規範 ...
NTUST上市案件_2021年3月份
這個月更新了科大湛實價登錄行情資訊,內棟53坪型8F,配置雙平面車位,於109/12成交總價2060萬,(扣車位後)單價約34.06萬。此筆交易除了創社區歷史新高外,也創下了周遭(屋齡九年)椰林建案的新高價。 有些人看到這個成交價,就會說:"這個價格不如去 ...
NTUST上市案件_2021年3月份
過往在瀏覽售屋網頁時,台科大特區水岸宅動輒10頁以上,但現在在瀏覽售屋網時,扣掉多家仲介重複PO的物件,已精簡至1~2個頁面即可瀏覽完畢。市場物件供給少,連帶的影響是價格的穩定。在供需失衡的局勢下,市場教會了我們:"不要再用過往的思維來看物件。比起想著房子的缺點 ...
HSR上市案件_2021年3月份
這個月把「打里摺大榆二」併入本篇系列整理文。 「大榆二」在市場上算是相對低調的案子,理由是建商沒有委由廣告公司代理銷售,也沒有大量的廣告曝光,唯一有的是顧客來電預約、登門鑑賞的時候,提供完善的建案說明與理念傳遞。建商並不急於 ...
HSR上市案件_2021年3月份
這個月把「遠雄鉑悅」併入定期整理文內。 「遠雄鉑悅」位嘉豐北路跟日興一街交叉口,產品規劃為大套房及兩房。跟自家作品「六家匯」一樣屬低建蔽建築,盡可能讓戶戶保有一定的棟距及採光。這區(光明六路東二段以北)較為邊陲地帶 ...
HSR上市案件_2021年3月份
央行在3/18再祭出限貸震撼彈,降低法人及(第三戶以上、高價住宅)自然人貸款成數,而且直接在隔日3/19生效,完全不讓民眾有時間因應。近半年看著政府跟央行頻祭出相對應政策大動作打炒房,著實代表了房市近一年的發展已失控,若在位者再不出招降溫,恐引起更多民怨 ...
HSR上市案件_2021年3月份
隨著房市的推升演進,很多社區原先在市場的價格定位已偏離既定認知,例如本篇"高鐵區低總價三至四房"探討的社區即是(例如:原先A社區三房長年總價都維持在800~900萬,結果去年三房直接跳到1200~1300萬;或B社區過往長年四房維持在1100~1300萬,結果去年直接跳到 ...
HSR上市案件_2021年3月份
在去年底,央行祭出限貸令並邀銀行喝咖啡後,成屋市場已變成"銀行估價是一套、屋主的要價又是另一套"的局面。簡言之,就是銀行鑑價已跟不上市場了,買方如要購買,提高自備款已成必然趨勢。原以為這樣的現象一出,會讓房價的成長開始趨緩,但觀察這兩三個月下來,房價還是持續向上 ...