[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(大靜隱.一景.翡翠琉璃.百年璀璨.若山)

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  富源大靜隱,本月份有兩戶釋出。參考實價登錄過往成交案例,價格平實,但這兩戶已有上市一段時間,價格應該也達到了屋主的底線,議價空間不大。四房卻只配置一個平面車位,是這物件去化不易的原因之一,再來就是兩戶已裝潢,屋主應該也把成本納入了,不然價格不會那麼硬。就有待仲介努力找尋特定品味及需求的買方囉!

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  名銓一景,縱然打著坤山的口碑,但當年在推案時推得很辛苦,其一是建案位置位在較偏僻的隘興段,沒有半點生活機能,眼前盡是滿滿的透天厝+土地;其二是基地旁有一座電塔,為建案去化難度更添上一筆。參照實價登錄,社區直至今年才突破2字頭,最新一筆則有24.59萬/坪的高點成交紀錄。有待鄰近的生醫園區及學校崛起,社區增值力才能有一番突破。

  本月份社區共有三戶釋出,開價落在27~28萬/坪,以三月份成交的24.59萬/坪的成交紀錄來看,開價不算太離譜。但一景是不是真的脫離20萬/坪初的價值,就有待市場來決定了。

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  豐邑翡翠琉璃,本月份有三戶的釋出,三戶皆有裝潢(非全新),且為B棟低樓層的戶別。對該社區有興趣的朋友,可優先參考B-5F,價位最有競爭力,可望最優先去化掉。(PS.關於B-5F相關資訊,可參考品揚之前撰寫的文章,想看屋也可直接聯絡品揚0911-009-022,謝謝!)

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  百年璀璨,基地座落於「六家五路一段 & 嘉豐六路二段」交叉口,為獨棟雙併64坪型四房規劃。與「風之頌」及「百年流域」一樣,呈特殊蝶翼設計,促使採光上有一定程度的水準。本月份零物件釋出,社區行情今年三月已突破2字頭。下一次釋出不知道又會等到何時,可以預知的是,建商在市場有相當的指名度,姑且不說增值,起碼保值是確定的。

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  聳立在光明六路東二段上的「半畝塘 – 若山」,在高鐵豪宅群中,掀起一番熱烈討論。社區主打「城市裡的一片山,回家即享受片片生活品味」。本月份二手市場釋出一戶B-5F,總價4600萬,單價49.91萬/坪。參照實價登錄,若山已有站穩在45萬/坪的實力。