[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)
  臻愛竹北,本月份共釋出五戶(新上架:C1 or D1-1F)。新上架的1樓戶別,規劃4房2廳2衛,除了前門即通往公設中庭外,後門亦享有約10坪的大露台(坪數未登記至謄本上),實際使用坪數大增!此戶附帶兩個平面車位,開價1280萬,單價26.76萬/坪。這價格在目前釋出的五戶中,競爭力道略有不足。但位居一樓(免於看到福地的可能性)&私有大露台,是此戶的一大優勢!參照實價登錄,社區行情約落在17~18萬/坪左右。      若想瞭解臻愛竹北的詳細資料,可參考品揚之前撰寫的社區介紹文章,希望能使您在社區的瞭解與認識上,有所幫助!<請點選我,進入臻愛竹北社區介紹> ...

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)
  宏觀大器,這個月市場釋出狀況,有很大的翻轉突破!這個月份,社區釋出22戶的高供給量,有12戶為新上市物件(編號11~編號22),供給量整整上升了54.5%。下架物件4戶(B3-4F、B7-8F、B3-3F及B1-8F)。另有四戶價降了,分別為C2-9F(1280萬->1180萬)、C2-10F(1350萬->1260萬)、C6-18F(1298萬->1198萬)及B2-5F(1720萬->1580萬)。   至於社區行情的部份,也有了持續性的更新。宏觀大器代銷中心還沒拆,近期實價登錄上的成交資訊,有許多都不是藉由仲介成交的。社區眾數成交約落在22~23萬/坪左右。有考慮該宏觀大器社區的朋友們,可以優先考慮品揚打星號的戶別(A1-3F、C6-18F及C2-9F),價位相對接近行情。   我們可以觀察到,在大量拋售及降價的局勢下,屋主對於未來房市不再樂觀,心態比起上....

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(鼎峰.水漾.匯峰.君廈.中央公園)

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(鼎峰.水漾.匯峰.君廈.中央公園)
  坤山鼎峰,這個月上市狀況沒有任何進展,依舊維持B-4F(3房2廳2衛,朝西南)及CD-11F(6房2廳4衛,朝西南)釋出。此外,成交資訊有一筆更新,面西北的F-10F,規劃4房2廳2衛,雙平面車位,當時開價2180萬,成交總價1918萬,單價23.2萬/坪。鼎峰社區近期的成交資訊,維持在23萬/坪左右。 ...

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)
  德鑫御園,這個月仍維持一戶的釋出量(新上架:H-4F;下架:I-3F)。新上架面嘉豐二街一段的H-4F,規劃3房2廳2衛,附帶一個平面車位,總價1450萬,單價26.28萬/坪。這個月份,除了新上架H-4F外,同時也更新了社區最新行情,B-11F事隔下架兩個月後,如今終於出現成交資訊了:總價1335萬,單價22.02萬/坪。 ...

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)
  澄水硯,這個月僅唯一釋出A2-12F。此戶為三房雙車位,面嘉豐六路二段的朝西北戶。對換屋族群來說,澄水硯算是入門款社區之一,但較為可惜的是,但此戶開價29.43萬/坪的天價,離過往成交行情20~21萬/坪,有很大一段努力的空間。就算是稀有釋出,但買方前往賞屋的意願亦大大降低。 ...

[竹北台科大] (已售出)出售中物件_原相朝南公園首購三房

[竹北台科大] (已售出)出售中物件_原相朝南公園首購三房
  同事接到了一戶,位於科大一路上的『昌禾原相3樓』,品揚覺得這地點很好,其一是緊鄰縣治一期,雖然台科大竹北分校還沒來,但您無須擔心生活機能不足。另外,在交通上,約三至五分鐘車程,即可上『竹北交流道』及『頭前溪橋』,不論是要通往新竹或北上,皆十分便捷,且這距離又不至於太近,不必擔心聲音吵雜而降低住宅品質。   且相較於水岸第一排豪宅聚落,科大一路及科大二路上,較多為總價相對低、相對平價的社區(如:W-House、時上S、四君子、台大映象、原相、草葉集、愛因斯坦等等),但又可同樣享有台科大整體規劃的環境,實之不錯!若您為首購或換屋族群,想在竹北置產,不妨考慮這戶原相! ...

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_惠宇上澄尊貴別具景觀戶

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_惠宇上澄尊貴別具景觀戶
  最近同事接到一戶『惠宇上澄』C-10F,屋況全新,尚未入住。雖位於中間樓層,但享有很棒的河岸景觀視野!惠宇在竹北推的第一案,即是高鐵特區的『惠宇上澄』。全區規劃純質住宅零店面,警備管理嚴謹,基地位置鬧中取靜,令您擁有高品質的住宅品質。上澄是很有質感的社區,從建築外觀設計、社區整體規劃、用料、工法各方面,無不感受到惠宇在此案的用心程度。品揚在這推薦給您! ...

[竹北台科大] 2014年6月份成交案件整理

[竹北台科大] 2014年6月份成交案件整理
  "天啊!想做的事怎麼那麼多,永遠都做不完?每當處理完一個,又突然跑出兩三個。",這大概是品揚本月OS最多的話了!有follow品揚blog的朋友們就知道,品揚整理的資訊不外乎三樣(上市狀況、成交探討及建案介紹),然後偶爾再PO些物件上來。整理資料其實很花時間,有時候,光是一個物件就有五種開價,或是明明,為求精確度與參考性,,但品揚覺得,與其丟一堆物件上來賣,不如多花點時間在整理上,這對整體市場來說(不論買方或賣方),幫助絕對是最直接的!   從上個月開始,品揚慢慢把台科大特區的資訊加進來,目前品揚所整理的台科大資訊,還不是很完整,有待整理之物件量增加&上市成交同步整理的情況下,才能對整個商圈有較深入的瞭解。若您有特別想詢問瞭解某社區,可以直接品揚手機0911-009-022,直接跟品揚討論哦,謝謝!(以下開始進入正題...) ...

[竹北台科大] (已售出)出售中物件_太睿觀採光明亮美三房

[竹北台科大] (已售出)出售中物件_太睿觀採光明亮美三房
  對於首購產品的需求,目前還是在買方市場佔了很大的比例。在需求量日以俱增、但供己量卻沒有呈正比的情況下,要找一個好的產品實之困難!品揚同事接了一戶太睿觀5樓,太睿觀社區的訴求重點,主打低總價之首購及換屋族群。這是台科大特區第一批興建的房子,周遭有許多建案仍持續興建中,政府在此商圈之構想,也逐漸兌現中,前景一片看好。若有考慮購買台科大特區房子的朋友們,可以參考這戶看看! ...