[竹北縣三] 建案介紹 – 椰林昂

「椰林建設」早期在竹北的推案,主要著重在「縣治一期」及「高鐵特區」,近十年的推案則著重於「台科大特區」、「縣治三期」及「華興」這三個重劃區。

椰林在每個時期都有點類似扮演開路先鋒的腳色,最先勇於在台科大特區推出「科大四部曲」、在縣治三期推出「懂厚」、在華興重劃區推出「上選」。當消費者接二連三願意入主新重劃區時,其他建商也敢跟進推案,於是商圈就逐漸成型。

今天向大家介紹椰林在縣三推出的第二個作品「昂」。

椰林昂,基地座落在十興路一段、莊敬五街、勝利十三街,屬三面臨路角地。

土地使用區分為住宅區,周遭地目幾乎都是住宅用地。攤開地圖一看,可以預想未來周遭會有一棟又一棟的棟透天或大樓,只是時間早晚的問題罷了。我們看到椰林在「昂」這個案子上,運用三面臨路的優勢,搭配成本較高的超高大樓規劃,把建築體蓋高,並盡可能作到退縮,為住家爭取更舒適的棟距空間。

社區距安興國小約300公尺,步行約3分鐘可達,是名符其實的走路上學宅。

椰林昂,基地面積854坪,採獨棟單層四併規劃(戶別代碼A~D)。一層兩戶共用兩電梯、兩逃生梯。

總樓高20樓,地下3樓。共有85戶,其中住家76戶,店面共9戶。主力坪數56坪及59坪(均四房),素質齊一,鎖定換屋族。AB戶面棟距較大的東北,CD戶則朝西南。

室內挑高(版心到版心)為3.4米。有22.5公分中空樓板、有預留全熱穿樑套管孔洞。配備:德國BOSCH洗碗機、英國Baumatic排油煙機及瓦斯爐、德國DURAVIT馬桶及面盆、大門CISA鎖等。

椰林昂,公設有多功能閱覽空間、健身房及中庭,簡單實用不複雜。

大廳出入口位於「十興路一段」上,車道進出亦於「十興路一段」上。

建案分析:

「昂」是椰林建設早期在縣三的推案作品之一。我們看到椰林在這塊基地上的規劃算是相對奢侈,比起追求利潤最大化,更是著重在每戶的住家空間及棟距的舒適度。這是早期先進來重劃區的優勢,畢竟當時的土地成本還沒像現在那麼高。

本案亦沿襲過往的建築風格,沒有太多繁雜的公設,能有效地降低社區維護成本。

對一般換屋族來說,以坪數56~59坪的規劃,空間表現雖稱不上相當充裕(人口一多還是有可能會需要換屋),但該有的規劃並沒有少。另,本案著重於客餐廚公領域的空間呈現,以及戶戶享有大面寬陽台,一進家門即享有開闊的視線。

隨著商圈土地成本越來越高,可預期地,這類奢侈的規劃在新建案上,將更不易復見。

(本文撰寫於2021/6/4)

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