[房仲直白說] 關於社區游泳池

[房仲直白說] 關於社區游泳池
每一種產品,勢必都會存在相對應的客層喜歡它並認同它。身為房仲,在第一線服務顧客,也能透過多組數顧客的回饋,瞭解市場的需求比例。 今天來聊聊泳池。統計了一下,大概可以分成三種人 ...

[房仲直白說] 你有多渴望買到房子?

[房仲直白說] 你有多渴望買到房子?
你是否曾想過:「買房子好難,到底還要等多久才會輪得到你(買到房子)?」。 買房,最現實的是預算,但個人的積極程度,卻也是能否買得到房的主因。 你是否知道:其他渴望買到房子的買方,是有多麼積極? ...

[房仲直白說] 你在等什麼?

[房仲直白說] 你在等什麼?
常遇到以下的情況:「帶買方看了一間房子。看完當下,買方自己說這間房子還不錯、預算也有符合,但想再多去看其他房子做個比較。然後過沒幾天,買方又主動問那間房子還在嗎?當知道房子還在,買方也沒有要出價,又繼續晃啊晃著的 ...

[房仲直白說] 買房置產的心態建立

[房仲直白說] 買房置產的心態建立
「最近我有機會拿到一個案子,以VIP的身份優先進場挑選棟別樓層,相當心動。但價格讓我有點猶豫,我擔心做錯決定,該如何是好?」顧客問。 每個人金流可承受的程度皆不同,無法一言以蔽之。但在注入資金前,你可以思考三件事: ...

[房仲直白說] 建商推新案的難處

[房仲直白說] 建商推新案的難處
台灣人相當熱衷於買房子。 房子,除了能遮風避雨、提供實質的居住空間,同時也賦予人一種心靈上的安定感。故除了自住剛需買盤外,買房置產的風氣也相當熱絡。 然,隨著市場房源越來越少、中古屋價格高不可攀,於是多數人開始把目光鎖定在「建商的預售新建案」 ...

[房仲直白說] 以房換房,你並沒有虧到

[房仲直白說] 以房換房,你並沒有虧到
「一年前,我本來要買間預售屋,當時預計只要成交總價在3000萬就買,我資金也都準備好了。沒想到建商開賣的時候,總價竟要3300萬,於是我當時就放棄了、也就錯過了。眼看著現在那社區同坪數二手丟出來動輒4000萬以上,我很懊悔當初沒有衝動買下去」顧客懊惱地說道 ...

[房仲直白說] 我所遇過真正的有錢人

[房仲直白說] 我所遇過真正的有錢人
從事業務一職,各行各業、各種不同的人都曾遇過。當遇過的人多了,就會不斷更新自己的認知觀。 以下分享(我曾成交過,並我打從心底欽佩並認同他是)有錢人的特質有: 1.一諾千金 自己無法做到的事,怎樣都不會鬆口答應對方。而當只要答應了對方,就會履行承諾。 ...

[房仲直白說] 一般委託:國王的新衣

[房仲直白說] 一般委託:國王的新衣
"我的房子,簽了一般委託,找了五六個仲介一起幫我賣。但賣了一個多月,成效並沒有如我預期來得好。仲介也沒有對我的價格作太多的建議,我感覺只是時間在那邊耗。到底中間問題出在哪裡?"屋主問。 ...

[房仲直白說] GOOGLE搜尋的副作用

[房仲直白說] GOOGLE搜尋的副作用
大家在買房子前,作妥功課是必然的。 多數人常使用Google用以搜尋建案或建商的好壞。Google很方便,但也很容易會有誤導。例如:當大多數人想瞭解"XX社區是否曾發生漏水或凶宅",查久了,"XX 漏水"跟"XX 凶宅"自然會列入關鍵字排行榜。 ...

[房仲直白說] 新竹/竹北的大四房,房價委屈了嗎?

[房仲直白說] 新竹/竹北的大四房,房價委屈了嗎?
每個人對於「大四房」的定義都不同。如果是近兩年才出來看房的人,可能會覺得四房主建有個35坪就算大了。但我認為電梯大樓主建40坪以上才稱得上「大四房」。 如果主建40坪,建坪(扣車位)少說68~70坪。那如果要壓在4000萬內,單價只有52~54萬。如果主建50坪,建坪(扣車位)大約83~85坪,這樣單價只有43~44萬。 ...

[房仲直白說] 年輕人喜歡新房子

[房仲直白說] 年輕人喜歡新房子
應該沒有人不喜歡新房子。但就經驗,年輕人對於新房子尤為憧憬、更為追求。 年輕人喜歡新房子,是因為新房子給予他們一種尊榮感。 年輕人喜歡新房子,是因為在同事同學面前,顯得較有面子。 年輕人喜歡新房子,是因為他們不善處理中古屋的屋況,甚至有些屋況小瑕疵都會放大來檢視。 ...

[房仲直白說] 關於流量

[房仲直白說] 關於流量
我自己是YouTube重度觀看者。 對於一般觀看者而言,頻道的流量是其次,只要頻道的內容是對自己有幫助、自己感興趣的,就會一直關注下去。但對於創作者而言,除了內容是否是自己想做的,創作者也會相當在意流量 ...