[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
一月份上市案件整理至今,市場供給量明顯嚴重缺乏。供給缺乏的現象,其實從去年就有,但選舉後,這樣的效應持續擴大。價格合理的案件,不論是低總價或換屋產品,只要屋況不要太糟,沒多久就能被去化掉。我們也可以看到房市就算再怎麼喊跌,擁剛性需求的買方,依舊會咬緊牙關、奮力進場,而且是以著行情價的價格進場。沒有達到過往行情價,屋主就是不肯收手,買方也就買不到,這是目前的局勢。其實現在是很好進場的時機,若等到房市喊漲時,屋主的要價就絕不是這樣了。當然,如果未來持續喊跌,交易仍然會持續進行,一切會回歸到需求面... ...

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
既前幾篇分享高鐵特區高推案量的建商後,今天則想跟大家分享新竹在地建商的推案整理。鼎毅早期是由透天起家,近幾年推出不少大樓,以品質精神著稱;禾寅和椰林是兄弟公司;春福從八年前開始轉型,現在走豪宅路線。三個建商所推的案子,品質都不錯,每當有新案推出,在市場皆有一定的關注程度。 ...

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<豐邑篇>
台中建商「豐邑建設」在竹北的造鎮計畫下,可說是扮演著舉足輕重的角色。從縣治一期縣府正對面的「峰藝」,接著縣治二期的地標「喜來登大飯店」與「E&D經貿商業大樓」,及至現在持續開發成長的「高鐵特區」、「縣治三期」及「台科大特區」,或甚新竹熱門的關埔重劃區,均能看到不少豐邑的足跡。豐邑最大的特色就是很會挑選地點,地段好,等同於房價保值增值的保證。以下為豐邑建案在高鐵特區一月份二手市場的上市狀況,彙整後供大家作個參考。 ...

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<富宇篇>
富宇建設在高鐵特區推出的大樓社區,大致可分為兩種:一種為二至三房首購較可負擔的小坪數產品(如:水系列、現代城、君天下、愛慕及葉慈),另一種則為換屋產品(如:柏儷、君悅及天觀),富宇泰和的坪數規劃(40~58坪),則落在這兩者之間。以下就讓我們來看看,高鐵第一推案量的富宇建設,本月份在高鐵特區的上市狀況。 ...

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<椰林篇>
既昨天分享<坤山篇>上市案件整理後,今天跟大家分享<椰林篇>。椰林近兩年在竹北推出的小坪數產品,在市場得到很不錯的迴響。但在高鐵特區的推案,基本坪數門檻都在55坪以上,鎖定換屋族。以高鐵特區電梯大樓22~23萬的均價去算,椰林推案總價基本盤落在1500萬,沒有達到這個數字,無法在高鐵特區買到椰林的房子。 ...

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<坤山篇>
有關注品揚blog的讀者們,應該有注意到上個月物件文PO得較以往還多。實在是很想分享更多內容給大家的關係,所以就把例行文章內容壓縮,空出一些篇幅分享物件上來。另外,最近品揚的業務量增加很多,但還是盡可能每天PO文跟大家分享。若有想得到的資訊,卻遲遲未看到我們的更新時,可直接用Line(ID:foruasheep)或打手機0911-009-022與品揚聯繫討論,謝謝您! 時間轉眼來到了2015年!今年上市案件文章較不同以往,會以建商或同質產品作為分類。希望這樣的整理方式,能讓讀者們更有系統且快速地瞭解商圈案件。 ...

[竹北台科大] 2014年11月份成交案件整理

[竹北台科大] 2014年11月份成交案件整理
今年十月和十一月是房市相當渾沌的月份,積極看房的大有人在,但就算買方買房了,也沒有半點踏實感。只能說外界帶來的紛擾消息,不僅讓買賣雙方心靈更加煎熬,也更挑戰房仲業者的吃苦能力。 以這個月整理的成交案件來看,縣一和縣二成交比例降了蠻多的,高鐵特區有恢復到原本近三成的水準。台科大特區的成交量也有些微的提升,參考以下的成交案件,主要結案產品為低總價首購三房產品。 ...

[竹北台科大] 2014年12月份上市案件整理(天境.三峰.御苑.希望)

[竹北台科大] 2014年12月份上市案件整理(天境.三峰.御苑.希望)
良昱天境,二手市場仍舊無案件釋出,對本案有興趣的朋友,可以直接前往案場瞭解。社區行情均一落在22~23萬/坪。有些人對於該案的地點不是很滿意,以成交總價1800~2000萬這樣的價位帶,有些人寧咬牙多花個兩百萬買「成功八錄」,或負擔少一點,選擇靜巷的「太睿吉祥」。同樣的狀況,我們在「臻品花園」也看得到。 ...

[竹北台科大] 2014年12月份上市案件整理(科大將.科大湛.科大頌.科大賀.科達)

[竹北台科大] 2014年12月份上市案件整理(科大將.科大湛.科大頌.科大賀.科達)
科大將(I期),有兩戶價格已相當平實,預算在1300~1500萬的換屋族群可以考慮看看。F-2F為露台戶,多個露台附加價值空間。今年社區共成交五筆,雖然對比去年12筆交易量相差甚遠,但算是不錯的了。尤其非座落在興隆成功雙學區,不必等待利多(台科大前來)的推進,就已有很好的去化條件。 ...