[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<椰林篇>
最近房市很熱,以手動的方式這樣更新,遇到很大的界限。在一個星期的時間內,店裡有四個案件陸續被去化掉了,成交價格都相當不錯。更枉論整個仲介圈,或甚市場,想必也會一個一個悄悄地成交掉。 不管新聞媒體怎麼評論房市,高鐵特區的門檻越來越高,這件事是確立的。用「3房1車1000萬」or「4房2車70坪2000萬」過往的購屋需求去買,將越來越難達到。隨著商圈逐漸發展,屋主的底線,比過往多個兩三百萬。開價達到3字頭,也見怪不怪了。「成交(買到房子)才是真的」,其餘講再多,都是多餘的。 ...

[竹北台科大] 2015年2月份成交案件整理

[竹北台科大] 2015年2月份成交案件整理
這個月整理得較早,近期比較有時間PO案件上來與跟大家分享。最近仲介帶看量有明顯提升,光品揚自己上週就引進十組帶看。雖然買方積極看屋,但願意出價的,都出比實價登錄還低。要成功去化,仍舊有相當程度的困難。近期聽到較多成交的案例,以屋主賠售居多。至於屋主為何賠售?有些是突然發現財務問題,急需資金;有些則單單只想把售屋這件事告一段落,避免太多紛紛擾擾。然而有趣的是,縱然屋主確實賠售了,買方還是不相信屋主賠售... 以上是三月份市況,接下來我們進入本篇「竹北台科大特區二月份結案整理」。二月份整理信義永慶結案數共四筆,結案產品價位懸殊,不是低總價,就是高總價。在房市較差的時刻,低總價還是市場主要強勢產品。在近一兩年建商推案策略上,我們也可以看到此現象。 ...

[竹北台科大](已售出) 出售中物件_太睿觀全新首購明亮小三房

[竹北台科大](已售出) 出售中物件_太睿觀全新首購明亮小三房
這個月和同業合作,成功結掉了43坪型太睿觀。縱橫鄰近中古屋、新成屋或預售屋社區,太睿觀可說是市場上相當強勢的社區。今天分享37坪型中樓層,與大家分享。社區三分鐘上經國橋,不論通往新竹園區或68快速道路,都相當便捷。 什麼樣的顧客群可能對本案件有興趣? 1.想要入主「成功興隆雙學區」的首購朋友群 2.在新竹市或園區工作,經國橋、68快速道路重度使用者 ...

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_高鐵新竹站地標捷寶新世紀

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_高鐵新竹站地標捷寶新世紀
近期公司進了一間捷寶新世紀高樓層,在這分享給大家。提到捷寶新世紀,只要有往來高鐵北上車程的朋友,一定會對這棟建築有印象:「褐紅色體、巴洛克式風格、城堡建築」。基地位置落落大方,座落高鐵新竹站旁,步行至高鐵站僅需兩分鐘。 什麼樣的顧客群可能對本案件有興趣: 1.長期倚賴高鐵(開會、出國、探親、視察)的企業主、園區高階主管 2.鍾愛「中悅建設」的顧客朋友群 ...

[竹北台科大] 2015年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2015年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
長期去觀察各社區上市及去化的狀況,自然會瞭解哪些社區是市場上的強勢產品。無關乎房市風聲的好壞,也無關乎房仲偏向銷售哪些社區,一切由市場自己來決定。有時候看房子很妙,地點、坪數、規劃等各理性條件都符合了,但就是談不上喜歡。社區整體營造的感覺相當重要! ...

[竹北台科大] 2015年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>

[竹北台科大] 2015年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>
品揚數算一下自己進到房仲業的日子,也有一年半的時間了。雖然還未買下人生第一間房子,但與客戶一起歷經數百個買屋賣屋的日子中,很能體會,為什麼有些人買得到房子、而有些人卻買不到。也漸漸體會前輩所說:「自住沒差」。 而確實,不論房市或好或壞,剛性需求自住客就是會進場。對他們來說,買房子很直接、很簡單:「只要符合需求且喜歡,就出價,出不到就換下一間,直到買到為止」。至於看房子看半天又下不了手的人,從一開始單純找房的心,看著看著,自己已漸漸變成了投資客,可能自己都還不知道。 ...