[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)

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  每個月整理到宏觀大器時,總是要多花點時間在更新實價登錄,因為代銷每個月持續有物件成交,而且數量不少。至於二手市場的去化狀況,就相對沒那麼快了。

  這個月,我們整理宏觀大器二手釋出物件,發現上個月大量的拋售潮,到這個月已銳減,釋出量從30件來到了23件,整整下滑了23.33%。另外,有幾個物件在這個月降價了。有關注該社區的朋友們,可以優先考慮品揚打星號的戶別。社區成交集中在22~23萬/坪,開價25萬/坪的戶別都可以優先考慮看屋。

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  豐邑雅砌,本月份有兩戶的釋出量(新上架1戶:A7-8F)。兩戶的開價都還可以,品揚覺得預算在1350~1450萬的朋友,都可以前往看看。該社區實價登錄也有進一步的更新,三個月前紅遍市場的A7-3F,因為開價(1298萬)即行情價,當初仲介帶看量龐大,最後以總價1210萬成交,單價18.31萬/坪。對照雅砌過往成交紀錄19~21萬/坪,算是成交在低點。

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  位於高鐵車站周遭的建案,在市場上均有相當高的指名度,極光琉璃就是其中一個落在高鐵車站附近的建案之一。相較於鄰近建案(如:哈洛德、時尚廣場、馥邑雙星、寬隆敦和),極光琉璃的優勢在於總價低。大家都對建商有意見,但沒辦法,可以接受的人就買,不能接受的人就選其他社區。我們只能說它提供了資金預算沒那麼多的買方,有了入主靠近高鐵車站的機會。

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  三十二品,本月份僅釋出一戶C-11F,此為屋主自售,屋主堅持不給仲介賣,有興趣的朋友可直接跟屋主聯絡看屋。需要洽談或討論,可以再跟仲介討論。現在社區成交參考值,均以六月份成交的A-6F為主。

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  時尚廣場,本月份有兩戶的供給量。H-5F為市場可以優先參考的戶別,開價平實。社區成交行情可參考今年六月成交,一樣位在H棟面中庭,成交總價1960萬,單價25.17萬/坪。