[竹北高鐵] 2018年7月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福>

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有顧客問我:”品揚,你覺得高鐵特區,十年屋,開價30萬,不會太高了嗎?屋主真的有想賣嗎?”。

高鐵特區有很多稀有案件,伴隨著屋齡偏高的情況。在屋齡偏高的情況下,消費者認為新舊案間,就必須要有著顯著的價差。但對於這些社區,屋主敢如此但大膽開價,因為該物件滿足了

1.十年下來,房貸都還得差不多了,有沒有把房子賣掉,對於這些屋主差異不大(有堅持價格的本錢)。

2.地段的優勢性、無可取代性(通常越早推案,建案基地較有機會選得漂亮)。

3.社區管理及住戶趨於穩定,稀有及成熟,會帶動價格的穩定。

4.建商品牌在時代下所創造的產物。如:坤山近七年,推案坪數已少了50坪以下的產品,且單價穩在3字頭附近,總價順勢拉高,入手門檻提高許多。進而促成較早期的坤山案子(尤40幾坪的產品、或總價2000內的換屋產品)的搶手度。

本篇探討案件重點整理如下:
新上架:春福大觀無極4F
下架:禾寅深耕13F
降價:春福君廈3F(2058萬->1988萬)
盤整:鼎毅百年璀璨;鼎毅唐風臨;春福陛廈
零釋出:鼎毅風林渡;春福大觀自若;禾寅深耕;禾寅深耕禾豐;禾寅綠水階

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