很快地，今年第二季即將結束。我們看到即便第一季承續著2015年的沉悶房市，但在三月下旬，自央行宣布降息半碼，加上接連的連假與好天氣，房市漸轉回溫。第二季房市，不論在詢問度、帶看量或成…

近期市場帶看量可說是提升許多，買方除了看屋，也比過往更勇於出價。品揚認為這是屋主出場的好機會(倘若價格真的可以達底接受的話)。試想去年一整年，帶看量也是有，但氛圍低迷，八成都是觀光…

最近在洽談一些案子，發現仍有不少屋主價格硬梆梆。在這個時機點，買方依舊認為，有人願意出價與承接，屋主就應該感到高興了。但屋主並不那麼認為，由於明顯感受近期房市詢問度大增，價格順勢…

蠻常遇到買方問我：”依現在的市況，可打幾折成交”。每次遇到顧客提出這樣的問題，品揚都覺得很荒謬，簡直中了媒體名嘴的毒非常深。以台灣房地產交易的習性來看，不可否認，一定會…

上個月，很高興有機會能去參訪大硯建築在台科大特區推案「五五侘」。建案介紹文，已在上周發表於blog，有興趣的讀者們，可點選連結參考過往文章。後續如有機會參訪其他預售案，再分享上來給大…

接連幾天端午連假，雖然新竹感覺猶如空城，但仍接到不少詢問電話，並且立即就要看屋。自520後，市場買氣絲毫不減，但最主要還是卡在價格。蠻常接到顧客電話打來直抱怨：「你們這房子的價格&#82…

若去觀察上半年買方的尋屋狀況，普遍對於預售屋是有期待的。但同是預售屋，銷售卻兩極化。經由顧客給予的feedback與觀察，大致歸類為三種：

豐邑在二手市場的供給量體不低，除了跟社區總戶數規劃繁多有關之外，也跟地段有著相關的影響性。就房地產normal case經驗而論，好的地段，容易吸引客群前往置產。而豐邑在土地的取得上，普遍在…

富宇小坪數在竹北高鐵市場銷售依舊火熱。綜觀市場其餘首購社區，品揚覺得富宇厲害的地方在於：1.該開窗的地方會給你個窗，讓顧客省去潮濕、通風及採光的擔憂。2.即便是鎖定首購族，富宇總戶數…

有鑑於椰林當初在高鐵特區推案時的族群鎖定，首購族幾乎難以在高鐵特區買椰林的房子。除了雙園II(主力坪數規劃47坪、57坪)之外，其餘社區坪數至少55坪up，這會大大拉高總價門檻。 我們看到椰林…

大概有一個多禮拜沒寫文章給大家了。目前新網站一些功能及小工具待整理中，故操作使用上會有些過渡期，但文章會開始定期更新給大家。 本篇探討坤山上市案件，約有一半的社區呈零釋出狀態。對於…