常看到買方對於買房這件事，總是想得很樂觀：「室內空間要夠用、建商品質要有一定程度、社區用不著到奢華但不能國宅樣、地段交通機能不能太差、最後房子要能保值…..」。
殊不知，預算才是最現實的。在買方列出這一項項購屋條件時，背後代表的是一疊疊金錢的往上堆加。但買方對於這部分卻普遍沒啥概念。什麼意思？
我們以一個換屋族的客人來舉例：
客人說要在竹北縣二、縣三或高鐵區，買一間室內（純主建至少40坪）的房子，開出了一個4000萬（內）的購屋預算。
其他條件我們概先不討論。但若光以室內（純主建40坪）的大樓來說，建坪（扣車位）少說65~70坪。而這類產品大多是配雙車位，故我們可粗略算出：
如果買建坪65坪：
(4000-2*150)/65=56.92萬/坪
如果買建坪70坪：
(4000-2*150)/70=52.85萬/坪
這數字背後的意思代表：「在竹北縣二、縣三或高鐵區，你只要能找到成交落在單價52~56萬的社區，就有符合你的需求」。
但如果又套上你的其他條件（如：要有棟距、屋齡不能太舊、建商不能太爛、社區要有質感、地點不能太偏），你覺得這種房子出現的機率大嗎？
粗略計算完之後，即便你心知肚明不太可能，但你若還是繼續以這樣的條件去找屋，不願「提高預算」或者「妥協條件」，那就是不夠務實了。
