[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
政府為抑制房價,近十年搬出政策因應:2011年奢侈稅上路,2012年實價登錄實施,2016年房地合一稅上路。 以前很多人覺得房子短期買賣稅額較高,導致有些投資客覺得無趣、把資金挪到股市操作以獲取更大利潤。但今年,竹北供不應求、房價真的漲太多。有屋主看準時機抄短線,今年上半年 ...

[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>
竹北在短短半年~一年的時間,很多社區行情直接每坪跳漲至少4~8萬以上的"成交"幅度。而每一次的創新高價,對於銀行的放款都是個挑戰。近期已陸續觀察:房價漲太快,銀行不見得能核得到成交價的8成,進而導致買方必須把自備款提高至25成甚至是3成的情況。而當買方若發現自備門檻 ...

[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<豐邑篇>
當在房市不好的時候,任何嫌棄房子的理由都會被放大化。而當在房市好的時候,過往常被拿來嫌的缺點,就可直接無視化。這對於長期在第一線銷售的業者來說最有感,兩三年前極不容易銷售的案子,擺到了今年,卻成為了當紅炸子雞、帶看還需要排隊看屋。不是房子變了,房子本身的條件(缺點)還是在那 ...

[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<富宇篇>
買方現在對於二手市場新房源的釋出,已到了"既期待又害怕受傷害"的程度。期待,是因為終於有新房源可供參考了。但同時,當看著新房源的售價遠遠超出預期,對比實價登錄根本是跳躍級距。正當猶豫要不要花時間約看屋的時候,房子就被買走了,而成交價卻又再創社區歷史新高 ...

[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<坤山篇>
每過一個月,市場可挑選的物件就又更稀缺了。而當好不容易盼到有新物件釋出時,屋主開的價格跟社區行情完全不在同一個檔次水位(如:三房開價比照過往四房的價格、空屋價比照過往有裝潢的價格),實價登錄已成了最低價之定瞄用途、不具議價價值,這真的會令許多消費者 ...

[竹北台科大] 2020年8月份上市案件整理<中山高速公路以西篇>

[竹北台科大] 2020年8月份上市案件整理<中山高速公路以西篇>
八月份文章依舊壓線了。2020年從年初一路旺的買氣,每過一個月,竹北買房之路又更加艱辛了。一個個案子的成交,銷售速度及成交價格,總是令不少人跌破眼鏡。也讓很多買方不禁懷疑:"到底房子都是誰在買的?"。與其去探究這個,不如在歷經幾次的錯過經驗中,細細梳理 ...