在新竹，品牌建商的作品一直以來都扮演區域領漲的角色。倘若又有屋齡新、地點好的條件，那麼有時房價甚至超過新建案。遇過很多顧客常問道："品牌真的值那麼高價嗎？"，這問題實在不容易回答。只能說：有需求者，就覺得值那樣的價格高度；而沒需求者，就拿同樣的預算去買更大的坪數 ...

新建案固然令人嚮往，但隨著地價越來越貴、土地整合越來越不易，我們常在新建案身上看到規劃的犧牲。例如：雖標榜三房但室內坪數不到20坪、或一層規劃五戶或六戶以上、或蓋得很密集沒啥棟距。 但中古屋則不容易有這樣的問題，早期因為地價便宜 ...

椰林尊邸，77坪型，朝南高樓層，近新瓦屋公園，分享給大家。 ...

如果要在高鐵區尋找換屋產品，屋齡少說要抓到10年，坪數大約主建35~40坪，總價約3500~4000萬。當然，若想追求更新的屋齡、或是建商品牌價值度較高的社區，預算勢必要再拉高。若沒有非得要買在高鐵區，台科法院區或水岸，也常成為換屋族 ...

遠雄六家匯，61坪型四房戶型，朝南高樓層，步行東興國小，分享給大家。 ...

當竹北水瀧寶佳成交站上一坪40萬+，當華興寶佳(凡賽斯花園)成交一坪38萬，我們可以很明確知道：竹北重劃區大樓保底40萬。換言之，若看到還有單價3字頭的建案，完全是送分題。 2021年，竹北高鐵區豐邑中古屋大豐收。i-park雖然屋齡12年多 ...

觀察實價登錄，2020~2021兩年期間，竹北不少大樓單價每坪至少上漲15~20萬，小坪數(二至三房)漲幅尤為明顯。沒有參與這段時間交易的人，還以為這是投資客大集團聯手炒房。但殊不知，這是"資金太多+低利率+供不應求"三重效應的結果。 今年2022年相信還是有漲幅，但上漲空間 ...

椰林在竹北高鐵區的建案普遍以"換屋族"為主。且因為持有時間較早，很多椰林已購戶成本非常低，除非有資金需求或搬離新竹的情況，不然不容易有出售的情況。近期剛好有"椰林大道11F"、"椰林雙園II 5F"、"椰林時尚廣場4F"、"尊邸10F"釋出，如有鎖定高鐵區的換屋族，可以把握看看 ...

椰林閱建築，D棟高樓層，朝南三房＋平面車位，分享給大家。 ...

坤山建設從以前到現在，訂價策略一直都比區域房價來得高。但二十餘年來，坤山憑藉著良好的售服、扎實的工法、貼近於人本的設計，讓顧客即便覺得價格昂貴，也願意追價買單。 其實坤山此經營策略偏重於自住客，但時間久了，大家發現坤山的房子即便當時買得貴 ...

豐邑一綻，兩房高樓層，視野絕佳棟距棒，位新莊車站第一排，分享給大家。 ...

富宇御琚，A3戶27坪型兩房產品，客廳朝西南，分享給大家。 ...

椰林閱建築，C棟頂樓戶，座東北朝西南，B1柱邊平面車位，分享給大家。 ...

椰林閱建築，近安興國小，均質三房社區，分享給大家。 ...

內政部在這個月12/9拋出"擬預售屋禁轉"，以及央行12/16宣佈"高價住宅與第三戶貸款最高限貸四成"後，近期市場氛圍猶如被核彈炸過般，從原先的肆無忌憚變得有些收斂。確實，這兩年房價不健康地飆漲、甚至參入人為的炒作，引來不少民怨反彈。多少人對著這局勢百般無力，紛紛也開始買房囤房以自保 ...