十月份市場上架變化快速，我們在月初整理的上架資訊，短短兩個禮拜的時間，又有新物件上下架了，可以明顯感受到房市熱絡度。但品揚在本篇總整理時，沒把這兩個禮拜的變化一併更新，待下個…

　　富源大靜隱，本月份有兩戶釋出。參考實價登錄過往成交案例，價格平實，但這兩戶已有上市一段時間，價格應該也達到了屋主的底線，議價空間不大。四房卻只配置一個平面車位，是這物件去化不…

　　富廣新東方，本月份E-6F已下架，目前社區呈現零供給的狀態。對比高鐵同產品(標準3~4房)社區21~23萬/坪的成交區間，新東方每坪硬是能多個2~3萬，除了建商用料有一定的水平外，地點佔了很大…

　　鉅虹雲山，本月份仍然沒有物件在二手市場釋出。實價登錄最新成交20樓合併戶，成交單價約29萬/坪，距離三字頭的關卡近在咫尺。社區成交單價落在25~29萬/坪，以兩個車位計算，最低承購總價也…

　　富宇水林園，該社區也是首購指標建案之一，市場詢問度高。本月份有六戶的供給量(新上架1戶：A1-9F；下架2戶：B3-8F、A5-8F)，屋主要的價格偏高，買方只能看，但卻買不到，無法達成共識。這…

　　富宇水林園，本月份僅釋出一戶B1-3F。房屋坪數42坪，標準三房，全新空屋，配置一個平面車位，總價1250萬。首購族朋友若逛了很久，一直沒看到適合您的物件，此戶水林園B1-3F，品揚誠摯推薦…

　　富廣築藝，本月份僅一戶A-9F釋出。A-9F室內36.67坪，為四改三房規劃，全新空屋尚未入住，總價2180萬。若要成功去化，仍有相當程度的困難。 　　翻開實價登錄，築藝在101~102年成交落在19萬…

　　富源翰林苑，本月份僅一戶D-4F釋出(下架：A-13F)。D-4F至今歷經五個月的銷售期，降了40萬，仍尚未成功去化掉，可看到屋主對於價格的堅持程度高。社區之實價登錄已更新，D-7F成交總價1270萬…

　　臻愛竹北，社區仍維持七戶的供給量(新上架2戶：E1-4F、E2-4F；下架2戶：D1-12F、C1 or D1-1F)。本月份有兩戶均有了降價的動作，B2-5F從1250萬降至1168萬(單價：20.41萬/坪)，B2-5F從1240萬…

　　坤山藏馥，本月份僅釋出一戶C-4F。此戶規劃為4房2廳2衛，配置一個平面車位，總價1558萬，單價26.04萬/坪。對比實價登錄22~23萬/坪的社區行情，說實在開價還可以，推估成交價落在1400萬左右…

　　富宇水花園，本月份有五戶的供給量(新上架：B2-8F)。五戶均為兩房，三房從缺，且除了B2-8F沒車位外，其餘戶別皆配一個平面車位，各戶條件都算相當不錯，有兩房需求的朋友可前往參考看看。 …

　　每個月整理到宏觀大器時，總是要多花點時間在更新實價登錄，因為代銷每個月持續有物件成交，而且數量不少。至於二手市場的去化狀況，就相對沒那麼快了。 　　這個月，我們整理宏觀大器二手…