[竹北高鐵] 建案介紹 – 坤山禾和

當一個重劃區發展越趨成熟時,地價勢必將隨之上漲。而當購地成本增加,不少建商為了產品能順銷,會把價位控制在消費者可負荷的總價帶,但直接影響的就是「坪數越做越小」,也就是俗稱的「市場派」。這是局勢所為,不少建商不得不做的妥協。然而近十年來,坤山每一個推案作品,就算坪數再怎麼小,建坪也至少有達55~58坪。

我們看到坤山在坪效上的堅持、走出自己的路線,寧可打造「有品質、舒適度高」的作品,也不屈就於市場的趨勢。而坤山之所以有著堅持的條件,無非靠著幾十年來累積的好口碑。當顧客提到「坤山」二字,就是聯想到「品質保證、住得安心」。

今天向大家介紹坤山在2017年於高鐵特區推出的「禾和」。

坤山禾和,基地位復興一街及光明六路東二段上,屬雙面臨路。

當初建商還沒推案時,本來想說這塊基地應該會跟自家隔壁「鼎峰」一樣,分棟並臨著馬路蓋,然後中庭留在自己社區內。但沒想到坤山在禾和這個案子上只規劃一棟,並大廳面臨路約有33米的退縮,塑造近500坪的花園。如此大方的規劃,每次行經社區時,很難不被其美麗所吸引。

社區正前方即為文小一預定地(嘉豐國小),並近1/4的面積設立新竹縣嘉豐幼兒園。過條街即為嘉豐五路及福興東路二段,這兩條路上商家就比較多,覓食採買都很方便。社區距高鐵新竹站約1.2公里,車程約5分鐘可達。

社區往西100公尺有物理公園(或稱繩索公園),是許多家長溜小孩的好去處。

坤山禾和,基地面積1157坪,採獨棟單層四併規劃(戶別代碼A~D)。一層兩戶共用兩電梯、兩逃生梯。

總樓高19樓,地下2樓。共有76戶,其中住家72戶,店面4戶並集中在光明六路上。主力坪數58坪(大三房)及69坪(四房),鎖定換屋族。AB戶朝西南面嘉豐國小,CD戶則朝東北面特殊教育學校,棟距皆夠,每戶主臥及客廳的採光都是充足的。

室內挑高(版心到版心)為3.5米、客廳面寬4.85米、樓板厚度22.5公分。配備:YKK氣密窗、6+8+6 mm膠合Low-E玻璃、松下暖風機、松下電動升降烘碗機、林內排油煙機、林內瓦斯爐、V&B面盆等。

坤山禾和,公設分配在一樓及夾層,有:交誼廳、兒童遊戲室、閱覽區、瑜珈教室、健身房等。

大廳出入口位於「復興一街」上,車道進出亦於「復興一街」上。

建案分析:

坤山在近幾年接連推出的獨棟作品(靜境、禾和、沐慕、安境),類似的格局配置,令人頗具記憶點。但每塊基地的原始條件不同,規劃與呈現也會有所差異。禾和這塊地的原始條件「前後棟距」可以說是確定的,這對於蓋大樓來說,本身就是一個相當好的條件。本案在經由劉偉彥建築師用心操刀,讓禾和成為該區相當耀眼、質感別具的一流建築。

此外,我們也看到坤山在坪數規劃上的堅持。建坪58坪對多數建商來說,規劃成四房是相當直觀的選擇、對於消費者的第一感受也較好,但為何坤山只規劃成三房?無非就是希望讓每一戶住家保有最大的舒適空間。另,少子化、小家庭也將成為未來趨勢,消費者不見得再需要那麼多房間數,這也算是提早佈局。

(本文撰寫於2021/6/6)

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