當一個產品的條件符合大眾所需，那麼價格就相對保值且易漲。環顧歷年誘使竹北房價上漲兩大條件：學區及高鐵。要漲，也會是學區宅及高鐵宅優先起漲。而當核心地帶漲到一個程度時，鄰近區域便會跟著補漲，形成房價放射狀分布。 每個人買房子都有各自辛苦的一面及立場 ...

政府為抑制房價，近十年搬出政策因應：2011年奢侈稅上路，2012年實價登錄實施，2016年房地合一稅上路。 以前很多人覺得房子短期買賣稅額較高，導致有些投資客覺得無趣、把資金挪到股市操作以獲取更大利潤。但今年，竹北供不應求、房價真的漲太多。有屋主看準時機抄短線，今年上半年 ...

竹北在短短半年~一年的時間，很多社區行情直接每坪跳漲至少4~8萬以上的"成交"幅度。而每一次的創新高價，對於銀行的放款都是個挑戰。近期已陸續觀察：房價漲太快，銀行不見得能核得到成交價的8成，進而導致買方必須把自備款提高至25成甚至是3成的情況。而當買方若發現自備門檻 ...

截至九月份，2020年上半年的成交案件，原則上均已刊載在實價登錄上了。從成交價來看，就可以深深體會什麼叫作"跳躍式房價"漲幅。到了今年，高鐵區10年左右中古屋，單價30萬這個數字，儼然已成了基本行情。當中古屋漲上去時，對於即將要在同區塊推新案的建商來說 ...

有鑑於市場物件少，近期觀察中古屋屋主的價格，一個比一個強勢。無視屋齡及建商，售價扣車位後單價動輒35~40萬，直接比照新建案的價格訂價拋售。 為什麼屋主敢如此開價？無非就是認為市場房源極少，沒有其他競爭對手。再者 ...

暐順哈洛德，76坪型大四房，高樓層，高鐵蛋黃區，步行高鐵站，分享給大家。 ...

元啟景上瀞，50坪型大三房，面中庭棟距大，裝潢精美，分享給大家。 ...

當在房市不好的時候，任何嫌棄房子的理由都會被放大化。而當在房市好的時候，過往常被拿來嫌的缺點，就可直接無視化。這對於長期在第一線銷售的業者來說最有感，兩三年前極不容易銷售的案子，擺到了今年，卻成為了當紅炸子雞、帶看還需要排隊看屋。不是房子變了，房子本身的條件(缺點)還是在那 ...

買方現在對於二手市場新房源的釋出，已到了"既期待又害怕受傷害"的程度。期待，是因為終於有新房源可供參考了。但同時，當看著新房源的售價遠遠超出預期，對比實價登錄根本是跳躍級距。正當猶豫要不要花時間約看屋的時候，房子就被買走了，而成交價卻又再創社區歷史新高 ...

現在的世道已經變了。以前買方有閒錢想買房子來投資，由於擔心會被說是炒房，於是假藉"自住"的名義來跟業者互動。但如今，很多買方不諱言地直接跟業者說"手上有資金，想再買一間來投資"。 低利率的環境，與其說讓一般消費者受惠，反倒更讓 ...

每過一個月，市場可挑選的物件就又更稀缺了。而當好不容易盼到有新物件釋出時，屋主開的價格跟社區行情完全不在同一個檔次水位(如：三房開價比照過往四房的價格、空屋價比照過往有裝潢的價格)，實價登錄已成了最低價之定瞄用途、不具議價價值，這真的會令許多消費者 ...

豐邑大地風華，竹北低總價電梯三房，近竹北火車站，生活機能佳，分享給大家。 ...

八月份文章依舊壓線了。2020年從年初一路旺的買氣，每過一個月，竹北買房之路又更加艱辛了。一個個案子的成交，銷售速度及成交價格，總是令不少人跌破眼鏡。也讓很多買方不禁懷疑："到底房子都是誰在買的？"。與其去探究這個，不如在歷經幾次的錯過經驗中，細細梳理 ...

這個月8/19鬼門開。每逢鬼月，總是會有買方問："鬼月對房市有影響嗎？是不是不能簽約、不能交屋？"。 業者本身無任何立場，只要顧客意願度高，業者就會盡力配合、盡力服務。而以實際數據來看，今年鬼月並無降低房市的熱絡度，每天還是聽到市場成交的消息 ...