[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)

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  富宇水花園,本月份有四戶的供給量(下架1戶:A2 or B2-10F)。開價平實的戶別,品揚已幫大家打星號,可以優先考慮前往看屋。開價平實的小坪數產品,議價空間通常不大,以水花園來說,總價少個30~40萬,每坪單價就降1萬了。故對該社區有興趣的買方,建議以單價作為主要參考出價指標,較易讓屋主感受其誠意度。

  另一方面,同門富宇水系列社區-「水怡園」,開價就不像水花園那麼平實了。雖然市場需求高,供給量也夠,但實際去化速度緩慢許多。過幾天當我們整理該社區時,再來詳細討論。

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  昌益音樂廳,本月份再度零供給,就不再多加贅述。

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  富源文化苑,本月份唯一釋出D-8F。本戶室內達31坪,屋況全新,規劃三房配置一個平面車位,有不錯的景觀視野,可看到交大客家學院大片綠意景致。開價合理不會太誇張,預算1250~1300萬的朋友,都值得去看看。

  對文化苑社區想瞭解更多的朋友,可參考品揚之前所撰寫的文章。謝謝您!(註:當時社區成交均價落在20~21萬/坪,近期已有站穩22萬/坪的實力)

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  新業A plus,經過了一個月,有三戶同時下架(戶別:D-14F、D-4F及A-3F),本月份僅剩一戶C-13F釋出。據消息,下架的物件有戶別已順利成交,若得知相關成交資訊,品揚再補上來分享給大家。

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  風臨渡本月份再度從缺,社區過往成交行情落在25萬/坪,最低承購總價門檻為2000萬。