[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)

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  富宇水花園,本月份有五戶的供給量(新上架:B2-8F)。五戶均為兩房,三房從缺,且除了B2-8F沒車位外,其餘戶別皆配一個平面車位,各戶條件都算相當不錯,有兩房需求的朋友可前往參考看看。

  整理實價登錄,今年一月至今,社區共有四筆的成交紀錄,成交行情落在21~22萬/坪。若以配置一個平面車位計算,承購總價可概抓780~1100萬,鎖定首購族群。

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  昌益音樂廳,本月份毫無任何動靜,這裡就不再多加贅述。能確定的是,市場已累積多組買方,關注房市已有很長一段時間,房子看來看去,最後就是直等該社區釋出。

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  富源文化苑,除了C棟為三房規劃外,其餘棟別皆為四房規劃,本月份即新上市最小坪型C-8F戶別。C-8F規劃3房2廳2衛,配置一個平面車位,開價1380萬。以社區均落單價21~22萬/坪來看,該戶25.34萬/坪不算誇張,讓買方於本月多了個不錯的三房選擇。

  這陣子整理案件至今,我們看到許多新上市的物件,一釋出即開價平實。上半年那種一釋出即超過行情5萬/坪以上的價格,這一兩個月已越來越少看到,這部分我們到了月中的總整理再來討論。可以知道的是,現在普遍屋主與買方的共識程度沒有偏差太多,現在是買方進場的好時機。

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  新業A plus,本月份仍維持四戶的供給量。D-14F為本月份降價物件,從2780萬降至2650萬。社區實價登錄成交行情落在23~26萬/坪,承購總價約在1800~2300萬。

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  鼎毅風臨渡,本月份零釋出。自家台科大推案「品川風」目前消息傳出三房已完銷,接待中心剩下31坪型2+1房,市面上也有幾戶二手物件已開始拋售。