房地合一稅2.0於4/9三讀通過，並預計於7/1上路。這顆房市震撼彈，並沒有太多時間讓民眾得以因應，讓我們看到了政府打炒房的積極作為。在房地合一稅2.0政策更趨明確的情況下，近一個月釋出的房源明顯較過往增加，但目前還未看到價格下跌的跡象、屋主對於價格還是很堅持 ...

惠宇謙仁，44坪型大三房，近中山醫大、大慶雙鐵(火車站/G13捷運站)，分享給大家。 ...

極光琉璃，60坪型方正四房，高樓層，屋況非常好，分享給大家。 ...

現在竹北新建案的車位售價動輒180~200萬/個，新建案的定錨效應，也一併帶動了中古屋車位價的水漲船高。近一年竹北房價漲幅驚人，單一社區從年初到年尾的成交單價，價差可以差到10萬以上。當時創新高價的物件，現在回過頭去看，好似也都不貴了。人們近一年歷經市場 ...

今天是3/29，往年都會有所謂329檔期(建商會在那段時間推新案，消費者過年後處理些繁雜公事、隨著春暖花開之際，提著資金看看有否合適的標的)。但隨著近一年房地產大好的景象，天天就如同329檔期，消費者每天積極關注著新建案的推出，業者就算有房源釋出，也不敢高調作為 ...

雙北市以外的地區，總價超過4000萬的房子即被政府視為高價住宅。 過往新竹縣市總價超過3000萬以上的案子流動率低、較少有詢問度及帶看量。更不用說總價超過4000萬以上的案子，銷售期動輒以"年"為單位在計算。但從去年下半年開始 ...

竹北學區需求旺盛，也隨著區域入住人口越來越多、房源供不應求，造成學區宅房價的穩定。 一般來說，竹北若是有總量管制的小學，建議要提前入籍至少三年以上才比較有機會讀到。而若是熱門國中的話，建議提前入籍至少八年以上。才不會造成 ...

政府之所以要修法，起因當初訂立的法規已不符合時勢，故得作些調整以健全房市。 但「法是死的，人是活的」，不論內容怎麼制定都無法訂個完全。像是近期吵得沸沸揚揚的擬房地合一稅修法，即是政府觀察房市過熱、炒短線者眾，故需介入修法內文規範 ...

這個月更新了科大湛實價登錄行情資訊，內棟53坪型8F，配置雙平面車位，於109/12成交總價2060萬，(扣車位後)單價約34.06萬。此筆交易除了創社區歷史新高外，也創下了周遭(屋齡九年)椰林建案的新高價。 有些人看到這個成交價，就會說："這個價格不如去 ...

過往在瀏覽售屋網頁時，台科大特區水岸宅動輒10頁以上，但現在在瀏覽售屋網時，扣掉多家仲介重複PO的物件，已精簡至1~2個頁面即可瀏覽完畢。市場物件供給少，連帶的影響是價格的穩定。在供需失衡的局勢下，市場教會了我們："不要再用過往的思維來看物件。比起想著房子的缺點 ...

這個月把「打里摺大榆二」併入本篇系列整理文。 「大榆二」在市場上算是相對低調的案子，理由是建商沒有委由廣告公司代理銷售，也沒有大量的廣告曝光，唯一有的是顧客來電預約、登門鑑賞的時候，提供完善的建案說明與理念傳遞。建商並不急於 ...

這個月把「遠雄鉑悅」併入定期整理文內。 「遠雄鉑悅」位嘉豐北路跟日興一街交叉口，產品規劃為大套房及兩房。跟自家作品「六家匯」一樣屬低建蔽建築，盡可能讓戶戶保有一定的棟距及採光。這區(光明六路東二段以北)較為邊陲地帶 ...

央行在3/18再祭出限貸震撼彈，降低法人及(第三戶以上、高價住宅)自然人貸款成數，而且直接在隔日3/19生效，完全不讓民眾有時間因應。近半年看著政府跟央行頻祭出相對應政策大動作打炒房，著實代表了房市近一年的發展已失控，若在位者再不出招降溫，恐引起更多民怨 ...

隨著房市的推升演進，很多社區原先在市場的價格定位已偏離既定認知，例如本篇"高鐵區低總價三至四房"探討的社區即是(例如：原先A社區三房長年總價都維持在800~900萬，結果去年三房直接跳到1200~1300萬；或B社區過往長年四房維持在1100~1300萬，結果去年直接跳到 ...

在去年底，央行祭出限貸令並邀銀行喝咖啡後，成屋市場已變成"銀行估價是一套、屋主的要價又是另一套"的局面。簡言之，就是銀行鑑價已跟不上市場了，買方如要購買，提高自備款已成必然趨勢。原以為這樣的現象一出，會讓房價的成長開始趨緩，但觀察這兩三個月下來，房價還是持續向上 ...