[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

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若去觀察上半年買方的尋屋狀況,普遍對於預售屋是有期待的。但同是預售屋,銷售卻兩極化。經由顧客給予的feedback與觀察,大致歸類為三種:
1.建商口碑好,買方對於施工細節沒太大隱憂,若價格能接受,就會選擇buy in。
2.建商口碑在市場略有不足,非得看到實品屋才可作決定,入主的關鍵跟價格無關。
3.前期賣過高,現在降價幅度大。這常使買方覺得未來價格可能再更低,望之卻步。

總結:以新竹地區來說,在市場的購屋抉擇上,「建商」占了蠻大的抉擇權重。

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富源藝術家NO.2,目前唯一釋出1F,前庭後院。

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富源文化苑,僅一戶D-14F釋出。社區在高樓層已有24~25萬的成交水平。

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富源翰林苑,D-5F降價了,從1667萬降至1598萬。

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富源大靜隱,社區於去年104年成交量掛蛋。社區過往20~21萬的成交均價低於商圈均價。

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富源世紀觀,新上架一戶G-1F。

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富廣築藝,社區維持兩戶供給。價格對比過往實價,已相當貼近。

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富廣新東方,新上架一戶F-14F,配置兩個機械車位。

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德鑫御璽,E-7F唯一上架。

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德鑫御園,社區目前零釋出。在這半年來,社區成交價格有被隔壁自家御璽追到。兩者在市場都是很炙手可熱的社區,周遭生活機能所賦予的便利性,為房價及銷售加分了不少。

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