[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<豐邑篇>

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豐邑在二手市場的供給量體不低,除了跟社區總戶數規劃繁多有關之外,也跟地段有著相關的影響性。就房地產normal case經驗而論,好的地段,容易吸引客群前往置產。而豐邑在土地的取得上,普遍在該區具有霸主之勢。故會購買豐邑推案的顧客群,普遍以地段作為購屋首要,並對房市景況抱持遠景、坐觀其成。

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豐邑水琉璃,新上架H-9F。自從Q2季後,社區供給量攀升。一些顧客問為什麼突然供給攀升?品揚覺得這個問題還蠻多餘的,純粹屋主到了個階段,該換屋了。畢竟這個社區九年了,鎖定首購族群,住一陣子就會換了。

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豐邑I-park,社區供給持平盤整。近期社區成交單價落在20~22萬。

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豐邑宏觀大器,社區供給仍維持在30戶左右。整理實價登錄,社區於今年一月份,成交兩戶41坪型朝南中高樓層戶別。樓層差異不大,但價差差距至每坪3萬元。

對於宏觀大器屋主來說,賣房子需要些策略,有時甚至需要點運氣。就算擁有價格優勢,也不見得能在市場最先去化掉。有些屋主賣一陣子賣不掉,選擇轉為出租。其實…若沒有資金壓力,品揚認為出租不失為一個好選擇,這是一個好租的社區。

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豐邑極光琉璃,目前共五戶釋出。在實價登錄過往成交紀錄中,社區最高成交單價29萬,於103年11月,由51坪型12F創下。近兩年來,最低也有23~24萬的成交水平。

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豐邑翡翠琉璃,市場唯一上架B-4F。品揚手上有一戶高樓層,視野無敵,屋況超好,屋主心態佳,有興趣的朋友可私訊瞭解。

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豐邑光立方,新上架B1-20F,下架A1-16F。社區二手市場供給量,快佔到總戶數一成了。一般買方顧客群,對於光立方持有成本大多沒什麼觀念,普遍都會低估。這個地段,得就用時間來證明其價值了。

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豐邑Master One(前名:前景無限),二手市場唯一釋出A-21F。代銷還有餘屋。

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