今年在竹北買房的印象是"手刀預約、排隊看屋、照實價登錄出價會出不到、一屋難求"等，在買房越趨艱辛的情況下，我們開始省思到：原來看屋也是種權利(過往我們不見得懂得珍惜)，在現今竹北市場相較偏賣方的局勢下，看屋的權利似乎有點被剝奪了 ...

嘉璟香堤，朝南四房B1雙車位，邊間高樓層，高CP值，分享給大家。 ...

高鐵區坤山中古屋案件，目前除了時代觀邸有一戶樓中樓釋出外，其餘社區均未有釋出。品牌建商的案子真的是一屋難求，屋主惜售心態極高。今年房源缺乏，遙想去年有高鐵區坤山中古屋案件釋出時，買方對於棟別、樓層及價格感到不是很理想，如今那些案源 ...

這個月文章再度壓線。七月份，仍舊以買方行程為主，每天都在幫顧客找尋合適的物件。不太容易，因為市場物件非常少，除了等待新房源之外，買方也會掙扎是否要出高價買下(屋主價格硬梆梆的)陳年老件。買方中古屋及預售屋兩邊都會看，近期預售屋「豐邑Tech Park」跟「德鑫一笈」 ...

今年竹北二手市場3000~4000萬的案子開始有在去化。很多是原先預算2500~3000萬的客群，由於一直看不到喜歡的物件，再加上低利的推波助瀾，於是把預算提升至3000~4000萬，看能否多些選擇可參考。 以現階段來看，竹北總價3000萬以上的空屋還很多 ...

如果要探討說："興隆國小、成功國中、法院那區的房價何時開始明顯起漲？"，品揚會認為是今年年初「仁發三峰」接連成交高價，不僅一次為社區成交行情拉高4~5萬的行情價差，也帶給區域周遭住戶對房價更有信心。 於是屋主也開始開一個過往未曾出現的售價 ...

如果拿去年跟今年的成交行情相比，會覺得去年房價好便宜。很多案子明明僅隔了半年的時間差，成交單價卻可以差個4~6萬。瘋狂地跳躍式漲幅，不禁讓人困惑："這到底是案子終於得到了該有的價格對待，還是純粹屬於供需失衡下的報復性補漲？"。原因是什麼不重要 ...

台股在這禮拜一(7/27)創30年以來歷史新高12682點，投資人無不一片激昂，就連平常沒在碰股市的朋友也略知這消息。房市股市可以說是在這一波低利政策下，堆出了資金行情創新高。近期房地產業者服務的顧客屬性，投資客的比例也逐漸拉高。這會直接地壓縮到 ...

隨著重劃區逐步發展，建商購地的土地成本一年比一年高。建商在有一定的成本考量情況下，若又為了能順利把房子銷售出去，坪數規劃越來越小將是必然趨勢。 近幾年，已很少看到建商願意推案主建35坪以上的大樓。因為若主建35坪，建坪約60坪左右，若每坪單價35萬 ...

坤山和謙，94坪型大四房，朝南河岸景觀，屋況佳，分享給大家。 ...

今年竹北房源嚴重缺乏，致使過往一些不容易去化的物件，在這一波強勢買盤下，也陸續被clean完銷了。眼看著房價一個月比一個月高，就有不少買方詢問："品揚，你認為這樣的狀況會一直持續嗎？"。 價格會不會無止盡地上升？我認為是不會，畢竟買方 ...

很多買方最一開始出來看屋，購屋條件都很單純(如：竹北、重劃區三房、平面車位、預算1000~1200萬)。但隨著房子越看越多後，會開始要求條件，除了一方面是更瞭解自己需求外，另一方面很可能是受他人影響。例如：朋友說學區宅夯，於是你就也想買學區宅 ...

高鐵區，兩至三房的案件相當稀缺。其一是有些屋主換屋換不出去(換屋代價太高)；其二則是即便有些屋主房子用不到了，也不願拿出來賣，寧可放著等增值或收租。兩房三房的客群，可能得轉往考慮縣三或華興的案件，才比較有機會買到。 尤縣三，在這一兩年氣勢如虹，主因 ...

不論是哪個建商，我們觀察早期的建案跟如今的作品，都能明顯看到建築的時代落差，不論是外觀設計、配備或工法，皆與時俱進成長。 很多時候我們回頭去看早期的案子，常以現代建築的思維去檢視。但其實這樣的比較並不公允，因為時空背景不同。如：早期有些案子基地面積不大 ...