這個月把「禾寅禾水岸」併入本系列探討文中。每次當提到禾水岸，都有一種莫名的感慨，也驗證了時機的重要性。
理由是：社區在2016年時以「文鼎美漾」建案名推出，當時市場氛圍不好，買方猶豫時間拉長就算了，也會把建案本身的抗性放大化。社區於2018年落成、也改名為禾水岸，建商餘屋直到2019年才好不容易clean，建商賣得相當辛苦。但當時誰也沒料到2020年會碰上疫情資金行情，短短三年房價搭火箭大噴發。
反觀在禾水岸正隔壁的「極至惠友」於2021推出，一開案即獲得非常棒的銷售佳績，真的是兩樣情。
鼎毅風臨渡，目前兩戶73坪型掛售。社區上一筆實登還停留在109/6的28萬。社區成交行情越是沒更新，越是不利於日後出售與買方達成價格共識。
鼎毅遊川風，社區去年曾有一戶9F嘗試挑戰4000萬大關，但最終以3950萬止步。
鼎毅百年璀璨，目前零釋出。
鼎毅唐風臨，上禮拜有新釋出一戶41坪型9F，但很快就被秒掉（開價約68萬，最後成交66.5萬）。對於這樣的結果，我並不感到意外。畢竟「高鐵區＋非豐寶昌＋屋齡10年內＋3000萬內買個三房＋綠園道」這種條件，真的很難找。
有時候買方要培養出一套自己對於案件的sense，像是這種稀有貨、尤其又是主力總價帶，幾乎沒什麼價格商討的空間。當你還在說要回去想想的時候，其他買方早就出價磋商了。
禾寅深耕，去年十月社區成交一戶63坪型5F，最後成交55萬。算是把疫情沒漲到的，一次補至區域行情。
禾寅深耕禾豐，社區近兩三年的交易都沒看到曝光就成交，價格也異常低，推估屬親友關係交易。
禾寅禾水岸，社區在去年八月有成交一戶33坪型7F．兩房格局，配置一個車位，成交2150萬，單價約60萬。
禾寅綠水階，社區已有整整六年未有成交更新。
春福君廈，社區在去年有成交一戶62坪型13F，成交59.5萬，單價還算不錯。
春福陛廈，目前零釋出。
春福大觀無極，22F頂樓戶仍在架上。
春福大觀自若，目前剩兩戶釋出。其實看竹北豪宅產品，說好挑也好挑，說不好挑也不好挑。因為竹北豪宅就這幾個社區（富宇大宅系列、中悅系列、自若、天琚、半畝塘系列），若沒有看到喜歡的，也沒其他選擇了。
春福水容，目前零釋出。
