[竹北台科大] 2022年8月份社區資料彙整<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2022年8月份社區資料彙整<成功興隆雙學區2>
每隔一段時間,就會在網路上看到有人在討論(爭辯)「竹北哪一區比較好」的問題。其實竹北不大,每個區域都有各自的特色,也有其愛好(擁護)者。網路風向變來變去,三五年前,很多人不看好縣三、水瀧及高鐵東,但隨著近幾年陸續推出新建案,又開始說縣三、水瀧及高鐵東好棒棒了 ...

[房仲直白說] 無須去猜測仲介說話背後的真偽

[房仲直白說] 無須去猜測仲介說話背後的真偽
【案例一:約看屋】 有一買方,請仲介幫忙約看一間房子。該房子帶看的方式需要配合屋主的時間、屋主會到現場開門。仲介把這間房子看屋的方式跟買方作說明,先讓買方知悉。並詢問買方近期可以出來看屋的時間,以買方的時間優先向屋主爭取。 買方給出的時間是週二週三週日的上午 ...

[房仲直白說] 關於鄰居之間的聲音糾紛

[房仲直白說] 關於鄰居之間的聲音糾紛
只要是住公寓、華廈或大樓(具有上下鄰居關係),就勢必會有鄰居為了「聲音問題」產生紛爭。在第一線服務,也很常遇到顧客對於這事的諮詢,也為了這件事而認真評估是否要搬家。 以下來聊聊我對於這件事的看法: 1.首先,不論你家樓板厚度是15公分、18公分、20公分甚至中空樓板25~30公分 ...

[房仲直白說] 最近陸續看到仲介在OP

[房仲直白說] 最近陸續看到仲介在OP
在房仲業,所謂的「OP」意指: 「業務在房子現場(或房子週遭)駐點。業務手上通常會拿著廣告傳單、並身旁有個小看板。如此顯眼,只為了讓路人遠遠看見,一眼就知道他在賣房子。且也因為業務就在旁邊,所以提供顧客一個即時的互動與資訊交流」。 ...

[竹北台科大] 2022年8月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>

[竹北台科大] 2022年8月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>
觀察買方預算:「竹北買大樓兩房,普遍預算設在1300~1700萬;而買竹北大樓三房,普遍預算設在2000~2500萬」。這句話並不是說兩房就賣不到1700萬以上,也並不是說三房無法賣超過2500萬,而是一個general好成交的總價。如果屋主期望賣到更好一點的價格,那房子本身的條件就必須足夠優秀 ...

[房仲直白說] 為何還要再預測價格?

[房仲直白說] 為何還要再預測價格?
2020~2021年,每個買方購入的當下都是最高價。行情30萬,開價40萬,當時你可以接受40萬就直接買,只因你擔心若錯過這一次,下次可能就要花45萬甚至50萬(更高的成本)來購買,而且前後才差不到幾個月的時間。 即便不斷地追價,一高還有一高高,但你知道 ...

[房仲直白說] 我從業遇到的第一個買方

[房仲直白說] 我從業遇到的第一個買方
今天來聊聊:我從業遇到的第一個買方。 新人總是特別熱血,即便是顧客不經意的一句話,業務也常把顧客的話奉為聖旨、唯命是從。百般看重,只為了能得到顧客的肯定與認同。當年的我,也不例外。 2013年的夏天。有一天,學長姐都外出了 ...

[房仲直白說] 買方心態

[房仲直白說] 買方心態
在(2020~2022Q1)房市一面倒向賣方之際,價格不僅屢創新高,物件也流動很快。為了與時間賽跑,業者沒那麼多時間可以耐心跟買方搏感情,當察覺眼前買方成熟度不夠時,不會想費盡唇舌去說服,而是趕緊call下一組買方。畢竟「成交」就是最好的說服。 所以 ...

[房仲直白說] 買房子,不要想太多

[房仲直白說] 買房子,不要想太多
有些社區,周遭常有塊不小的建地,將來有機會被整合起來蓋大樓。而面對建地的戶別,將來的棟距視野就有可能受到影響。也因此,有些買方對此相當介意,索性就跳過不考慮。 其他買方也許也會介意,但可能基於:剛需強烈急著買到房子、或認為那塊地已空了十幾年 ...