這個月整理了幾個高鐵特區高總價社區實價登錄，在沒有實質剛性買盤及長期多殺多的情況之下，價格開始明顯鬆動。跟總價2000萬以下的產品相較，價格穩定度天差地遠。 很多買方憑藉高總產品去化量…

已經連續好幾年，新竹地區的新推案，幾乎都以小坪數、低總價為主。可以看到建商對於市場的態度保守，除了首購有極強烈的剛需(有助於銷售力道的增長)外，再者，高資產客群不是沒有，而是接手率…

炎酷的夏天，不是爆熱，就是下雨，這種極端的氣候，會大大地影響買方前來賞屋的意願。但剛性買盤還是存在的，現在如果有條件好、稀有性高的物件釋出，買方仍盡可能在第一時間排除萬難前來賞屋

有顧客問我：”品揚，你覺得高鐵特區，十年屋，開價30萬，不會太高了嗎？屋主真的有想賣嗎？”。 高鐵特區有很多稀有案件，伴隨著屋齡偏高的情況。在屋齡偏高的情況下，消費者認為新…

最近這幾天，「全台所得總額」系列文又再次被拿出來討論。從2014年開始，全台房市很明顯開始衰退，甚至一些主要都市精華區開始出現接連價跌的狀況，再再顯示了過往的價格似乎有些泡沫。但新竹…

在高鐵特區屋主惜售心態日趨高漲的情況下，入主高鐵特區的門檻越來越高，首購族尤為辛苦。富宇建設這一系列40~47坪的三房產品(如：水花園、水怡園、水林園、水涵園、水舍秀樹、泰和、葉慈、愛…

椰林在高鐵特區的案子坪數幾乎都較大，鎖定首換或換屋族。首購族如要挑椰林的案子，往縣三和華興重劃區會較有機會。近期椰林在縣一的案子也強烈銷售中，如：遠見、首選、綠色奇蹟等。但這類的…

結束了精彩的六月份，高鐵特區以”稀有，造就價格”之姿，讓入主商圈門檻的難度，再上一層。七月份，預計也會相當精彩，這一個禮拜，接連好幾件新鮮貨物件釋出，孩子也放暑假了，顧…

這個月把四個新成屋社區(坤山靜境、大硯九+1、中悅一品花園、惠宇謙里)新增至定期整理文了。這個月我們也看到高鐵特區供給量的增加，提供了市場不少新物件可供選擇，而且新物件在近期帶看量頻…

這個月把「中悅一品花園」新增至本篇探討系列文了。這半年來，房仲在銷售總價破3000萬以上的大樓產品，著力點應該相當有限。其一是這類客群數本來就不多；其二則是大多高總價社區建商尚有餘屋…

隨著時代的演進，我們看到了社會M型得很嚴重。就連房子的挑選，消費者也越來越極端。品牌價值度不高的建商，對很多消費者來說，直接跳過完全不考慮。在消費者趨之若鶩品牌建商的情況下，導致品…

上個週末，本來氣象預報禮拜六日全台會下雨，擔心進而影響買方前來賞屋的意願。但全天候僅呈現陰天狀態，買方仍積極看屋。一些條件好的物件，真的在排隊看屋，如：大硯三十二品、大硯二十二間…