品揚覺得現在竹北處於一個很好的時期，房子平均屋齡不舊，而且還有很多新案推出，讓消費者有很多選擇。會逛了一圈後覺得房子不好買，不是你眼光太挑(很多物件看不入眼)，不然就是預算不夠(價格未達滿足點)。 我們回首這些年，很多買方都跟房仲說："降了再跟我說 ...

遠雄六家匯，50坪型A棟三房，環境優美，東興學區，分享給大家。 ...

坤山靜境，77坪型四房，高樓視野，位康乃薾旁，走路到高鐵，分享給大家。 ...

今年從年初至今，我們可以看到建商頻推案，究竟是抓準買盤持續熱烈所以積極推案，還是預期未來房市即將反轉向下所以趕緊出清，多空方各有不同的想法。但從買氣來說，今年一整年都是好的，各種類型的產品都傳出成交消息。一些銷售抗性明顯的物件，也在選擇不多、價格讓利的情況下，順利得著去化 ...

 富廣九牧世家，44坪型F1戶高樓層，三面採光，生活機能佳，分享給大家。 ...

之前我們有提過，隨著重劃區發展越久，買方的購屋會越以"地段與屋齡"為導向。大家都知道，尤新竹客群很吃建商，但相信這樣的特點會隨著區域發展而淡化，至多消費者只會分成"住進去，安心或不安心"，以及考量售服或轉手難易度 ...

觀察一些建商的案子，每每咬牙買下去的時候，覺得房價應該是緊繃了，沒想到可能過個半年一年，價格又被超越、突破了(品牌價值度高的建商尤是)。我時常在想，現在資訊都很透明，想要查社區行情或區域行情，輕而易舉，甚至多方問幾個不同的業者，大概就略知一二。難道當下創高價 ...

這幾個月遇到的買方，有剛性需求、資金其實都有準備好、對市場物件也做過不少功課，但就是還沒買到房子。品揚歸納有幾個原因：1.即便知道屋主的價格有在行情範圍內，但還未達買方價格滿足點(還在跟屋主僵持)。2.大環境不是很樂觀，出價及預算都抓得很保守。3.條件好的物件 ...

最近遇到一些顧客在談新成屋(或屋主持有時間不長的物件)，遇到比較瓶頸的是"成本認同度"的問題。現在都有實價登錄，而且消息都算流通(公定價格的過戶費、手續費)，屋主成本總和多少，其實都算得出來。但問題是，買方即便瞭解也認同，但不願買單屋主除房價外的持有成本 ...

賦格律，62坪型大三房，外棟面水岸公園雙景觀，分享給大家。 ...

在高鐵特區，三房一車位(不限建商、不限屋齡)若能用9XX萬買到，首購客群的接受度都算高。更枉論開價直接就9XX萬三房一車的物件，幾乎是不到一個月的銷售期就close。高鐵特區的入住門檻，真的是越來越高。首購若想買到條件較好的三房，總價幾乎要拉到1500萬比較有機會 ...

去年及今年，我們看到屋齡十年左右的社區，釋出量體有較過往多(如：時代觀邸、水事紀、極光琉璃、新東方等。很多人會問："為什麼一次好幾次丟出來？社區是不是出了什麼事？"。其實也不是，純粹住戶覺得住了十年，差不多該換了(換更大或更新)，就有釋出潮的產生 ...

預算1000~1200萬的首購族，若想在高鐵特區買椰林的案子，大概空集合。若把預算拉高1500萬，可能有機會買到時尚廣場J戶、雙園II或椰林大道。但不好買，因為釋出率極低。所以首購若想買椰林，強烈建議就直接往其他區買進了。 ...

坤山於上個月推出台科大特區新案「沐慕」，受到市場熱烈迴響，也在銷售成績上得到市場最直接的回饋。回顧這幾年，眾建商紛紛走向「小坪數產品、總價市場」策略，然只有坤山敢推總價2000萬以上的案子。除了老客戶回購率高外，也有不少因中古屋市場遲遲未遇到合適案件 ...