每隔一段時間，就會在網路上看到有人在討論（爭辯）「竹北哪一區比較好」的問題。其實竹北不大，每個區域都有各自的特色，也有其愛好（擁護）者。網路風向變來變去，三五年前，很多人不看好縣三、水瀧及高鐵東，但隨著近幾年陸續推出新建案，又開始說縣三、水瀧及高鐵東好棒棒了 ...

【案例一：約看屋】 有一買方，請仲介幫忙約看一間房子。該房子帶看的方式需要配合屋主的時間、屋主會到現場開門。仲介把這間房子看屋的方式跟買方作說明，先讓買方知悉。並詢問買方近期可以出來看屋的時間，以買方的時間優先向屋主爭取。 買方給出的時間是週二週三週日的上午 ...

只要是住公寓、華廈或大樓（具有上下鄰居關係），就勢必會有鄰居為了「聲音問題」產生紛爭。在第一線服務，也很常遇到顧客對於這事的諮詢，也為了這件事而認真評估是否要搬家。 以下來聊聊我對於這件事的看法： 1.首先，不論你家樓板厚度是15公分、18公分、20公分甚至中空樓板25~30公分 ...

在房仲業，所謂的「OP」意指： 「業務在房子現場（或房子週遭）駐點。業務手上通常會拿著廣告傳單、並身旁有個小看板。如此顯眼，只為了讓路人遠遠看見，一眼就知道他在賣房子。且也因為業務就在旁邊，所以提供顧客一個即時的互動與資訊交流」。 ...

但隨著在第一線服務久了、遇到的客人量體數多了，自然會知道「什麼樣條件的房子好賣、什麼樣條件的房子不好賣」。 曾經，有客人跟我反應「車位配在B4要繞太久，無法接受」。但陸續看到有其他新案挖到B5甚至B6，市場也是照樣買單 ...

觀察買方預算：「竹北買大樓兩房，普遍預算設在1300~1700萬；而買竹北大樓三房，普遍預算設在2000~2500萬」。這句話並不是說兩房就賣不到1700萬以上，也並不是說三房無法賣超過2500萬，而是一個general好成交的總價。如果屋主期望賣到更好一點的價格，那房子本身的條件就必須足夠優秀 ...

寶佳桂冠，43坪型四改三房，朝南高樓層，遠百走路三分鐘，分享給大家。 ...

2020~2021年，每個買方購入的當下都是最高價。行情30萬，開價40萬，當時你可以接受40萬就直接買，只因你擔心若錯過這一次，下次可能就要花45萬甚至50萬（更高的成本）來購買，而且前後才差不到幾個月的時間。 即便不斷地追價，一高還有一高高，但你知道 ...

富翼大樓，套房產品，外棟高樓層，附一個B2平面車位，步行至高鐵，分享給大家。 ...

今天來聊聊：我從業遇到的第一個買方。 新人總是特別熱血，即便是顧客不經意的一句話，業務也常把顧客的話奉為聖旨、唯命是從。百般看重，只為了能得到顧客的肯定與認同。當年的我，也不例外。 2013年的夏天。有一天，學長姐都外出了 ...

豐邑機構i-park，40坪型朝南三房，近康乃薾中小學、美國學校、東興國小。 ...

在（2020~2022Q1）房市一面倒向賣方之際，價格不僅屢創新高，物件也流動很快。為了與時間賽跑，業者沒那麼多時間可以耐心跟買方搏感情，當察覺眼前買方成熟度不夠時，不會想費盡唇舌去說服，而是趕緊call下一組買方。畢竟「成交」就是最好的說服。 所以 ...

有些社區，周遭常有塊不小的建地，將來有機會被整合起來蓋大樓。而面對建地的戶別，將來的棟距視野就有可能受到影響。也因此，有些買方對此相當介意，索性就跳過不考慮。 其他買方也許也會介意，但可能基於：剛需強烈急著買到房子、或認為那塊地已空了十幾年 ...

這個月，把新成屋「椰林映」併入本篇定期探討建案內。「椰林映」於2019年10月開案，當年由於排隊太過顯眼，引起媒體大肆報導及政府官員的關注。也在開案沒多久，就因迎來史詩級的資金浪潮，價格一路飆漲上去。映第一手價格約26~28萬 ...

近期房市氛圍已不像2020~2021年那般瘋狂，購屋的需求仍存在，但買方多了些理智、作決定的時間也明顯拉長。 於是，也開始聽到買方說：「沒關係，我不急」。 通常會這樣說這話的，有兩種人： 第一種人是「認為現在是高點、不是買房的好時機」： ...