品揚的blog是monthly-update商圈案件上架狀況，但以近期市場去化的速度，根本來不及整理上來就成交了。如最近還在找房子的朋友，強烈建議每天自己刷售屋網，接收的訊息會比較即時。另，也多交幾個磁場合得來的仲介朋友，請他們若有隱藏版物件，第一時間通知你 ...

最近高鐵特區最熱門、帶看最多的換屋產品，非「深耕禾豐」莫屬了。過往深耕禾豐社區一年至多只會釋出一戶，但近期接連有兩三同時戶釋出，讓消費者能多些選擇，真的是「不同時期，不同之主流產品」啊！ 這時就有些顧客問道："這社區怎麼突然 ...

最近房子不夠賣，房仲拚命開發隱藏版物件。買方對於新物件之需求強烈，很多案子在還未曝光就成交了，價格也都達到屋主預期。真的是很明確的"賣方市場"氛圍啊！ 有讀者詢問："依目前這樣的氛圍，究竟是短期泡沫哄抬，還是房價的正常修正？ ...

首購買三房，若要買在「高鐵區或台科大特區(成功興隆學區)」，建議預算拉至1500萬，會比較有機會買到。若買「縣三或華興」的三房，預算要拉至1200萬。若買「縣一或縣二」的三房，預算則要拉至1100萬。 有些人會覺得以上設的總價太高，但在這種 ...

早期新竹建商的案子，建築工法實在，但比較沒有那麼著重在美感呈現。但隨著近幾年其他縣市(尤台中)建商紛紛前來獵地推案競爭，也讓新竹建商在外觀及公設的美感呈現上意識抬頭，最終受惠的是消費者。但這些所謂的美感設計，也悄悄讓房價"合理性"地上漲了 ...

三上家天下，主建34坪四改三房，朝東南，步行上學東興國小，分享給大家。 ...

每次整理坤山社區的實價登錄成交行情，真的覺得"坤山沒有極限"，價格總是屢創新高。例：水漾朝南戶，在歷經今年二三月C-13F及C-11F相繼成交，朝南戶成交行情已站上27萬/坪(車位以120萬/個計)；鼎峰B-6F，朝南面文小預定地，成交單價也來到了27萬多的水平 ...

今天是六月份的最後一天，2019年第二季也即將尾聲。六月份買氣依舊熱烈，但不如五月份那般容易成交。起因在於物件供給缺乏，若非"條件極好"或"屋主讓價明顯"的物件，買方買單意願度低。 另，在這個月我們也看到了幾個物件有創社區歷史新高的紀錄 ...

在新竹市場，一般受薪階級上班族，換屋可負荷的總價上限約莫在2500萬，總價若再高上去，客群量就變少許多。所以這也是為什麼總價越高的房子，銷售期至少都得半年、甚至一年以上，因為就沒什麼人買。在供過於求的情況下，也致使這類產品的價格不是那麼穩，偏向買方市場 ...

最近物件真的被clean得差不多了，大家應該很難想像，於兩年前的同期六月份，"鎏金"及"海德公園"釋出戶別動輒10戶以上，但現在這兩社區僅剩三四戶可供選擇。 不同時期，有著不同之熱賣產品。但也不用太羨慕別人，因為若未達 ...

擁學區加持、總價在1500萬內的首購產品，一直是房仲在一級戰區的經營重點。以本篇探討之社區為例，大概每一兩禮拜都會遇到顧客問："有沒有八心八見、太睿觀、御苑、悠森學、鴻馥等案"。房仲接到這類客需，坦白說也只能加入聯絡人儲存聯絡方式，實際要有業績，還是得 ...

一個案件要能成交，除了屋主願意讓利之外，買方也要能夠負荷得起，彼此才有交集。 以椰林建設位「科大一路、科大二街」的案子為例：基於當初一手入手價在16~18萬(三房+一車，總價8xx~900多)，屋主住8年，現在拿出來賣，屋況或條件不要太差、太奇怪，行情都有23~25萬的水準 ...

禾寅深耕禾豐，62坪型朝南戶別，近新瓦屋公園、星巴克、7-11超商，分享給大家。 ...

重劃區集合式住宅，若非位「公園、學校、河岸」第一排，無可避免地，就容易有隱私不足的問題。也因此，當一個區域發展漸趨成熟時，擁永久棟距的物件，勢必彌足珍貴、價值別具。 台科大特區水岸宅，自2010年開始推第一個案子 ...