坤山建設於嘉豐十一路二段跟六家一路二段交叉口的高鐵特區大樓新案「安境」，在上個月公開，短短兩個禮拜的時間即clean。格局規劃配置類似「靜境」，主力坪數58~78坪，三至四房規劃。最低價"成交"37萬，中樓層以上成交單價就突破40萬了 ...

昌禾天闊，47坪型3+1房，成功國中興隆國小學區，車程三分鐘可上經國橋，分享給大家。 ...

寶佳機構賦格律，62坪型大三房，高樓層外棟視野，分享給大家。 ...

寶佳機構W house，41坪型三房，靜巷首購屋，步行基本覓食採買，分享給大家。 ...

三月份文章又壓線了。第一季一直追著物件跑，每天都在辦法配對物件、開發新房源給買方看。回想今年一月底剛過完農曆新年，當時肺炎疫情剛開始發酵，很多人都在問疫情是否會影響房市？ 至今過了兩個月，目前只看到新竹房市依舊熱、價格持續 ...

雖然新竹有能力負荷四五千萬總價以上的買方，甚為少見。且高總價產品空戶多、價格不易鞏固住，銷售期動輒一兩年以上，房仲常賣到熱忱都被磨耗怠盡。 但當房子總價高到一個程度，相符客群注重的已不是"管理費多少錢、CP值高不高 ...

去年竹北房市漲一波，延續去年的成交好行情，今年中古屋屋主在價格的期待上又更高了。 近期出來看屋的買方，如果要參考實價登錄，不容易跟賣方站在同一個共識點。因為賣方知道鄰居最新成交多少，但買方僅握有社區創高價前的成交行情，致使出價會被侷限 ...

成功興隆學區產品規劃以40~85坪為大宗，從首購三房、首換四房到二換四房都有。隨著區域發展成熟，入住率穩定，中古屋釋出的物件將越來越少。尤成功國中、興隆國小又被政府列為總量管制學校，從孩童2~3歲前就得先提前卡位卡好。故也致使這一區1000~2000萬 ...

目前椰林於科大一路、科大二街的科大系列中古屋都沒有物件釋出。倒是去年年底開案的椰林映，有不少戶別丟出來賣。從最小42坪到最大59坪都有，喜歡椰林案子的朋友可以把握看看。基本上，現在椰林映掛賣的戶別，屋主都勢必要賺，只是賺幅有沒有達到賣方滿足點而已 ...

任何產品，都是由需求程度來決定價格。若需求量大，價格就自然穩、難跌；反之，若需求量小，就需花些時間等待一個跟自己對頻、別具慧眼的買方出現。 竹北興隆路水岸宅，市場供給量體穩定，產品規劃從兩房、三房至四房，甚至百坪都有。當初建商 ...

坤山水漾，84坪型大四房，高樓層景觀，屋況佳，分享給大家。 ...

寶睿博苑，27坪型兩房，位高樓層，近園區，分享給大家。 ...

除了買賣業務，最近在幫一些屋主協助出租事宜。近一年新竹房市剛性需求產品已轉為賣方市場，買方相對弱勢。而在租賃市場，房客又是更為弱勢的一個群體了。除了對房子沒有所有權，使用上也不具高度彈性，甚至還可能面臨房東臨時不租、收回去的風險。 租件在市場的流動性又比買賣件來得快很多 ...

新冠肺炎疫情持續蔓延，從過年後至今近兩個月的時間，不僅全球股市崩盤下跌，一些觀光業服務業更是首當其衝暫時休息，造成之經濟衝擊不可勝數。眼看各方情況水生火熱，台灣房市猶如一堵壁壘，剛性買盤需求猶強烈，重點區域總價在2000萬以下的產品仍供不應求 ...