一般消費者買房子，要嘛跟仲介買轉手貨，要嘛是跟代銷建商直購。觀察後者往往有不錯的銷售動能，以下統整幾點優勢： 1.【情境的塑造及場域控制】 銷售是一門學問，除了傳遞正確的建案資訊外，…

年底到了，陸續（代房東）向房客點交房子退租。待房子整頓完畢後，會再重新招租。每次房客退租，「清潔」往往是房東房客最有異議的一塊。 房客覺得「衛浴的檯面及玻璃有水漬、排油煙機及瓦斯爐…

我先說結論：「除非你賣的價格明顯低於行情，或是你交易的對象有豐富的房地產經驗（不會因為一點正常瑕疵就跟你小題大作），不然切勿賣房子給你認識的人」。 理由是：

蠻常被客戶問：「這間房子好嗎？值得買嗎？」。 每當被問到這個問題，我第一時間會先眉頭一皺，因為這問題其實還蠻廣泛的。你所謂的「好」其定義是什麼？ 是日後轉手能賺最多？還是房子即便有…

「到底是買房好，還是買股比較好？」相信這是萬年考古題，很常被拿出來討論。以下說說我的看法： 1.若是資產完整的人，基本上股票及房子兩種都會持有，並不會只有房沒有股，或是只有股沒有房，…

民怨：「房價不夠透明」。 =>2012年8月1日，政府推出實價登錄。 =>2021年7月1日，政府推出實價登錄2.0。 民怨：「賣房子交易課稅太輕」。 =>2016年1月1日，政府推出房地合一稅。 民怨…

很多人常把實價登錄當作唯一指標，認為高樓層價格就應該要高、低樓層價格就是低。殊不知，實際交易不單單只看高低樓層那麼簡單，「交易內容」往往才是影響價格高低的關鍵。 那麼什麼是交易內容…

有時在跟屋主討論實價登錄上的數字，屋主會說：「鄰居成交的價格怎麼那麼低？他應該是有缺錢所以急著賣吧，或是屋況有什麼缺陷…」。 其實並不然。市場上90%的屋主都帶著同樣的心態賣屋：…

有些屋主可能有些疑惑，不太知道當自己還住在房子裡面（或房客還租在房子內）的情況下，可以賣屋嗎？ 對仲介來說，不論是空屋還是房子裡面有住人，仲介都是可以賣的。只是若以理想值來說，仲介…

很多人抱怨：「房價那麼高，是要怎麼買得起房？」。 通常會這麼說的人，大多是因為他們期望買房能一次到位，才覺得買房遙不可及。然而他們不知道的是，透過「以小屋換大屋，慢慢換」的方式，才…

買方買房子，除了要有money外，需求也很重要。買方對於房子的迫切程度，往往是影響買房快慢的至要關鍵。而對於屋主來說也一樣，通常若屋主具備「明確的售屋動機」，價格才比較有講價空間（這裡…

有找過房子的人，一定曾遇到以下的情況： 「這房子也沒有到很差，只是如果…的話，那麽我考慮的意願度就會更高」。 你之前可能因（一層六戶共用兩電梯；衛浴沒開窗；座向朝北；後陽台略小