每個建商經營市場的策略不一樣。有些建商的選地策略是不惜代價，也要搶下精華區的土地；有些建商的訂價策略是以親民的價格，擄獲市場的芳心；而有些建商比起賣出很多間房子，更著重於篩選已購…

若說2020~2022上半年屬於房市飆漲期，那麼2023年則算是盤整期。買方趨於理性的情況下，過高的價格會受到抑制（甚至回檔），而過低的價格則會慢慢跟上來。 竹北幾個主力重劃區（高鐵、台科、縣…

椰林建設近十年的推案主力以「台科、縣三及華興」為主，高鐵區自從2009年推完水塘硯後，就沒再在高鐵區推案過了。等於是若要在高鐵區買椰林房，就只能往屋齡10年以上的中古屋找起。 所幸，椰林…

坤山在竹北高鐵區的案子很多。憑藉在地建商的優勢，早期在重劃區發展之初，就買了不少地來蓋。土地隨著商圈發展而增值不少，後續品牌價值也經營有成，造就了坤山在新竹地區的崇高地位。由於在…

新竹高鐵站附近的建案，過往以「套房、大坪數(豪宅)、商辦」居多，兩房及三房產品較為缺乏。建商們有看到市場的需求，於是在2020~2022年在高鐵東側推出「惠宇謙和、鴻築竹科匯、合新璞遇、寶佳…

2020~2022年，中古屋讓預售屋定錨，而預售屋漲，中古屋也跟著上漲，兩者房價互追、價差顯微。然而，今年中古屋跟新建案的價差有出來，大眾普遍對於竹北中古屋單價50萬認為是基本（掉到50萬以下…

近期竹北市場比較常成交的是1500~2500萬的2~3房。低總或低單仍為這一波的市場去化主流。高單價(60萬+)或高總價(4000萬+)也是有釋出，但受到經濟衰退隱憂的影響，對於要買高價產品，買方信心度…

很多人買房子，除了滿足自住需求外，又希望未來轉賣時能享有不錯的獲利。 若期待一個區域日後房價還能上漲，需以下幾個因素：1.土地還未完全開發完畢，之後還有新建案將推出。2.有重大的建設或…

如果預算足夠，大家都希望能買新房子。但問題就是預算不夠，而且新建案坪數越做越小，只得往中古屋找起。 每個縣市的買方，對於「屋齡」的容忍度不一。以新竹來說，由於近十餘年，開發出不少重…

2020~2021年，建商在竹北高鐵特區推出不少新建案（如：惠宇謙和、坤山央央、合新璞遇、竹科匯、豐邑TECH PARK、豐謙VITA），這些新建案將陸續於今年Q4或明年Q1交屋，屆時將為區域注入1400多戶…

每天滑手機，看到主流媒體（名嘴、網紅）一直在唱衰房市，但自己在第一線，看到的是自農曆年後市場買盤的強勁復甦。很多人寧可相信非業內人士講的話（任憑網紅名嘴看圖說故事、刻意扭曲解讀）…

在第一線銷售中古屋，常被顧客問起：「中古屋憑什麼賣得那麼貴？價格都快要跟新建案一樣了」。 每當聽到顧客這句話，不免覺得有些偏頗。要知道，買房子是「綜合條件分數」的結果