自2/16政府突發「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算新規定」後，昨今兩日，市場針對央行是否（跟進財政部）調降豪宅認定標準，議論紛紛。
銀行也一直接到民眾的關切電話，詢問此消息可能性有多高？且若已簽約成交、但尚未送審銀行批准的案件（例如：預售屋），若因此政策的轉變，致使貸款貸不下來該怎麼辦？
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來聊一下我個人的看法：
1.不曉得這消息從哪流出來的，我覺得是刻意在製造市場恐慌。我個人認為央行調降的「機率微乎其微」。
畢竟房價已高到一個程度，很容易就碰到財政部新的豪宅認定標準，若央行也跟進，這會致使買方更不容易買到房子（高價住宅產品，貸款最高只能40%）。把交易量打下來，對政府沒有半點益處。
「房地產是台灣的經濟火車頭」這句話不是隨便說說的。政府若要增進財源，從房地產課徵稅收是最快、也最補的方式（可以參考一下近幾年新冠肺炎疫情資金浪潮下，政府入帳了多少房地合一稅）。
2.政府背後很多贊助商都是建商，你把購屋門檻拉高，你要建商如何賣房子？還是你期望建商一直蓋出更高單價的極致鳥窩宅（只為了壓低總價）？
3.每次只要政策的調整，最大受害者絕對是中產階級自住客，而非持有一堆資產的有錢人。有錢人又不是真付不起60%的自備款，他處理一下其他資產部位、錢就籌到了。但中產階級由於資金有限，換屋難度會更高。
不論如何變革，社會則會繼續仇富。
