[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)
  臻愛竹北,社區仍維持七戶的供給量(新上架2戶:E1-4F、E2-4F;下架2戶:D1-12F、C1 or D1-1F)。本月份有兩戶均有了降價的動作,B2-5F從1250萬降至1168萬(單價:20.41萬/坪),B2-5F從1240萬降至1198萬(單價:21.05萬/坪)。照目前的開價,對比實價登錄17~18萬/坪的行情,預估B2-5F會優先去化掉。   很多人對於這個社區鄰近福地有所詬病,但沒辦法,也因為有了這樣的銷售抗性,價位才能壓到那麼低。去看兩房三房的價位優勢,可能不是很明顯,但1000萬買四房搭雙車,在臻愛竹北買得到! ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)
  富宇水花園,本月份有五戶的供給量(新上架:B2-8F)。五戶均為兩房,三房從缺,且除了B2-8F沒車位外,其餘戶別皆配一個平面車位,各戶條件都算相當不錯,有兩房需求的朋友可前往參考看看。   整理實價登錄,今年一月至今,社區共有四筆的成交紀錄,成交行情落在21~22萬/坪。若以配置一個平面車位計算,承購總價可概抓780~1100萬,鎖定首購族群。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)
  每個月整理到宏觀大器時,總是要多花點時間在更新實價登錄,因為代銷每個月持續有物件成交,而且數量不少。至於二手市場的去化狀況,就相對沒那麼快了。   這個月,我們整理宏觀大器二手釋出物件,發現上個月大量的拋售潮,到這個月已銳減,釋出量從30件來到了23件,整整下滑了23.33%。另外,有幾個物件在這個月降價了。有關注該社區的朋友們,可以優先考慮品揚打星號的戶別。社區成交集中在22~23萬/坪,開價25萬/坪的戶別都可以優先考慮看屋。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(鼎峰.水漾.匯峰.君廈.中央公園)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(鼎峰.水漾.匯峰.君廈.中央公園)
  坤山鼎峰,CD棟11樓合併戶,歷經三個月的銷售期終於下架,本月份唯一釋出B-4F。B-4F上市至今已六個月,一開始B-4F開價3380萬,但市場反應不佳,故降為目前的2980萬。但目前這價位,對鼎峰過往成交行情來說,還是偏高太多,除非買方很喜歡屋內裝潢風格,否則要成功去化,還需要很長一段時間。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)
  德鑫御園,本月份唯一釋出H-4F。H-4F歷經兩個月的銷售期,於本月份降價了,從1450萬降至1398萬。規劃3房2廳2衛,附帶一個平面車位,總價1398萬,單價25.45萬/坪。七月份成交的I-3F,成交資訊出來了,總價936萬,單價21.69萬/坪。近期社區成交單價落在21~22萬/坪左右。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)
  澄水硯,新釋出一戶C2-9F,同時此戶也是本月份唯一釋出的戶別。開高價29萬/坪的A2-12F,歷經三個月銷售期,賣不掉故暫時下架。新上架的C2-9F,開價28.37萬/坪,價位上也很挑戰市場的接受度。若價位上一直不作調整,勢必會跟A2-12F一樣,經歷很長一波銷售期。   其實澄水硯社區,算市場指名度高的社區了。若屋主單單只想處理掉,就算開價開得比行情高一些(23~25萬/坪),帶看量也會比其他首購社區還大。但要是維持天價開價,就算再知名的社區,買方連半點看屋的意願也沒有。 ...

[竹北高鐵] 出售中物件_椰林尊邸典雅樸實景觀戶

[竹北高鐵] 出售中物件_椰林尊邸典雅樸實景觀戶
同事接到一間椰林尊邸,品揚想推薦給大家。竹北2000萬初電梯大樓比比皆是,尊邸其特色在於「地段」!緊鄰主幹道文興路,店家滿駐,生活機能佳。從社區轉個彎,約三分鐘即可上經國橋,前往新竹或快速道路。此外,週遭公園綠帶多,不論休憩或散步,皆十分方便。購屋預算在2000萬初的朋友們,可以參考這間看看。 物件位在8樓,屋主裝潢典雅,屋況佳,採光通風兼具。採四房雙主臥規劃,每間臥房皆配置木質地板,質感絕佳。從陽台向外眺望,可看到鄰近的公園綠意景觀。整體來說,步入屋內溫馨舒適沒負擔感。車位在B1,連號大車位,位置漂亮。 ...

[竹北台科大] 2014年8月份成交案件整理

[竹北台科大] 2014年8月份成交案件整理
  台科大特區,至今發展有近五年的時間,建商推案紛紛以三至四房為大宗,較缺乏套房或兩房等小坪數產品。去思考這樣的推案方式,在觀察其環境條件,其實也不感到意外,因為會選擇入主台科大特區的客群,可歸納兩項主因:其一為(成功國中、興隆國小)雙學區,其二為水岸豪宅。故小家庭或富豪族群,成了台科大特區主構客群。   當我們觀察台科大特區市場狀況時,會發現台科大特區整體去化緩慢。很多案子明明已落在行情價了,但上架了好幾期卻一直消不掉,更不用說其他開天價待出售的案子了,去化難度更添一筆。 ...

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(科大將.科大湛.科大頌.科大賀)

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(科大將.科大湛.科大頌.科大賀)
  科大將(I期),本月份仍維持六戶的釋出量(新上架2戶:G-11F、B-5F;下架2戶:G-6F、H-9F)。現在釋出的物件,開價均落在22~23萬/坪。對比實價登錄19~23萬/坪。品揚不覺得現在開價太過偏離行情,屋主售屋意願應高的。有考慮在台科大買屋的首購朋友們,其實可以考慮該社區看看! ...