[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件總整理

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這個月品揚很忙,除了定期整理資訊分享給大家外,也接了不少讀者打來尋求服務的電話。另外公司也進了些不錯的物件,之後會找機會分享上來給大家。在房市交易冷清的情況下,仲介很容易瞎忙一場,甚至最後轉換跑道的不在少數。然而,這一波一但撐過,體質將會越來越強。

本月份高鐵特區上市案件大洗牌,有些上市一陣子的物件於近期紛紛下架了。我們也看到不少新面孔出現,尤其是50坪左右的產品,落在這個坪數需求的族群,近期可以有較多樣化的選擇。但總體而言,高鐵特區二手市場供給量量縮得很嚴重,尤其是60~70坪的產品,沒幾個案件可選擇。在選擇不多的情況下,陸續聽到有買方轉而考慮購買預售屋案件,也許價格會高上許多,但在房市渾沌的時機下,預售屋不失為一個滿足購屋條件的好選項。

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兩房物件還是首推水花園,「低總價+平面車位+近車站」的優渥條件,重點是開價不誇張,首購族可以認真考慮。有人說這個價格幾乎可以買到其他社區的三房了,那沒辦法,有人以坪數為主要優先考量,有人則希望以住宅品質為重,各取所需。倒是近期水花園這區塊還蠻熱鬧,Life park如火如荼進行中,隔壁的自蓋建築也在趕工中,源璟臻觀也落鷹架了,經國二橋大家也拭目以待。

其餘房屋總坪數超過30坪的物件,都是有改過的物件,格局合適與否,也是依個人情況所需。品揚一併整理上來,供大家參考。

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首購三房,「I-park」或「宏觀大器」依舊是個不錯的選項,既物件選擇多,開價也相對平實。「富宇水系列」、「文化苑」、「香堤」、「雅砌」或「陛廈」也很好,這些都可以去看看。購屋預算稍高(1500~2000萬)買三房的朋友,本月份能選擇的物件相對沒有很多,就算有,商議空間也不大。

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本月份四房預算1500萬以下的物件,「澄水硯」及「宏觀大器」都是個不錯的選項。預算2000~2500萬的朋友,能選擇的物件較多,但除了標示淺黃條新上架的物件外,有許多都是已經上架了一陣子的物件。若有興趣可以勇敢談談看,每個時間屋主的軟化程度不同。

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五房產品幾乎為樓中樓規劃,比起其他產品,需要花費更長的時間去化。

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