遇到一些顧客，會覺得實價登錄造假，並以著自己認為的行情合理價格來看待房價。甚至還有些顧客會認為謄本上面設定的貸款金額也是作價作上去的。每當遇到這類型的顧客，不免都會覺得有很大的無力感，這樣他豈不就又回到了”還未實施實價登錄前，憑感覺出價的時代了？”，是活回去的概念。
至於實價登錄是否可以造假？坦白說，確實有一些實質案例和操作手法存在，但不多。尤其二手市場移轉、經代書承辦買賣的案子，作價的機率微乎其微。理由是，一旦被發現，承辦代書會被吊銷執照，失了飯碗。
至於銀行承辦貸款，可不可能作價呢？我們都知道：”銀行是以買賣契約合同過來為基準。然後以1.借款人財力背景，2.物件過往行情這兩項，去作個放款額度總評估”。房貸一借就至少是20年起跳，銀行都擔心借款人承貸期間，萬一房貸付不出來跑路了。故一定會作好風險控款，用最謹慎worse case的角度去放款。
本篇探討案件重點整理如下：
新上架：暐順哈洛德8F；寬隆敦和A1-4F
下架：哈洛德12F、A1-9F；寬隆敦和A1-15F、B2-14F
降價：國泰Twin Park(4520萬->4380萬)
盤整：暐順馥邑雙星；仁發上品苑；捷寶新世紀；太子中央公園
