[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(築藝.深耕禾豐.瑆鑽歌德堡.香堤.世紀觀)

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  富廣築藝,A-9F已下架,本月份沒有物件供給。這區的中古屋,除了小坪數產品「竹冠德翼」外,其餘社區(鼎峰、二宅、築藝)去化速度皆很緩慢。屋主賣不到想要的價錢,在市場沒有得到很好的迴響,只好暫時下架,待房市如預期繁盛時,再度出發。另一方面,一旁的新成屋「鉅虹雲山」則很努力在PUSH。

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  深耕禾豐,休息了一個月,C-13F於本月重新整裝再度出發。此戶C-13F為樓中樓規劃,有大露台,前方為透天厝,視野無敵,可看到彼端台科大特區。

  在目前高鐵特區上架物件中,其實還蠻多樓中樓物件可選擇的,有「三上家天下」、「中央公園」、「水墨白」、「二十二間堂」及「深耕禾豐」,價位從2980~6688萬都有。樓中樓是個很挑特定客群的產品,有時坪數符合需求,但社區的一些特定規劃及限制,只好作罷。

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  瑆鑽歌德堡,供給量持續增加中,本月份供給量來到了五戶(新上架3戶:A2-5F、A1-7F及A2-11F;下架1戶:D2-8F)。對比社區過往成交單價17~19萬/坪,目前開價均偏高許多,去化不易。
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  嘉璟香堤(臻愛竹北A區),本月份依舊維持三戶的供給量。社區的特色就是「低總價+近車站、經國二橋」,鄰近的「佳陞好fun」及「嘉璟臻觀」也是低總價產品,目前這兩個社區有許多物件拋售出來,產品定位皆鎖定首購族,可以一起看看。
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  富源世紀觀,本月份再度從缺,就不再多加贅述。
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