很多人覺得房東很好當。房東只不過是花點自備款、提早購入卡位，養房子的成本（利息+管理費+水電瓦斯費）全都轉嫁由房客幫忙出，剩下就是等待區域房價上漲，賺取日後的資本利得。
表面上看到的確實是如此，我不否認。但做任何投資，還是要有認知，勢必伴隨一定程度的風險，出租房子亦然。沒事就沒事，但只要一出事從此懷疑人生。
例如：
1.你想說租給醫生，醫生收入穩定支付租金，沒想到承租的那位醫生，每個月房租卻還要你三催四請。甚至還有醫生投資失利，XX在房子裡。
2.簽約時請房客提供「員工證」或「名片」，你想說應該穩了。但輾轉詢問對方就職的公司，卻查無此人。
3.簽約時房客都客客氣氣、表示好配合，但正樓下鄰居反應我們浴室漏水漏到他們家時，房客卻以「我住得好好的，你們憑什麼進來我的私領域」為由，不讓房東帶滲漏師傅進到屋內查看。
4.當初建商每戶室內標配「e-home」系統，有個鏡頭裝設在室內天花板一隅。只要註冊開通，就可以遠端查看家裡的情況。
房客入住後發現這套系統，於是跟房東反應：「你怎麼可以窺探我的隱私？」。房東說：「我持有這間房子8年了，e-home系統我未曾開啟及使用過」。房客卻說：「那請你證明你沒在使用」。房東說：「我就沒使用過、如何進入app我也不知道，我是要怎麼證明？目前鏡頭也遮住了，我能如何監視？莫非你做了什麼虧心事，你是在擔心什麼？」。雙方一直鬼打牆。
5.簽約及看屋時，一對夫妻帶著一個小小孩，很有禮貌，房東想說成員組成應該很單純。
直到有一天，房東接到警察的電話，才知道裡面住得竟是通緝犯，警察破門而入時，才知道裡面不僅住三個人，玄關有八九雙不同大小的鞋子，像似幫派的聚集地。
6.一對夫妻，看起來都很正常。但入住後，三天一小吵，五天一大吵，吵到鄰居都直接跟房東抗議了。房東要趕房客走，房客卻說：「我太太有憂鬱症，隨時可能在房子內想不開，請再給我們一點時間」。
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我們在第一線觀察到：對於大多數的房東來說，租金高低固然重要，但「房客素質」往往才是房東最在意的。也很多房東問我：「到底該如何篩選房客？」。
固然從「電話進線的應答」、「看屋當下的互動」、「搓合條件」及「簽約當天房東房客的見面」，我們多少能對房客屬性有個基本的瞭解。但畢竟沒有朝夕相處，至多只能看到房客50~70%的全貌，其餘就真的是賭人品了。就算有萬全的準備，也防不勝防。
租金收不到，都還算是小事；若房子變成凶宅或整間裝潢被搞爛，就真的損失慘重了。
而通常有精神異常或經濟出狀況的房客，你若要認真跟他興訟，也討不到好處，因為對方直接攤手爛命一條給你看。故，房東沒那麼好當，還是要有一定的強心臟。
