[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)

20160523160301 31
20160523160301 57

  本月份宏觀大器供給量有稍微的遞減,但仍維持二十戶的戶別釋出。仔細一看會發現,在我們以上所整理之21戶中,就有超過一半的物件屋主已入住過了,宏觀大器並不像一般人所想得皆由投資客所拋手,仍有相當比例的屋主為了換屋或調差而決意出售。

  在接待中心完銷的情況下,二手市場去化相對容易。但唯有價格較為競爭者,較易及早去化掉。上表開價24~25萬/坪的戶別,品揚建議都可以去看看,因為有極大的可能在下個月就被clean掉了。上個月是交易宏觀大器很好的交易時間,因為有多筆實價登錄可參考,買賣雙方較易達成共識。待往後時間更拉長些,若社區每個月沒有維持定量的成交量,銷售期會逐漸拉長,對於真正想處理房子的屋主恐有不利。

20160523160301 88

  豐邑雅砌,本月份唯一釋出A7-8F,上個月價格較為競爭的A1-14F已下架。本戶A7-8F有裝潢,室內33坪,配置兩個平面車位,預算在1300~1350萬的朋友,品揚建議可以來看看。

20160523160301 1

  極光琉璃,上個月釋出的兩戶(A2-12F、A5-10F),這個月全下架了!當時兩戶開價都還蠻實在的,皆落在實價登錄內,去化速度快並不意外。若有社區進一步成交資訊,品揚再補上來給大家。

20160523160301 32

  大硯三十二品,C-11F於本月份有降價的動作,從1388萬降至1250萬。

20160523160302 31

  這個月時尚廣場有三戶的供給,既前兩個月H-5F新上架後,本月份新上架一戶H-3F露台戶。H-3F屋況近乎全新,有露台使用空間,且開價合理。想買「近高鐵車站,房屋總坪數70坪,預算2000萬左右」的朋友,3F和5F都是個不錯的選擇,建議都可以去看看。