[竹北高鐵] 2023年7月份社區資料彙整<大硯,惠友,惠宇篇>
這個月把新成屋「極上惠友」併入本系列整理文。極上惠友於108年推出,當時周遭中古屋行情也才24~26萬左右,但極上惠友當年則以每坪32~35萬的高價推出,震驚市場。極上惠友的地段條件與建商品牌…
這個月把新成屋「極上惠友」併入本系列整理文。極上惠友於108年推出,當時周遭中古屋行情也才24~26萬左右,但極上惠友當年則以每坪32~35萬的高價推出,震驚市場。極上惠友的地段條件與建商品牌…
大多數人偏好購買新房子,但中古屋也有中古屋的好。例如:坪數較大、公設比低、地點較好、棟距較大(採光較好)、社區及房屋狀態已穩定等。選擇房子沒有對錯,在預算範圍內,適合自己的就是最好
其實市場上存在很多換屋族,但換屋的成功率卻沒那麼高。一來是目前已有房子可居住,沒有「立即購屋」需求;二來是房子看著看著,很容易上敲到高價住宅總價門檻,自備要拿出60%,有些人也不是沒…
對於建商來說,擁有土地可推案,就等於掌握市場的話語權。但土地整合大不易(尤其是精華區的土地),地主大多都把土地視為祖產,怎樣都不肯賣。當然,商人蓋房子要營利,若土地成本太高,建商…
要如何判斷房市的好壞,每個人遵循參考的指標皆不同。但品揚認為以下三點極具參考價值:「1.建商是否有汲於出售手中的土地?2.房仲店是否一家一家倒閉?3.市面上的法拍屋是否有增多?」,倘若…
隨著自媒體網路的興盛,闡述房地產的觀點很多,但切勿把特定人士的言論奉為圭臬,務必要有自己的中心思想。看過太過案例,看漲喊漲,看跌喊跌,立場一秒轉換,最後被嘎的就是那些無辜、沒有判…
我從2014年開始寫BLOG,定期整理竹北商圈上市案件,當時房仲使用網路經營的普及率還沒那麼高。但漸漸地,民間房地產系統在2017年後,如雨後春筍般冒出來(市面上有什麼案子在賣、社區實登行情…
有些人在找房子時,都希望房子要有「質感」。但「質感」這東西,是用錢堆疊出來的。舉凡:建材、燈光、造景、挑高、引光、園藝植栽、社區維護等,這些都會影響質感的呈現。那通常品牌建商對於…
每個人所認為的「好地段」定義不見得相同。有人認為「擁公園或河岸的無限棟距景觀」是好地段;有些人認為「學區宅」是好地段;也有些人認為「距離高鐵車站近」才是好地段。其實不用去爭論,自…
新竹憑藉龐大的就業機會,有著剛性需求支撐,致使租金及房價一直維持在高門檻水平(尤其是竹北及新竹關埔)。但自住客不見得扛得下去,於是近一兩年,外圍的區域(如:竹東、芎林、新埔、湖口…
通常房子用不到,大多時候就會選擇賣掉。然而,觀察有些房子的屋主,即便房子用不到了,卻也不賣,大概有幾種因素導致:1.持有成本低(沒有壓力),2.地點好(看好未來房價上漲獲利),3.品牌…
如果有得選擇,一般人普遍都崇尚新房子。所以哪邊有推新建案,市場的目光就聚焦在那。但這也不是說中古屋就完全沒有市場,倘若中古屋價格跟新建案保有一定的價格差距,或是條件(地段、格局、…
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