坤山在竹北高鐵區的案子很多。憑藉在地建商的優勢,早期在重劃區發展之初,就買了不少地來蓋。土地隨著商圈發展而增值不少,後續品牌價值也經營有成,造就了坤山在新竹地區的崇高地位。由於在市場上具高指名度、高保值度,這也讓不少坤山屋主把房子當傳家寶在看待了,惜售心態相當濃厚。
坤山時代之上,目前零釋出。社區已有長達五年未有實登行情更新了。
坤山時代敦品,去年12月成交一戶內棟48坪型2F,配置雙車位,成交2450萬,單價約45萬。
坤山時代觀邸,雖然社區屋齡已邁入第十五年了,但憑藉「建商品牌、地點及社區維護」優勢,讓社區房價一直都很穩健。
坤山水事紀,去年社區成交三戶,最高曾賣到一坪59.9萬。
坤山藏馥,新上架62坪型5F,配置雙車位,售價3860萬(單價約57.57萬)。查看實價登錄,該戶在去年十月曾出現交易的紀錄。
坤山鼎峰,目前零釋出。
坤山一景,目前有兩戶供給。今年一月,社區成交一戶62坪型9F,配置三個平面車位,成交3650萬,單價約51.28萬。
坤山水漾,憑藉不錯的學區地段加持,空間坪效也符合換屋族需求,水漾社區一直都有不錯的帶看率。但如今面臨4000萬高價住宅門檻,單價不易上攻。
坤山君峰,唯一釋出88坪型D-4F,配置雙平面車位,售價6680萬(單價約71.6萬)。社區相關介紹可參考過往文章。
坤山靜境,目前在實登上的交易資訊,都是起漲點前的價格了。下一次社區若有釋出,恐怕會參考區域行情,以及把裝潢費用都加上去。
坤山禾和,唯一釋出58坪型16F,配置B1雙平面大車位,售價4780萬。本戶裝潢別具用心,社區屋齡也不還不高,若有喜歡裝潢風格,可以直接沿用。距離社區上一筆釋出,已是兩年前了,有其稀珍性。
坤山安境,目前零釋出。有不少顧客在等安境釋出,但我覺得是不用等了,這樣的屋齡、這樣的地點、這樣的建商、這樣的坪數,再加上屋主是買在起漲點前的房價(沒有成本壓力),就算有釋出,價格也不會低到哪去的。反而要先想一下,若到時釋出開出7或8,你的資金會從哪來,這才是最實際的。