最近花不少時間經營看房子看很長一段時間，但還沒買到的買方。通常若一段時間認真密集看、然後又有剛性需求，通常在三個月內就會有正確的行情觀，並作出選擇close。但若看超過半年，最後延至超…

常遇到有買方對於”屋齡偏舊、建商口碑不佳”的房子，都是直接跳過不考慮。但很多時候當我們深入瞭解顧客預算需求時，591及各大售屋網站打開，一個個在顧客面前瀏覽，也就那些(被他…

一些新竹業者或是屋主，都期望能遇到擁雙北居住經驗的買主。理由是，就過往成交經驗去看，一些社區創下過往成交行情，以雙北客人的比例居多。習慣了地狹人稠、寸土寸金的雙北房價，再來看新竹…

這個月初，大硯建築在高鐵特區(六家七路與嘉政六街口)推出新案「十現」。主力坪數45~50坪，均三房規劃。總戶數48戶，住家44戶(含4戶樓中樓)，以及4間事務所。這次在建築外觀上，更是新穎突破，…

竹北高鐵特區，因著「友善的臨路退縮規劃 + 高綠覆率 + 車站交通便利性 + 潛在利多因子」等特性，成為不少客群心目中no.1入主商圈。但入主高鐵特區的代價並不低，有鑑於土地成本與原物料逐年高…

最近又是一整個忙炸。忙著幫新接物件上廣告，忙著幫急售屋主無所不用其極找尋買方，忙著幫成熟顧客積極談價。當現實業績跟撰寫部落格衝突時，要維持部落格定期的發文，實在大不易，但還是盡可…

最近忙著簽委託，市場持續釋出新面孔物件。認真的房仲，每天都在各大售屋網刷新，以及時作開發或介紹給客人的動作。過年前預計會再有一波去化潮。不論要買或賣，可以好好把握這一波

最近一些建商陸續推出新案，從建商的動作，我們多少可以把其作為房市參考指標。畢竟動輒幾十億的總銷金額，要是不作謹慎的評估，難保面臨資金套牢、血本無歸的下場。第四季至過年，目前各界仍…

經過每月資料整理統計，除了六月份高鐵特區大樓案件供給量是(較上個月)上升的，其餘連續七八九十月份，供給量都是呈現遞減。這跟實際面臨的市場狀況一致，從七月份至今，房市一直都不錯。雖不…

最近跟一些屋主接洽委託，可以理解屋主對於自己房子價格有所期待(尤其是自住屋主)，舉凡：環境、地點、建商、建材配備、產品規劃、社區管理等，均可以道出一二。甚至認為過往社區成交行情，並…

遇到一些顧客，會覺得實價登錄造假，並以著自己認為的行情合理價格來看待房價。甚至還有些顧客會認為謄本上面設定的貸款金額也是作價作上去的。每當遇到這類型的顧客，不免都會覺得有很大的無…

房子在歷經一定屋齡後，社區房價會漸趨穩定，漲幅空間已不大。如要出售轉賣，幾乎都在賣地段，建物殘值極低。高鐵特區仍為現今竹北市房價領頭羊，門檻高。去觀看一些屋齡破十年的案子銷售狀況…