[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
台科大特區高速公路以西,雖沒有成功興隆雙學區的地利優勢,但擁台科大竹北校區的潛在利多及話題。且往北緊臨著縣治一期,銀行、賣場、書局、餐廳等生活機能直接受惠。建商椰林在這區塊就連續推了四個案,且紛紛以「科大」作為命名建案的題材,可見椰林非常看好此區未來榮景。以下分享椰林科大系列一月份上市案件整理。 ...

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<水岸第一排篇>
竹北水岸興隆路上,座擁永久棟距無限景觀,且座向為市場較為喜歡的朝南座向。從興隆路一段延伸至興隆路五段,共6.4公里。由於道路規劃完善整齊,水岸一帶也成了竹北居民運動休憩的熱門地點。故吸引許多建商,紛紛前來獵地推案,期許這得天獨厚的地段上,能推出不僅保值增值,甚至能成為竹北水岸指標建案。但有一好,就沒有兩好,水岸最大的抗性,在於「車陣吵雜聲」及「電塔」,若這兩抗性能接受,剩下就按自己的能力及需求,選擇入主哪個社區了。 ...

[竹北高鐵] 2014年12月份成交案件整理

[竹北高鐵] 2014年12月份成交案件整理
政府一直打房打房,新聞媒體三不五時來個語不驚人死不休的報導,房仲絕對是深受嚴重影響的族群之一。在房市氛圍低迷的情況下,不但交易量縮減,倘若成功結案,房仲的傭收也會被折得很嚴重。總價2000萬的傭收,可能都不比總價1000萬還來得多。這一波房市低迷潮不知道會持續多久(大膽預測今年一整年將持續動盪不安),但可以見得的是,現在房仲從業人員正大量流動,生存不下去就只得說掰掰。現在只能放手一搏了! 查看信義永慶上個月在竹北高鐵特區結案狀況,並品揚這一個月來,接觸市場的狀況,我們核心式地整理如下: 1.高總價電梯產品明顯去化不易,結案總價集中在「800~1800萬」區間帶 2.即使有實力購買,但在一波波打房消息頻傳之下,自住買方態度趨於保守 3.積極看屋的買方大有人在,但多數採走馬看花式前來看屋。房仲不易經營 ...

[竹北台科大] (已售出)出售中物件_鎏金全新朝南無敵視野戶

[竹北台科大] (已售出)出售中物件_鎏金全新朝南無敵視野戶
房市低迷已經一陣子了,大家都在等屋主急售、價格便宜的物件脫手。今天品揚分享店裡一戶「鴻築鎏金」給大家,朝南屋況全新,價格好談,屋主決心出售。想入主成功興隆雙學區的朋友,可以好好把握此次機會! 什麼樣的顧客群可能對本案件有興趣? 1.室內(主建物)坪數50坪up的換屋族,想要入主成功興隆雙學區的朋友 2.有閒置資金,想在這波房市景氣低迷進場的朋友 ...

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件總整理
這個月上市案件的文章有了大更新,還在持續思考該如何用短短的篇幅,重點並核心化地把訊息分享給大家。總整理的內容,目前也還在修改。往後不會像過往般,一一列出上市案件在同一個表單內比較。而是會附上探討建案「零釋出社區」及「新上架」的總整理,這樣也許能更直接地幫助大家。 承接去年第四季供給量的嚴重縮減,本月份高鐵特區二手市場供給量再度下滑。在仲介的努力下,有些案子成功結案了。有些案子則希望等到房市好轉,再重新出發,否則得不到好價格,一直擺著少了新鮮度,最後只會降低賣相。最近仲介要接案會較容易些,但這個時機點,要怎麼找到適合的買方,才是決勝關鍵。 ...

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<近高鐵篇>
台北有熱門的捷運共構宅,希望上下班倚賴捷運,並輕鬆走路就能到達捷運站。其他縣市高鐵站旁的住宅,也成為當地的房市話題焦點。走路至高鐵站10~15分鐘內,是一般人較能接受的範圍。竹北高鐵站旁有很多建案,扣除之前討論的建商系列文,本篇補上幾個近高鐵站的建案,整理供大家參考。 ...

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
各建商二手市場系列文差不多告一段落,接續幾篇文章,會盡量以同質社區作為歸類,讓大家每個月能更有系統地認識高鐵商圈大樓建案。市場上,四房雙車以1000萬買到,也可以以四五千萬買,端看個人的能力及需求。但畢竟金字塔頂端的族群不再多數,故本日想整理高鐵特區低總價三至四房的社區跟大家分享,希望能幫助到有需要的人。 ...

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
一月份上市案件整理至今,市場供給量明顯嚴重缺乏。供給缺乏的現象,其實從去年就有,但選舉後,這樣的效應持續擴大。價格合理的案件,不論是低總價或換屋產品,只要屋況不要太糟,沒多久就能被去化掉。我們也可以看到房市就算再怎麼喊跌,擁剛性需求的買方,依舊會咬緊牙關、奮力進場,而且是以著行情價的價格進場。沒有達到過往行情價,屋主就是不肯收手,買方也就買不到,這是目前的局勢。其實現在是很好進場的時機,若等到房市喊漲時,屋主的要價就絕不是這樣了。當然,如果未來持續喊跌,交易仍然會持續進行,一切會回歸到需求面... ...