這個月整理了幾個高鐵特區高總價社區實價登錄,在沒有實質剛性買盤及長期多殺多的情況之下,價格開始明顯鬆動。跟總價2000萬以下的產品相較,價格穩定度天差地遠。
很多買方憑藉高總產品去化量少,只要看到有喜歡的物件,直接大刀一砍,開價七八折請房仲跟屋主談。房仲收到這樣的出價單,大概整個臉都綠掉了。買方很少想過:”用破盤價買到,你以為你賺到了。但社區其他戶卻會因著你這個價格,行情面受到影響(尤其是這種移轉率低的產品)。往後待哪一年你要賣的時候,大概也賣不到好價了”。
本篇探討案件重點整理如下:
下架:哈洛德20F、C5-19F;國泰Twin Park C1-5F;捷寶新世紀A1-16~17F、A2-4F;太子中央公園A1-7F、B2-11F
降價:太子中央公園A1-11F(4580萬->4480萬)
盤整:馥邑雙星;上品苑;半畝塘若山;中悅一品花園;寬隆敦和