買房，不過就是「給定一個預算、看想買哪一個區域、並需要多大的空間」。只要有符合，其實就可以買了。 上述看起來合理，但這僅限存在於「理論」。因為「實務上」一般人買房容易陷入以下思想泥…

買方對於購屋的想法都一陣一陣的。有一陣子買方的觀念流行「買不如租」。 那麼什麼樣的狀況會讓買方覺得買不如租？

【案例一】 之前推一間4樓的房子給顧客，顧客當時跟我說：「空間太小，不考慮」，連看屋的意願都沒有。如今，有一間同坪數（同一棟，同個座向，正樓上）的11樓釋出，該顧客突然又說有興趣了。

一個社區的管理維護狀況好不好，我們可以從大小方面觀察。大者，可從社區外觀、外牆、植栽、水池等瞭解；小者，則可從梯廳、地下室、資源回收室、公設等瞭解。

對於房東來說，最在意的兩件事莫過於「租金高低」與「房客素質」。 大多數房東基於「房客不會愛惜房子」的主觀認定與風險，故往往出租，只會給房客最基本款的裝潢與家具家電。

如果有人跟你說：「你目前出售中的房子，價格可以賣的更好」，你會…..？ 1.就算半信半疑，但仍會聽信他的話，把價格往上調。 2.聽聽就好，因為你相信自己的判斷、相信所看到的市場。 &#8…

2020~2021年，全台迎來房市大多頭。 那陣子，原本不打算買房的人，因恐慌或跟風買了一間。而原本就有房的，也陸續配置了第二間、第三間…。以結果論，可以這麼說：2020年以前，有沒有買房…

央行（2021年12月）規定：「自然人購置高價住宅貸款，購屋貸款最高成數一律降為4成」。 其中，高價住宅的定義：

常聽人家說：「房子是防禦性資產」。

我們都知道，買方的特性就是會到處看、到處比較。 縱使有相當信任的仲介，但該仲介也不見得能完全滿足買方的看屋慾望。有時可能是仲介看屋時間搭不上，抑或是，想看的那間房子仲介

在第一線跟買方及賣方交涉，常會聽到買方賣方說：「沒試過怎麼會知道？」。

1.關於資金： 如果你換屋，會需要透過處理舊家，（資金贖回後）你才有能力購買新房子。那你得思考房子一買一賣該如何操作，例如：你現有多少活用資金？舊家最壞狀況賣多少你可接受？賣掉後淨拿…