仁發三峰，60坪型，高樓層景觀，裝修戶，分享給大家。 ...

椰林在縣治三期的新推案「覓」，於這個月15號公開銷售。雖然如過往依舊締造排隊熱潮，投資客與自住客各方有興趣者蜂擁而至，但品揚私認為，銷售力道不如過往推案的熱絡。這次「覓」基地位置在縣三重劃區「勝利十三街」上(禾寅文鼎首賦南方)，均39坪三房規劃。承襲建商過往的施工品質與實在(讓利)價格 ...

這個月，一些水岸宅持續降價。對於這種總價偏高的產品，屋主轉租的意願也不高，其一是這類產品的屋主，普遍財力雄厚，每個月利息管理費這樣付，無傷大雅，不見得要藉由出租止血(停止成本持續增加)。再者則是，高總屋主對於屋況維護的要求甚高，為了屏除屋況被破壞的風險，乾脆作罷，繼續放 ...

豐邑i-park，42坪型高樓層，三改兩房規劃，分享給大家。 ...

延續六月份的買氣，七月份依舊成交賀聲不斷。這個月，市場上也跑出不少稀有物件(如：時代敦品小坪數、水漾70坪型朝南戶、雙園I、水琉璃小坪數、雅砌外棟、百年璀璨、禾寅深耕、大靜隱)，也因著稀有性，一些物件短短不到幾週就成功去化了 ...

業者普遍可以理解客人臨時賞屋的需求與即時性，但一些社區對於仲介的帶看有管制與規定(如：帶看需提前一天約、每次帶看人數最多五人、中午及晚上禁止看屋、公設無法透過業者介紹瞭解等)，遇到這類型的社區，我們也就只能予以配合，並期望客人能諒解。更甚地，還有些社區帶看需要支付帶看費 ...

最近市場成交消息頻頻，一些正在掛賣的屋主，大概還是摸不著頭緒為什麼自己的案子還沒被市場去化。這很大一部分跟產品屬性有關，如：同社區太多戶同時拋售出來(競爭物件太多)、鎖定族群稀有 ...

有別於一般房仲，往往是廣告佈出去，才有相符物件客需出現(亦即：你PO店面就有店面買主，你PO高總價的案子就有高總客群跟你聯繫)。品揚跟買方的互動，普遍是買方主動提出購屋需求，瞭解後進行配對帶看。沒有說哪種方式比較好，只是透過「先行瞭解」 ...

猶記得，在我新人剛入行時，前輩對我說："品揚，你要感恩能在竹北重劃區賣房子。同時，你也該對這邊的房子抱持極高滿意度"。初生之犢，實在聽不太懂前輩建言，原來一切都是相對去看的。竹北重劃區：1.市容規劃整齊(建築妥善退縮、公設多)，2.平均屋齡還未達10年(一些房子本身會產生的老問題 ...

國雄海德公園，64坪型，四房規劃，高樓層，分享給大家。 ...

有時候帶客人看房子時，客人所問及的一些問題，不在於該案本身，而是在於管委會共同協定的管理準則。如：社區管理費額收取的多寡、梯廳及地下室的明亮度、停車位後方擺設的物品、自家大門前(未登記權狀坪數)的使用、社區店面業種的限制、公設的用途變更、合作廠商的挑選等 ...