對於屋主來說，賣價一定是越高越好。但價格還是要有個合理的依據，不然就顯得太過不切實際、異想天開。 而在第一線接觸屋主，觀察屋主常以「鄰居開價」或「新建案成交價」作為訂價依據。並不能…

（PS.新竹有蛋黃區，也有蛋白區。在本文開始前，先跟大家有個默契，以下所述之「新竹房價」泛指兩大主力區塊：竹北高鐵及新竹關埔） 從事房仲業，若遇到外縣市的同學或朋友，他們總常搭話個幾…

昨天（8/20）竹北高鐵區寶佳奇磊正式開賣，銷售成果震撼市場，也引起市場很大的迴響與討論。 奇磊案，雖還未正式簽約，（昨天下訂的人）這幾天仍有可能退單，但退單狀況估計不會太頻繁。故讓不…

奇磊案，於8/7~8/19讓顧客至接待會館參觀模型、樣品屋及了解建案細節資訊，並於今日（8/20）正式開賣。 近一個月的時間，陸續有顧客跟我討論奇磊案，我們做了蠻多的意見交流。但當時礙於還沒開…

當局勢一面地倒向賣方時，買方不需要找理由議價，只需看：「房子有沒有喜歡？預算夠不夠？要不要買？」，授權一個可接受的出價數字後，其餘就交給仲介處理。可以就來，不能就掰掰。 而當局勢開…

1.市場房源確實有變多，但大多都是不中意的建商或地點，而且條件抗性也沒有反應在價格上。故視同沒有多增加些選項。 2.中古屋屋主價格過高，如果沒有合適的選擇，會想捏一點去買預售屋（反正現…

歷經兩三個月市場氛圍的悄悄變調，現在大概沒有賣方還會認為「賣方握有十足訂價權、買方佔絕對弱勢」。 但倒也不是說，現在已完全導向買方市場、成交價開始崩盤。只是屋主的要價仍然很高，致使…

目前觀察下來，大多數人買竹北房，可接受的屋齡上限約在15年內。但受限於「預算的考量」或「地點的執著」，當不得不時考慮屋齡更舊的房子時，心裡又會擔心「房子太舊了，以後誰會願意接」。 以…

常看到買方對於買房這件事，總是想得很樂觀：「室內空間要夠用、建商品質要有一定程度、社區用不著到奢華但不能國宅樣、地段交通機能不能太差、最後房子要能保值…..」。 殊不知，預算才…

【案例一：約看屋】 有一買方，請仲介幫忙約看一間房子。該房子帶看的方式需要配合屋主的時間、屋主會到現場開門。仲介把這間房子看屋的方式跟買方作說明，先讓買方知悉。並詢問買方近期可以出…

只要是住公寓、華廈或大樓（具有上下鄰居關係），就勢必會有鄰居為了「聲音問題」產生紛爭。在第一線服務，也很常遇到顧客對於這事的諮詢，也為了這件事而認真評估是否要搬家。 以下來聊聊我對…

在房仲業，所謂的「OP」意指： 「業務在房子現場（或房子週遭）駐點。業務手上通常會拿著廣告傳單、並身旁有個小看板。如此顯眼，只為了讓路人遠遠看見，一眼就知道他在賣房子。且也因為業務就…