[房仲直白說] 關於賣房買股

[房仲直白說] 關於賣房買股
"我有一間閒置的房子,現在是否是「賣掉房子,把贖回資金轉去買股」的好時機?"顧客問。 大家都知道:交易的秘訣是「買低賣高」。 若以目前的市況,房價確實仍處於高檔。而股市...雖然還不曉得後面還會歷經多少的跌幅,但應該不會有人說現在的股價很高吧 ...

[房仲直白說] 換屋族的心裡糾結

[房仲直白說] 換屋族的心裡糾結
「我原本換屋預算設定在3000萬。但看了一輪後,發現沒啥物件可選,最近也把預算調整成,只要4000萬以下都參考。但遲遲沒有看到心儀、值得入手的房子,莫非真的得把預算拉到4000萬以上嗎?」顧客問 ...

[房仲直白說] 今年,有感受到租屋需求明顯變多

[房仲直白說] 今年,有感受到租屋需求明顯變多
今年,明顯感受到租屋需求有變多。 不外乎幾個原因: 1.建商預售屋交屋delay, 2.舊家重新裝潢,需短暫找個住所。 3.原本在國外或外縣市,轉換到新竹工作。 4.原先就在新竹住得妥妥的,想接家人過來就近照顧。 5.原本的租屋處被房東收回去了,只好找尋下個租屋處。 但若有實際找過,會發現要找到租屋物件並沒那麼容易。 一來,租屋房源大多都輪轉得很快。你今天問的房子,可能沒幾天就租掉了。也等不及你來看屋,或多看幾間比較後才決定。 二來,時間並不站在你那。你借住朋友家,或通勤,這都不是長久之計。於是你被迫跳脫現有的處境,也就造成上述房源輪轉快的原因。 三來,你的籌碼並沒有比房東還多。必須說,房客在談判上是弱勢的。你在那邊跟房東癥結個家具或每個月少個1000、2000元,房東大可就是不租。 而且我們要知道,若非特定的收租產品,租金對於多數房東來說,只是加減補貼房貸、創造現金流,數年後房子增值的資....

[房仲直白說] 屋主問:「我家可以賣多少」

[房仲直白說] 屋主問:「我家可以賣多少」
這題對於大多數仲介來說,實在不容易回答。 1.要是講了數字: 大多數屋主都是不滿意的。你拿一堆數據跟屋主佐證:"社區行情、周遭行情....",但屋主的邏輯卻是:"鄰近新建案都賣多少錢了,我並不認為我房子條件會居於劣勢"。 屋主實實在在不會想說自己的房子是中古屋 ...

[房仲直白說] 買方的考古題

[房仲直白說] 買方的考古題
買方的考古題: 1.屋主為什麼要賣? 2.屋主底價多少? 3.這間房子掛賣多久了? 自五月份,市場開始出現微妙轉變,在跟一些屋主互動下,屋主惜售心態依舊相當濃厚 ...