2020~2021年，全台迎來房市大多頭。
那陣子，原本不打算買房的人，因恐慌或跟風買了一間。而原本就有房的，也陸續配置了第二間、第三間…。以結果論，可以這麼說：2020年以前，有沒有買房並不重要。但只要在2020年買的，放到現在，房價少說都有漲一倍60~100%（特殊或高價產品除外）。
受到整體大環境的影響，最近房市氛圍確實有些低迷，大多數人手上的資產也適時在做整合、汰弱留強。於是常被顧客問：「手上漲幅不少的預售屋，該賣掉嗎？」。
以下分享幾個想法：
1.你會出現賣掉預售屋的想法，無非是有資金上的需求，想把資金贖回，轉至其他資產配置上。這一點是沒問題的，「錢並沒有不見，只是變成了另個你更喜歡的樣子」。
2.但是，但是，預售屋並沒辦法重購退稅！
也就是說：如果該預售屋，你持有至今（以行情計算）已有1000萬的價差，你現今賣掉，少說要被政府課350~450萬不等的房地合一稅。這部分你可接受嗎？
再者，你預售階段出售房子，由於現階段銀行無法介入，故購買人需準備的自備款相當之高。銷售難度會大增不少。
3.有些人可能會想說：既然如此，那就等成屋再賣就好了。
這方法也是可以。但成屋在賣：一來你必須承受背貸款。二來房地合一稅率會重新計算（從45%開始）。三來就是重購退稅需要符合蠻多條件，尤其是居住事實，你不見得能退得成功。
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這篇對於首購可能沒什麼感觸，但對於有兩間房以上的人，大概就聽得懂。畢竟動輒要噴掉幾百萬的稅，實在是很痛。
也常被顧客問：「沒有其他偏門的方式了嗎？」。
我就問一句：「你想得到的方式，難道國稅局會不曉得嗎？單看國稅局要抓不抓而已。若貪了這次的便宜，房子賣掉後，還要提心吊膽個好幾年，那豈不是很累嗎？不如就誠實報稅吧！」。
