[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(藏馥.時代之上.人本河岸.時代觀邸.水事紀)

　　坤山藏馥，本月份僅釋出一戶C-4F。此戶規劃為4房2廳2衛，配置一個平面車位，總價1558萬，單價26.04萬/坪。對比實價登錄22~23萬/坪的社區行情，說實在開價還可以，推估成交價落在1400萬左右。

　　人本河岸，連續幾個月持續降價的A-2F，本月份終於下架。D-8F為唯一釋出的戶別，但開價還是太高，並沒有因此讓買方多一個物件可選擇。實價登錄社區單價落在20~21萬/坪，承購總價可概抓900~1150萬，鎖定首購族群。

　　綜觀竹北，高鐵特區往往是市場最優先選擇入住的區塊。除了交通方便、利多滿載外，綠帶及公園也佈滿了整個高鐵特區。使得高鐵特區的住宅，走路兩三分鐘內即有一座公園，便於親子休憩、遊玩及散心。擁公園第一排的社區，則更是讓眾多買方紛紛嚮往入住。

　　時代之上，即是位於公園第一排的建案之一，市場指名是相當高。本月份社區零釋出，社區行情約24~25萬/坪，承購總價最低門檻落在1800萬以上。整理實價登錄，近一兩年有稍稍下滑，早在101年就有幾筆26~27萬/坪的成交紀錄了。

　　在時代之上持續零供給的狀態下，另一端也是自家建案推出的時代觀邸，這一兩個月持續有物件拋售，本月份有五戶的供給量(新上架：K-13F)。從開價來看，屋主對自己房子有很大的期許，即便觀邸在市場上有一定的指名度，但買賣方共識的達成，尚需一段時間的努力。

　　對該社區有興趣的朋友，可以優先參考A-3F。A-3F於本月份降價了，從2380萬降至2280萬，單價28.70萬/坪。對比實價登錄25~26萬/坪的成交資訊，可望在五戶中優先成交。