若你曾是買方，相信一定遇過以下的經歷：你好不容易看中意一間房子，你盤算一下資金、鼓起勇氣向房仲下了斡旋，最後卻沒談成，房仲只淡淡地跟你說了一句：「屋主不急、屋主不缺錢」。
雖然房仲沒有惡意，但你聽了這話就很不是滋味。一下覺得房仲根本沒有盡力去幫你談；一下又覺得屋主姿態甚高、擺明是欺負人。
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那麼屋主真的不缺錢嗎？
首先，我覺得「不缺錢」這句話，就字面上的解讀，恐令人感到有些囂張、甚至會淪為過度曲解語意。
屋主既然把房子拿出來賣，一定有他的售屋動機（用錢動機）。舉凡：換屋、投資、資產移轉、分財產、移民、創業、籌措醫藥費等，這些都是售屋動機的一種。故屋主賣屋肯定是需要用錢的，但關鍵就在於屋主賣屋的急迫程度。
若屋主急於用錢，就會行情行情就把房子處理掉；但若沒有急於用錢，屋主寧可花一些時間成本、利息管理費成本，去等一個理想價。即便等了三個月、半年，最後發現還是只能以實登行情出脫，屋主也甘願，畢竟這是他親自試過（遭市場洗禮後）的結果。
故，屋主對於價格的堅持程度，很大部份取決於他對資金運用的急迫性。
就跟買方也是一樣，若買方不具有剛性需求（例如：結婚生子、學區、被房東逼上絕路等），買方也是會常把「我不急」掛在嘴邊。
至於說出「我不急」後，最後是「屋主少賺」還是「買方多付」，這就結果論了，盈虧自負。不過有一點可以很確定的是，「本多終勝」是不變的道理。
