[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(藏馥.時代之上.人本河岸.時代觀邸.水事紀)

　　坤山藏馥，本月份零釋出，C-4F已於本月份下架。藏馥今年一月至今共成交四筆，品揚已整理於上，供大家參考。社區均價落在22~23萬/坪，整體來說這兩年持平盤整，價格穩定。把時間拉長觀察，提前購買並沒有好處也沒有壞處。

　　人本河岸，D-8F價格還是偏高，仲介需要多花些心思，提高帶看率。社區成交均價落在19~21萬/坪，最低坪數門檻為40坪(室內約25坪)，適合首購族。(註：DE棟室內坪數達30坪，坪數需求稍大的買方，也能考慮本社區)

　　時代之上本月份持續從缺，社區過往成交行情落在24~25萬/坪。最低坪數門檻58坪，守備總價1700萬。

　　時代觀邸，本月份有四戶供給量。每一釋出戶皆有裝潢，在成本墊高且屋主信心強大的情況下，買方商議空間不大。即便屋主不急賣，但周遭的發展是確定的：「星巴克+國中預定地+君峰」，時間往後推移，對屋主較為有利。