[竹北台科大] 2017年7月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2017年7月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
椰林在縣治三期的新推案「覓」,於這個月15號公開銷售。雖然如過往依舊締造排隊熱潮,投資客與自住客各方有興趣者蜂擁而至,但品揚私認為,銷售力道不如過往推案的熱絡。這次「覓」基地位置在縣三重劃區「勝利十三街」上(禾寅文鼎首賦南方),均39坪三房規劃。承襲建商過往的施工品質與實在(讓利)價格 ...

[竹北台科大] 2017年7月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2017年7月份上市案件整理<水岸第一排篇>
這個月,一些水岸宅持續降價。對於這種總價偏高的產品,屋主轉租的意願也不高,其一是這類產品的屋主,普遍財力雄厚,每個月利息管理費這樣付,無傷大雅,不見得要藉由出租止血(停止成本持續增加)。再者則是,高總屋主對於屋況維護的要求甚高,為了屏除屋況被破壞的風險,乾脆作罷,繼續放 ...

[竹北高鐵] 2017年7月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2017年7月份上市案件整理<其他others篇>
業者普遍可以理解客人臨時賞屋的需求與即時性,但一些社區對於仲介的帶看有管制與規定(如:帶看需提前一天約、每次帶看人數最多五人、中午及晚上禁止看屋、公設無法透過業者介紹瞭解等),遇到這類型的社區,我們也就只能予以配合,並期望客人能諒解。更甚地,還有些社區帶看需要支付帶看費 ...

[竹北高鐵] 2017年7月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2017年7月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
猶記得,在我新人剛入行時,前輩對我說:"品揚,你要感恩能在竹北重劃區賣房子。同時,你也該對這邊的房子抱持極高滿意度"。初生之犢,實在聽不太懂前輩建言,原來一切都是相對去看的。竹北重劃區:1.市容規劃整齊(建築妥善退縮、公設多),2.平均屋齡還未達10年(一些房子本身會產生的老問題 ...

[竹北高鐵] 2017年7月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2017年7月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
有時候帶客人看房子時,客人所問及的一些問題,不在於該案本身,而是在於管委會共同協定的管理準則。如:社區管理費額收取的多寡、梯廳及地下室的明亮度、停車位後方擺設的物品、自家大門前(未登記權狀坪數)的使用、社區店面業種的限制、公設的用途變更、合作廠商的挑選等 ...