[竹北高鐵] 2017年11月份上市案件整理<坤山篇>

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最近一些建商陸續推出新案,從建商的動作,我們多少可以把其作為房市參考指標。畢竟動輒幾十億的總銷金額,要是不作謹慎的評估,難保面臨資金套牢、血本無歸的下場。第四季至過年,目前各界仍保持樂觀態度看待房市。不敢說「價」會有上揚的情況,但至少「量」會穩定輸出

隨著總價市場的趨勢確鑿,近年建商在推案以「小坪數」產品規劃為主。惟一些建商勇於推出價額相對高的產品,重點是還銷售得不錯。以坤山禾和為例,主力坪數57坪(大三房)、68坪(四房),開案至今不到半年,個位數餘戶銷售倒數中。可以明顯感受品牌效應的強大。

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坤山人本河岸,E-13F下架,目前零釋出。更新社區實價登錄,48坪型D-9F,配置一個坡道平面車位,成交總價1200萬,單價約22.48萬。

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坤山時代之上,大坪數91坪型E-13F重新上架。更新社區實價登錄,58坪型標準戶B-10F,配置兩個坡道平面車位,成交總價1930萬,單價約28.93萬。「樓層 + 稀有釋出 + 座向 + 當時候競爭對手」雙重效應下,讓該戶在短短不到兩個禮拜的銷售期,帶看組數超過30組,排隊看屋盛況再現,創下社區行情。

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坤山時代敦品,面水岸戶C-11F下架。更新社區實價登錄,48坪型F-4F,配置一個車位,成交總價1310萬,單價約24.85萬。該戶也是不到一個月即成功close。

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坤山時代觀邸,目前零釋出。目前刊載在實價登錄上的成交資訊,今年社區成交單價穩落在26萬。

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坤山水事紀,新上架C-2F及A-6F。更新社區實價登錄,A-5F及A-10F,分別成交26萬及30萬。社區面水岸及非面水岸戶別,價格差異已顯著拉開。非面水岸戶別成交約在24萬。

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坤山藏馥,目前無釋出。今年只釋出過一戶55坪型D-2F,成交單價約21.9萬。

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坤山鼎峰,目前三戶釋出,朝東南CD棟戶別從缺。更新社區實價登錄,72坪型E-5F,配置一個坡道平面車位,帶裝潢,成交總價1750萬,單價約22.52萬。

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名銓一景,D-9F及C-13F下架,目前社區零釋出。

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坤山水漾,84坪型A-14F大戶重新上架。

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坤山君峰,社區成交均價在32~34萬。可參考君峰成交資料庫。