買方常把以下情況視為是投資客的房子：
1.持有時間過短就出售
2.完全沒住過的房子
3.或，裝潢很廉價的房子
但實務上，價格最不好談的往往是自住客的房子。
【理由1】
自住客往往對於房子帶有感情。
他會覺得當初買這間可是歷經千挑萬選才決定的，自己的好眼光理應反應在售價上（若成交價不好看，豈不是間接否定自己當初的好眼光？）。甚至還會認為當初在房子裝潢上花了很多心思，看不到的地方處處都是細節，也因為設計得很棒，所以可以替接手的人省下裝潢費，唯有懂欣賞的人才了解房子其價值。
但這樣就慘了！當把情感放入時，就難以理性角度「資金週轉率、時間成本、投報」來思考售屋。
這也是為什麼當買方以「每放一個月，利息管理費會如何侵蝕獲利」為由，予以力勸屋主割愛時，屋主會不為所動的原因。因為兩者的切入點根本不在同個思維上。
【理由2】
自住客的思維不夠全面、不夠宏觀，常選擇性忽略自身房子的劣勢條件。
例如：社區屋齡15年，鄰居兩個月前剛成交50萬。隔壁新建案推出每坪70萬，屋主就說那他也要賣70萬。理由是，他覺得他社區的位置比較好、或建商比較高級、或社區管委會很強大、或好鄰居難尋、或房子的好格局絕版了…。總之，屋齡的條件差異對他而言，絲毫不會折損房價。
【理由3】
自住客常把居住時歷經的福份（例如：官途高升、財運亨通、喜獲麟兒、書香門第、健康無恙等）視為一項重大的傳承，並認為接手的人可謂有福之人！
不論是傳承還是有福，這都很難去以理性邏輯去推估合理房價。
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綜合以上，這也是為什麼很多人常說屋主賣屋猶如吃了「無敵星星」般，不論正著想、倒著想，皆是「我家不一樣」。
也許旁人會覺得很瞎，但我覺得也用不著急著反對，這只有當自己成為了屋主、要賣屋時才能體會。畢竟「換了位置，換了腦袋」的人很多，房地產交易充份展現了人性的雙標性。
