[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件總整理
這個月品揚很忙,除了定期整理資訊分享給大家外,也接了不少讀者打來尋求服務的電話。另外公司也進了些不錯的物件,之後會找機會分享上來給大家。在房市交易冷清的情況下,仲介很容易瞎忙一場,甚至最後轉換跑道的不在少數。然而,這一波一但撐過,體質將會越來越強。 本月份高鐵特區上市案件大洗牌,有些上市一陣子的物件於近期紛紛下架了。我們也看到不少新面孔出現,尤其是50坪左右的產品,落在這個坪數需求的族群,近期可以有較多樣化的選擇。但總體而言,高鐵特區二手市場供給量量縮得很嚴重,尤其是60~70坪的產品,沒幾個案件可選擇。在選擇不多的情況下,陸續聽到有買方轉而考慮購買預售屋案件,也許價格會高上許多,但在房市渾沌的時機下,預售屋不失為一個滿足購屋條件的好選項。 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)
  富宇水怡園,本月份仍維持六戶的供給量(新上架2戶:A5-8F、B3-8F;下架2戶:A5-11F、A3-5F)。目前還未確定下架是否成交去化的消息,但可以確定的是,社區去化速度緩慢,且開價偏高,考驗買賣雙方間的信心程度。B1-13F為價位最具競爭力的戶別,可望在六戶中優先去化。 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(築藝.深耕禾豐.瑆鑽歌德堡.香堤.世紀觀)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(築藝.深耕禾豐.瑆鑽歌德堡.香堤.世紀觀)
  富廣築藝,A-9F已下架,本月份沒有物件供給。這區的中古屋,除了小坪數產品「竹冠德翼」外,其餘社區(鼎峰、二宅、築藝)去化速度皆很緩慢。屋主賣不到想要的價錢,在市場沒有得到很好的迴響,只好暫時下架,待房市如預期繁盛時,再度出發。另一方面,一旁的新成屋「鉅虹雲山」則很努力在PUSH。 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)
  富宇水花園,本月份有四戶的供給量(下架1戶:A2 or B2-10F)。開價平實的戶別,品揚已幫大家打星號,可以優先考慮前往看屋。開價平實的小坪數產品,議價空間通常不大,以水花園來說,總價少個30~40萬,每坪單價就降1萬了。故對該社區有興趣的買方,建議以單價作為主要參考出價指標,較易讓屋主感受其誠意度。   另一方面,同門富宇水系列社區-「水怡園」,開價就不像水花園那麼平實了。雖然市場需求高,供給量也夠,但實際去化速度緩慢許多。過幾天當我們整理該社區時,再來詳細討論。 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)
  本月份宏觀大器供給量有稍微的遞減,但仍維持二十戶的戶別釋出。仔細一看會發現,在我們以上所整理之21戶中,就有超過一半的物件屋主已入住過了,宏觀大器並不像一般人所想得皆由投資客所拋手,仍有相當比例的屋主為了換屋或調差而決意出售。   在接待中心完銷的情況下,二手市場去化相對容易。但唯有價格較為競爭者,較易及早去化掉。上表開價24~25萬/坪的戶別,品揚建議都可以去看看,因為有極大的可能在下個月就被clean掉了。上個月是交易宏觀大器很好的交易時間,因為有多筆實價登錄可參考,買賣雙方較易達成共識。待往後時間更拉長些,若社區每個月沒有維持定量的成交量,銷售期會逐漸拉長,對於真正想處理房子的屋主恐有不利。 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)
  德鑫御園,H-4F於本月份下架了,鄰近的低總價換屋產品又減少了一個。若仔細研究會發現,這區的產品並不好買 。有些不是極少釋出(例:音樂廳),不然就是社區規劃沒那麼好,看來看去其實就那幾個,沒什麼好選擇了。在不容易買的情況下,有些買方等不下去,跑去買其他地區了。但不可否認地,這區完善的生活機能,是眾多買方紛紛想要入主的原因。 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)
  近期澄水硯大爆發!既上個月C2-9F新上架後,本月份一次追加三戶新上架的戶別。對比社區過往成交均價20~21萬/坪,每戶開價均偏高,很容易被其他社區當成比較對象,對於實質去化層面,幫助並不大。   另外,我們也觀察有三戶是已裝潢的戶別,裝潢所賦予的價值,就攸關個人的品味層面了。喜歡就喜歡,不喜歡就不喜歡,要成功找到適合的買方,預期得多花一些銷售期。 ...