現在不只買方買房子很艱難，連賣方在這一波也不容易。理由：試想當你認為你開的價格已經很高(未來價)了，但逢釋出很快就有買方願意承接，價格也出得比你預期來得好，這樣你是要賣還是不賣？有哪個屋主明明有機會賣高，但最後卻選擇賣低的？ 所以這也是為什麼 ...

隨著每年竹北人口持續湧進，區域發展走向成熟之際，釋出的案件也將越來越少。現在的買方對於案子的熟悉度也不如過往買方來得高。這一兩年才出來看屋的買方，你大概不知道惠宇上澄社區內部長什麼樣子、地段超棒的坤山時代之上也僅能遠觀而不得入內參觀、你也很難細細琢磨 ...

台股一月份整個大洗三溫暖，由台積電領漲，一月份前三個禮拜漲瘋了，大街小巷叔叔阿姨都在討論台積電股票。但也在最後一個禮拜，外資突乎其來地大量拋售，導致股價有了顯著的鬆動，也讓不少投資散戶心裡產生百般動搖。台積電這家公司本身，現在跟一個月前的體質 ...

每個人對於房子的價值認定度不一，但價格會是最直接的篩選方式。你若覺得某個社區的管理費太貴，那代表這個社區的營運模式並不適合你；你若對某個社區的成交水位覺得過高、甚至感到不以為然，那代表你還未跟得上市場、社區賦予的價值不見得是你需要的。 時常被顧客問及 ...

這一兩年民間盛行自組討論群。好處是讓沒有人脈、沒有管道的消費者，有機會吸取更多房地產資訊；但壞處則是，容易被有心人士拿來帶風向、混淆視聽。不過大家都成年人了，還是要養成自己辯別資訊的能力。 前幾天跟一位朋友聊天，朋友目前住在高鐵區，但位置不到非常核心 ...

之前我們有在FB粉專提過："消費的終端循環，成本轉嫁"的概念。 從2019年下半年開始，延續超過一年半的賣方市場氛圍，及至今日應該不會再有買方有著："房價會跌、先緩緩不要買"的想法吧。現在更多的討論反而是圍繞在 ...

很多剛開始看屋的買方，對於房子的條件有著很多的憧憬(如：高樓層、五年內、朝南、鎖定XX知名建商、價格合理等)，這些憧憬大多受到同事及網路的影響。但殊不知，當你這些條件都想滿足時，就是得拿出更多錢來換。 消費者所接觸的人，並不會比第一線的業者來得多，跟你一樣 ...

小坪數產品由於需求多且具備總價優勢，故單價普遍較高。當小坪數漲到一定程度(致使消費者覺得CP越來越低後)，就會開始換大坪數開始漲。河岸以規劃大坪數、換屋產品為主力。去年各產品皆有漲，當竹北於去年已熟悉3字頭房價、邁向4字頭時，但仍有部分河岸宅單價還未站上3字頭 ...

隨著資金行情的發酵，房市股市皆一路創新高價。由於手上資金就那麼一筆，開始令不少投資人思考："到底要把資金配置在房子還是股票？"如果會玩股票、選對標的，股票是能賺得比房子來得快，但股票也容易因熱度退去，一夕之間把賺得都賠掉。而房子的優勢就是可以開槓桿 ...

這個月把合石建設的「之山林」及「樂學」併入定期整理文中。過往市場對於這兩個案子頗感陌生，因為社區戶數少，鮮少有釋出。但當論及建商，大家對於東元醫院跟康乃薾應該不陌生，他們跟合石都由同個家族經營。雖然合石往年推案作品不多，但每個案子在產品包裝及規劃 ...

這個月把若山III期「半畝塘若蒔山」併入定期探討文內了。 半畝塘是台中建商，建築常以綠化人文自然為主軸。由於產品規劃較為特殊，配上不低的單價，過往對於一般新竹客層來說，若山是個很遙遠的存在。但認同該建築理念的客層，仍相當喜愛系列作品 ...

社區的成交價，是市場交易搓和後的結果。你可以認同，當然也可以不認同，畢竟每間房子背後的內容條件不一樣，不單單只有實價登錄上揭露的資訊(坪數、交易日期、車位數、成交價等)那麼簡單。不過最終還是得回歸現實面："在你可負荷的預算內，你如何買到對你來說高分數的房子" ...

這一波長達超過一年以上的賣方市場氛圍，很多人會覺得所有屋主都是既得利益者，這句話其實並不盡然。 首先，對於自住且只持有一間房子的屋主來說，由於他要自住(房子不可能賣掉)，故他享受不到這波漲勢潮。唯有持有兩間(含)以上房子的屋主，才有機會在這一波獲利 ...

這一兩年建商頻推案，無非是看準房市熱絡度高，希望有機會把握商機。 而在建商推案的售價表中，我們看到價格一次比一次還高，除了有把握消費者會下單外，很大部分原因來自成本的大幅增加。建商蓋房子除了土地成本外，還有原物料與工人 ...

寶佳機構成功大道，外棟高樓層三房，走路上學，分享給大家。 ...