[竹北高鐵] 建案介紹 – 坤山君峰

坤山建設成立於民國82年5月,在地深耕新竹市場,建築理念強調”以人為本,工藝與時俱進,追求卓越”。品牌價值深植人心、口碑養成有目共睹。

細數近五年(2015年~2019年),眾建商推案趨勢紛紛走向”低總價、小坪數”,惟坤山建設敢推相對大坪數產品(60坪以上),搭配區域相對高單價(動輒30萬/坪以上),最低入手門檻(含車位)至少總價2000萬。這讓許多欲入主坤山的首購朋友倍感望塵莫及、高不可攀。不過,從另一方面,我們看到了一個品牌在消費者心中的認同度高,致使建商能卓爾獨行,蓋自己想蓋的房子。

今天跟大家介紹的是,位高鐵特區新瓦屋公園第一排的「坤山君峰」。

君峰建案基地,位在「復興六路」及「嘉豐五路一段」交叉口,5000坪新瓦屋公園第一排。近文興路一段、福興東路二段、自強南路等主幹道,周遭有:7-11超商、星巴克、頂好超市、楓康超市,生活機能完善。距「東興國中」及「六家國小」,各步行三分鐘內均可抵達。可以說是位在”休憩、機能、學區”兼備的住宅區。

君峰基地面積約1325坪,採19層雙併雙塔規劃。總戶數為72戶,純住宅,零店面規劃。AB戶為103坪型,CD戶為88坪型。戶戶均面新瓦屋公園、戶戶均為雙主臥配置。

另,由於建築外觀設計之變化,單偶數層陽台略為錯移關係,也致使坪數略有些微差異。

君峰社區公設多元且健全,有:健身房、瑜珈室、撞球間、視廳室、交誼廳、宴會廳、閱覽區、會議室、戶外泳池及SPA池、頂樓曬衣區等。

Lobby位在嘉豐五路一段上,備迎賓車道規劃,短暫上下車接送便利。車道出入口位復興六路單向道上,車速不快,行車安全性提升。此外,地下室每戶配置一專屬儲物櫃,收納置物皆宜。

配備部分,坤山在君峰這個案子上,沿襲過往御用廠商:林內廚具、松下木地板、V&B面盆、GROHE龍頭、松下櫥櫃、松下GLATIMA系列插座。在窗戶規格上,為因應環境所帶來的聲音及光照之影響,特選10+8+10 mm Low-玻璃(和謙採用的是8+6+8 mm),搭配YKK氣密窗,有效提升隔熱及抗躁的效果。

參訪觀後感:

1.通常”口碑建商,為了保有一定程度的工法品質(成本難降),地點普遍無法選得太好”,這是令許多消費者常感到遺憾之處。但這次君峰兩者條件都有滿足,且位於公園第一排永久視野,可以說是一次到位。

雖然在新竹市場,當總價突破3000萬以上,客群就限縮不少。也在供過於求的情況下,常看到一些高總價社區出現賠售出場的情況。但君峰的條件有其稀有性,不敢說會有明顯漲幅,但相信保值能力不再話下。

2.可以感受坤山在君峰的定位上,盡可能呈現高規格表現給住戶們。各條件具備,惟受限於基地面積僅1300餘坪,a.為了維持基本盤戶數量,坪數無法規劃太大(均質百坪以上),且b.一些公設規劃其實可以再作得更細膩、更貼心,較稱不上豪宅。

但青菜蘿蔔各有所好,有些顧客即便有財力,也不一定想買更大的坪數(或注入那麼多的資金在房地產標的上),夠用就好。可以知道的是,這類等級的住宅,住戶水準高,財力均不容小覷。

3.每次進出君峰社區,都有種度假的感覺,從Lobby、梯廳、公設甚至地下室,整體氛圍好質感佳。由於社區公設多元,除了招待賓客有門面、滿足日常休閒機能之餘,公設維護成本不低。若管委會持續用心營運,相信不僅能鞏固社區房價,也能為君峰社區在親友間無形打出好口碑。

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