市場的脈動是連續的，現在市場的釋出狀況，可以反應接下來三個月至半年後的市況。 簡言之，若高鐵特區換屋產品供給狀況越來越少，會進而致使首購產品不易釋出。而當首購產品不易釋出時，過往條件抗性較為明顯的社區，頓時條件順位變得很前面 ...

市場物件缺乏，有什麼物件就只能參考什麼物件。而在買方苦無尋找合適的物件之時，勢必得面臨預算拉高的窘境。也因為買方預算拉高、賣方惜售，導致現在很多案子，總價看上去還可以，但扣車位後計算單價，卻是比過往成交行情高不少。甚至鄰居間彼此價格都對開 ...

重劃區，隨著新案的推案，一舉拉抬周遭中古屋的房價。三年前，高鐵區兩房(含車位)1000萬，很多人認為是天險。時至今日，陸續看到不少單身族、頂客族，願意用1200萬買高鐵區兩房，只要條件夠好，下單意願度就高。而高鐵區屋齡較新、地點佳的三房(主建約24~27坪) ...

市場物件缺乏，賣方市場當道。近期跟賣方接觸，詢問賣方堅持高價的原因，不外乎：1.深怕賣掉後，同樣的價格未來就買不回來了。2.賣掉之後，不知道抽回來的錢，能投入哪個較好的投資標的。3.要是把價格賣低了，對鄰居不好交代 ...

惠宇青雲，48坪型大三房，知名建商，位園區大門口、近COSTCO，分享給大家。 ...

時間來到了十二月，即便天氣變冷、年末行程多，大家生活的節奏變得緊湊，但預計市場市況依舊火熱。總價在2500萬內的剛性需求產品，去化速度快。建商大舉獵地、布局推新案。投資客手上現金多，積極找尋投資標的 ...

11月即將結束，買氣依舊旺，從年初一路旺到現在，至今絲毫沒有減弱的徵象。此等氛圍若持續，可以預見的是：1.市場可選擇的物件越來越少。2.剛性需求產品更趨搶手，一屋難求。3.從單一個案的行情上漲，擴散到區域範圍的明顯漲幅 ...

當找不到中意條件的房子時，買方的預算就會拉高。今年遇到不少換屋族，原先預算2000萬最後提高到2500萬，原先預算2500萬最後提高到3000萬，而願意把預算拉至3000萬以上的客群就明顯減少許多了。 3000萬的房子是什麼樣的概念？ ...

市場物件缺乏，賣方惜售心態更趨高漲。現在很多你在市面上看到覺得不錯的物件，若賣了一段時間還沒賣掉，百分之九十都是卡在價格問題。只要屋主持有成本夠低，對屋主來說就沒有賣壓，這種狀況常發生在屋齡五年以上的中古屋 ...

以前看投資客在炒作一個案子，同一個社區，手上同時持有數戶。先把條件較差的戶別賣掉，這樣條件較好的戶別才有機會把價格拱更高。 但近期觀察市場發現，現在把房價炒高這件事 ...

今年房市熱，過往在建築結構體階段去化難度高的預售屋，今年轉手也跟著熱起來。為何之前預售屋促成沒那麼容易？主要有兩個狀況：1.無法實體看屋，擔心想像與實際成屋後認知有落差，存有風險。2.不願被屋主賺。 但今年出來購買預售屋轉手的買方 ...

今年的房市，主力總價2000萬以內的剛性需求產品，「追價購買」儼然已成為一種氛圍。對於追高價的買方來說，誤差在5~10%普遍都願意承接，就擔心這次錯過了(被其他買方高價買到)，下一次類似的產品出來，就要花更高的價格去購買。 當然，近期 ...

很多你覺得條件不錯但現在還掛在架上的物件，還沒成交的主因，幾乎都卡在價格問題。時至今日，大概也不再有從去年前年有在賣的物件，但至今還沒有去化的陳年物件了。另，我們也觀察，有鑑於物件缺乏，比社區行情溢價5~10%，是很多買方可接受的 ...

賣方市場當道，近期看到新上架的物件，開價隨著成交價的上漲而水漲船高。很多買方看著開價過高就直喊不合理，但說實在地，目前的局勢對任何買方來說，處於絕對劣勢。 可挑選的物件已經很少了 ...