關於這個問題，我認為有以下幾個原因所導致： 1.首先是「形象」。 房仲會抽菸的人非常多。這邊不討論抽菸這件事的好與壞，畢竟這牽涉到個人嗜好。但當房仲在顧客會出沒的地方抽菸時（如：住戶…

昨天（2022年7月29日）是鬼門開。 每年多少都會遇過一些買方，以「鬼月」為由，試圖大力砍價或連交易（看屋）都沒意願。 雖然我沒有做過嚴謹的數字統計，但以長年在第一線觀察，鬼月對於交易的…

最近在幫屋主處理房子。 屋內有一間廁所的馬桶蓋鬆脫，需要修繕處理。起初，我本來想憑一己之力進行修繕（幫屋主省點錢），但沒想到馬桶型號特殊，我無法以經驗順利處理，只好尋求水電師傅的協…

2014年，在我剛入行房仲業半年左右。 當時覺得仲介傳統經營方式（如：發傳單、守現場、寄開發信、陌生拜訪等）很累人，不僅花費不少時間與體力、成效也普通，重點是「顧客普遍對於你這個人沒什…

「供給量變多、屋主降價、業者會開始回call買方、媒體大肆報導唱衰房市」是近兩個月房市的真實寫照。 也正因如此，有些買方就認為（現在是高點）買房計畫可以緩一緩，甚至先去租屋撐著，邊租邊…

曾有顧客連房子都還沒看，就直接問仲介：「這間房子最低多少可以談？如果價格太高，我就不看了」。 如果是熟識的顧客這樣問，倒還好，畢竟有熟識的基礎。但偏偏有未曾碰面的顧客也這般詢問，甚…

「之前預算高的買方，都跑去哪了？」屋主問。 近一兩個月，房仲帶看量明顯下滑（建商代銷新建案的預約數可能還是很高，但實際買氣如何，還是得看簽約率）

對於大多數屋主來說，「價高者得」是出售的唯一目標。但內行人都知道：「其實買方的為人與個性如何，往往扮演交易的關鍵」。 什麼意思？ 一般人認為只要價格跟條件講好、白紙黑字寫下來，簽約…

「座北朝南」的房子，是絕大多數人喜歡的座向。理由不外乎：冬暖夏涼、對流通風性好。雖然現在科技很發達，窗戶關起來，「全熱＋除濕機＋空淨機」依舊能提供不錯的室內感受。但畢竟座向屬於大…

最近顧客在找「屋齡五年內」的房子。 理由不外乎是： 五年內的房子，還處於蠻新的狀態。若屋主有裝潢，大多可以直接沿用。但若買了10幾年的房子，若要長期居住，管線那些可能都想重新拉過。重…

不論房價高低、市況氛圍如何，長輩對於子女買房常投以一定程度的「關心」（注意：這裡用詞是關心，而不是介入）。 例如： 1.子女花了半年，共看了50間房子，最後精挑細選2間。下決定前，想說請…

曾經帶一對夫妻買方看完房子，彼此在進行歸結討論： 品揚：「我們房子看了一輪，目前這間我覺得很符合你們的需求（室內坪數、格局、地點、屋齡等），重點是價格也在可負擔的範圍內。真的值得你…