[竹北高鐵] 2018年2月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2018年2月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
從去年第三季至今,絲毫未看到新竹房市有銷售疲弱的現象。剛性自住買盤,接二連三地出來,也有一些物件趁勢創下了社區天價。我們時常在講:"房市好壞,牽涉到的是買賣雙方一起的連動性。當買方前仆後繼進場,就是屋主出場的最佳時機。當買方卻步觀望,屋主要賣好價,甚至於讓利出場,會更趨艱困"。 品揚對於這半年來的房市盛況,一直持 ...

[竹北高鐵] 2018年2月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2018年2月份上市案件整理<豐邑篇>
隨著政府近幾年打房政策的奏效,投資客近乎退場,現在進場的族群幾乎都是自住客。由於是自住,會蠻看重建商的施工品質、社區鄰居的素質水平、與周遭環境是否宜居。尤,這週全台發生連續幾天的有感地震,花蓮的災情傳出,令消費者對於房子的選購,會更加嚴謹與保守。 但如果真的有觀察市場案件,會發現品牌價值高的建商 ...

[竹北高鐵] 2018年2月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2018年2月份上市案件整理<富宇篇>
這週在冷空氣及年假將近的雙重影響下,帶看來人數掉落得很明顯。過年前最後一週,房仲把主力放在收割有進一步考慮價格的成熟買主,以及為年後的買方群開發些市場新鮮貨來賣。 今年過年前的買氣,比去年熱絡很多,有認真努力的房仲,應能有不錯的收穫。但房仲一年365天的心態 ...

[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
對於建商尚有餘屋的高總價產品,二手市場很難有成交的可能,幾乎僅能一降再降。很多較早入手的屋主會說:"雖然我較早買,但當時我有特別挑過棟別、樓層和車位。現在建商手上的餘屋,條件都不會很好"。 我們客觀去評論這句話,其實只對了一半。越早買,通常條件越好 ...

[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
很多人出來買房,做足了功課,看到喜歡的中古屋物件,就一直想著屋主當時候買得多便宜,並自己打著算盤(屋主當時大約買多少、幾年下來的持有成本堆加多少、願意給屋主多少利潤空間)來出價。但這樣通常買不太到,實際應參考社區近一年成交行情,以及周遭相符產品的成交狀況來評估 ...

[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
竹北台科大重劃區,大量推案時期是在2008~2009年金融海嘯期間(竣工成屋約是民國100年、101年)。該時期的案子,今年即將邁入第七年的歲月。有些案子自成屋後,唯有賠售才得以出場。而有些案子則是穩定輸出,只是賺多賺少的差別。 在獲利的例子中,其中又以座落"科大一路、科大二街"的椰林科大系列最為顯著 ...