[竹北台科大] 2017年4月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2017年4月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
四月份,轉眼已過了三分之二。這陣子忙得有點亂七八糟,一直有雜事冒出來得去處理。也幫手上幾個忠實顧客談案子,即便沒談成,但彼此間有了更多的信任建立。業務很忙,但還是希望可以挪出些時間拿來寫文章。 這個月,位於科大一路、科大二街上的椰林中古屋科大系列四期,並沒有什麼選擇可選 ...

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件總整理
三月份買氣很旺,市場物件消化得很快。這幾天觀察,在市場沒太多新案釋出、舊案子又持續炒冷飯的情況下,成交熱絡度漸趨冷卻。對房仲來說,又變回到歸零的狀態了。要在此時創造出業績,還是得從案源下手。多去接手一些市場新鮮貨物件,或是說服屋主降價求售出場 ...

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<其他others篇>
四月份,轉眼間已經過一半了。上個月仲介的亮麗表現,恐只是曇花一現,市場物件短期內被掃得差不多,沒有物件可再餵買方了,剩下的是價格議不下來的物件持續炒冷飯。近期仲介如要再創造業績,得從開發物件開始著手。但開發了新物件,也不見得能在短時間內即得著搓合。因為市場的新鮮貨,屋主普遍對於價格 ...

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<近高鐵篇>
最近在談一些案子,有些社區明明就有自己社區的實價登錄可供參考,但屋主卻常拿:"隔壁的XXX都賣到OO萬了,我要的這個價格,也沒有不合理啊"。其實去評斷一個社區的價格,並非從單一面向去衡量。社區自有的價格,普遍跟:1.地段,2.屋齡,3.建材,4.工法,5.建商口碑等因素有關。 要拿A案去比鄰近B案,再怎麼去比,總會出現一個因素 ...

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
這幾天觀察,房市熱潮似乎又漸漸消退。三月那一波已掃掉了大半物件,下一波即將掃掉的,就是條件稍微可惜的物件(如:格局、風水、屋況等)。在三月份,買方都出到行情或超過行情卻還遲遲不願出場的物件,到頭來,很容易被那些條件稍微可惜的物件助攻、為人作嫁。不管什麼房子 ...

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
時常有讀者會拿一建案或是建商名稱,詢問我的看法與意見。老一輩時常說:"買房子就是Location,Location,and Location",這一點,我想在各個縣市都是適用的。據長期接觸新竹市場客群,除了地段外,新竹客群也會把「建商口碑」視為重要購屋要素之一。所以時常聽顧客說:"同事當知道自己在找房子時,不是問你在看哪一區 ...

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<豐邑篇>
行程轟炸的周末六日,最近買方一直出來,花了蠻多時間在把買方帶入,並及時地提供市場動態訊息,供買方評估與update。最近如有積極在找房子的買方,八成的感想會是:"看一間,賣一間"。如果該物件原本就沒有考慮,那麼知道物件被賣掉,感受就還好;但如果有列入考慮之物件清單,待得知被賣掉時,感受就會很嘔。 市場物件真的越來越少了,你去找多個仲介看房子、給推薦物件,各家推的物件其實都差不多 ...

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<富宇篇>
延續三月份的忙碌,,四月份一開頭,仍是持續以買方行程為主。買方出價,就去跟屋主搓和;買方看沒喜歡,就持續帶看配對。經由三月份的交易熱潮,市場物件被去化了一大半。當我們內部在檢討委託庫存,以及案件轉推整理時,發現能帶的物件並不多。故如最近有買方在積極看屋,會發現房仲能推給你的案子,相當有限。 ...