奇磊案，於8/7~8/19讓顧客至接待會館參觀模型、樣品屋及了解建案細節資訊，並於今日（8/20）正式開賣。
近一個月的時間，陸續有顧客跟我討論奇磊案，我們做了蠻多的意見交流。但當時礙於還沒開賣，我不想在公開平台上評論，免得被誤以為在帶風向。今天開賣了，也來聊聊我對這個案子的看法：
1.銷售面：
這次奇磊案，寶佳委請的代銷是新高創廣告。
跟兩年前的合新璞遇一樣：代銷很歡迎一般人到接待中心參觀。會給足建案資料，讓有興趣的顧客有充足的時間評估考慮，並約定在某一日統一開賣。
這樣的銷售方式值得鼓勵，會讓消費者認為「相對公平」且「看屋有被重視」的感覺。
2.產品面：
奇磊案之所以倍受矚目，最大的賣點在於「距離高鐵新竹站僅約200公尺」，輕鬆步行約3分鐘可達。
鎖定主力客層：通勤族、或在高鐵東側周遭上班的員工（如：台大醫、聯發科、瑞昱、台康生技、高端疫苗等）。由於擁強烈的剛需，所以不論是自住客或置產客，都蠻有興趣。
我個人最看好面醫院的一房（因為棟距最大），其次則是兩房。但今天開賣，三房的熱絡度似乎也挺高。
3.價格：
一流的地點，配上「全寶佳系列中，脫胎換骨的配備」，案前預計的價格是68~72萬，與今日開獎實際落差不大。但一房的單價似乎有比預期還高（據說有到75萬？）。
這價格確實把區域（高鐵東側）房價帶領到一個嶄新的高度。很多人問：「這價位值得買嗎？」。
如果你是「通勤族、要自用」，我認為接受度會很高。因為對於通勤族來說，方便勝於一切。「走路高鐵三分鐘」跟「走路高鐵十分鐘」，兩者還是有顯著的差異的。
那如果你是「買來投資或置產」，這樣的房價水位確實是前所未有的高，評估上需要保守些，要斟一下金流。短期可能不見得有顯著的投報收益，但這地點因為有強烈需求支撐，所以長期是不會有問題的。
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今日奇磊案開賣，以外界的角度來看，算是相當成功，人潮絡繹不絕、訂單數滿滿。但實際市場反應如何，一個禮拜後見真章，「簽約率」才是唯一參考指標。
既奇磊之後，接下來就剩「合新二期（詠遇）」及「惠宇謙和二期」表演。若都推完後，「走路高鐵三分鐘」就滿位了。
