外地建商到一個陌生的縣市插旗時，初期的營運並非那麼容易，需花不少時間熟悉該地區的客層屬性及消費習慣。
「惠宇建設」是台中頗具知名的建商，公司於1989年設立並於台中長期深耕，於2009年初次前來新竹推案插旗。惠宇在新竹推的第一個案子是光埔重劃區的「青雲」，接續第二個案子是位在竹北高鐵特區的「上澄」。
兩案皆屬惠宇在新竹草創時期的作品。當時好的地段幾乎都被新竹在地建商提早卡位，在沒有地段優勢且新竹客層對惠宇還不是很熟悉的情況下，惠宇初期在新竹的銷售可說是相當辛苦。在把品質及服務做出來後，消費者漸漸看到了惠宇的好。也在很短的時間內，惠宇即擠身成為新竹客層心中理想品牌建商之一。
今天向大家介紹惠宇在竹北的首推案「上澄」。
惠宇上澄，基地位在「隘口六街」及「隘口三街」交叉口上，屬雙面臨路角地。
社區位河岸第三排，第二排為5層樓的透天社區(喆園)，第一排則為零散的透天，上澄中樓層以上即可眺過透天看到興隆路河岸景觀。
社區近東興國小、康乃薾中小學、康乃薾美國學校，就學便利。周遭亦有7-11、全家、頂好及全聯，滿足基本採買需求。距高鐵新竹站約1公里，步行約12~15分鐘可達。另，車程約三分鐘可上興隆大橋，通往新竹市園區或竹東二重埔，交通便捷。
惠宇上澄，基地面積約1084坪，採雙塔雙併規劃(戶別代碼A~D)。一層兩戶共用兩電梯、兩逃生梯。
總樓高21樓，地下3樓。共有80戶，純質住宅零店面規劃。主力坪數64坪~75坪，均質四房，素質齊一，鎖定換屋族。戶戶大面落地窗皆朝西南，冬暖夏涼，舒適宜人。
室內挑高(版心到版心)為3.4米、樓板厚度22.5公分中空樓板。配備：6+6 mm膠合Low-E玻璃、主浴TOTO免治馬桶、DURAVIT面盆、Miele洗碗機、櫻花瓦斯爐&排油煙機、大門CISA鎖等。
惠宇上澄，公設皆規劃在一樓，有：閱覽室、交誼廳、健身房及韻律教室等。另，社區前方規劃迎賓車道，若有賓客來訪便於上下車，算是相當貼心的設計。
上澄大廳Lobby，以內斂、簡約且穩重的風格呈現。一樓挑高7米，並以大面落地窗景，迎進南面充足自然光。窗外的植栽綠景大方映入眼簾，散發出迎賓大器度的風韻。
大廳出入口位於「隘口六街」上，車道進出亦於「隘口六街」上。
建案分析：
惠宇上澄，成屋至今已邁入第八年。雖然近幾年惠宇在新竹地區持續有新推案，但要像上澄社區同時兼具”大尺寸格局+向南+純住宅”的規劃，已顯得不容易。在上澄身上我們學到：一個案子不必急於一時向市場爭奪目光，只要當初建商規劃得夠好，再加上社區營運管理得當，社區的價值將隨著時間的推演，更顯彌足珍貴。
我們從上澄的坪數規劃也看到，客層主要鎖定換屋族。室內空間對於一般家庭來說，基本上是夠用的。除非屋主要離開新竹(萌生售屋動機)，不然要等到社區釋出，想必是件極不容易的事。
(本文撰寫於2021/6/6)
