[竹北高鐵] 建案介紹 – 惠宇上澄

外地建商到一個陌生的縣市插旗時,初期的營運並非那麼容易,需花不少時間熟悉該地區的客層屬性及消費習慣。

「惠宇建設」是台中頗具知名的建商,公司於1989年設立並於台中長期深耕,於2009年初次前來新竹推案插旗。惠宇在新竹推的第一個案子是光埔重劃區的「青雲」,接續第二個案子是位在竹北高鐵特區的「上澄」。

兩案皆屬惠宇在新竹草創時期的作品。當時好的地段幾乎都被新竹在地建商提早卡位,在沒有地段優勢且新竹客層對惠宇還不是很熟悉的情況下,惠宇初期在新竹的銷售可說是相當辛苦。在把品質及服務做出來後,消費者漸漸看到了惠宇的好。也在很短的時間內,惠宇即擠身成為新竹客層心中理想品牌建商之一。

今天向大家介紹惠宇在竹北的首推案「上澄」。

惠宇上澄,基地位在「隘口六街」及「隘口三街」交叉口上,屬雙面臨路角地。

社區位河岸第三排,第二排為5層樓的透天社區(喆園),第一排則為零散的透天,上澄中樓層以上即可眺過透天看到興隆路河岸景觀。

社區近東興國小、康乃薾中小學、康乃薾美國學校,就學便利。周遭亦有7-11、全家、頂好及全聯,滿足基本採買需求。距高鐵新竹站約1公里,步行約12~15分鐘可達。另,車程約三分鐘可上興隆大橋,通往新竹市園區或竹東二重埔,交通便捷。

惠宇上澄,基地面積約1084坪,採雙塔雙併規劃(戶別代碼A~D)。一層兩戶共用兩電梯、兩逃生梯。

總樓高21樓,地下3樓。共有80戶,純質住宅零店面規劃。主力坪數64坪~75坪,均質四房,素質齊一,鎖定換屋族。戶戶大面落地窗皆朝西南,冬暖夏涼,舒適宜人。

室內挑高(版心到版心)為3.4米、樓板厚度22.5公分中空樓板。配備:6+6 mm膠合Low-E玻璃、主浴TOTO免治馬桶、DURAVIT面盆、Miele洗碗機、櫻花瓦斯爐&排油煙機、大門CISA鎖等。

惠宇上澄,公設皆規劃在一樓,有:閱覽室、交誼廳、健身房及韻律教室等。另,社區前方規劃迎賓車道,若有賓客來訪便於上下車,算是相當貼心的設計。

上澄大廳Lobby,以內斂、簡約且穩重的風格呈現。一樓挑高7米,並以大面落地窗景,迎進南面充足自然光。窗外的植栽綠景大方映入眼簾,散發出迎賓大器度的風韻。

大廳出入口位於「隘口六街」上,車道進出亦於「隘口六街」上。

建案分析:

惠宇上澄,成屋至今已邁入第八年。雖然近幾年惠宇在新竹地區持續有新推案,但要像上澄社區同時兼具”大尺寸格局+向南+純住宅”的規劃,已顯得不容易。在上澄身上我們學到:一個案子不必急於一時向市場爭奪目光,只要當初建商規劃得夠好,再加上社區營運管理得當,社區的價值將隨著時間的推演,更顯彌足珍貴。

我們從上澄的坪數規劃也看到,客層主要鎖定換屋族。室內空間對於一般家庭來說,基本上是夠用的。除非屋主要離開新竹(萌生售屋動機),不然要等到社區釋出,想必是件極不容易的事。

(本文撰寫於2021/6/6)

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