[房仲直白說] 價格並非唯一考量

[房仲直白說] 價格並非唯一考量
對於大多數屋主來說,「價高者得」是出售的唯一目標。但內行人都知道:「其實買方的為人與個性如何,往往扮演交易的關鍵」。 什麼意思? 一般人認為只要價格跟條件講好、白紙黑字寫下來,簽約後就沒啥變數了 ...

[房仲直白說] 關於座向

[房仲直白說] 關於座向
「座北朝南」的房子,是絕大多數人喜歡的座向。理由不外乎:冬暖夏涼、對流通風性好。雖然現在科技很發達,窗戶關起來,「全熱+除濕機+空淨機」依舊能提供不錯的室內感受。但畢竟座向屬於大自然賦予的紅利 ...

[房仲直白說] 關於屋齡

[房仲直白說] 關於屋齡
最近顧客在找「屋齡五年內」的房子。 理由不外乎是: 五年內的房子,還處於蠻新的狀態。若屋主有裝潢,大多可以直接沿用。但若買了10幾年的房子,若要長期居住,管線那些可能都想重新拉過。重點是,中古屋還不見得會便宜到哪去。 ...

[房仲直白說] 關於長輩的執著

[房仲直白說] 關於長輩的執著
不論房價高低、市況氛圍如何,長輩對於子女買房常投以一定程度的「關心」(注意:這裡用詞是關心,而不是介入)。 例如: 1.子女花了半年,共看了50間房子,最後精挑細選2間。下決定前,想說請長輩幫忙看一下final ...

[房仲直白說] 關於建商品牌

[房仲直白說] 關於建商品牌
曾經帶一對夫妻買方看完房子,彼此在進行歸結討論: 品揚:「我們房子看了一輪,目前這間我覺得很符合你們的需求(室內坪數、格局、地點、屋齡等),重點是價格也在可負擔的範圍內。真的值得你們認真考慮」。 先生:「嗯,這間確實不錯」 ...

[房仲直白說] 這樣會降價降太快嗎?

[房仲直白說] 這樣會降價降太快嗎?
「我房子目前賣了一個多月,市況確實沒有如我當初想得樂觀。但要是我現在降價,買方會覺得我降太快、好像在急售嗎?」屋主問。 這位客倌,這就是房仲的為難之處了。當初在簽委託(還沒開賣)時,房仲已有提供社區行情、區域行情給你,但你當時的目光只放在「附近XX新建案價格開多少 ...

[房仲直白說] 如果不買房子

[房仲直白說] 如果不買房子
2020~2021年,當手上有些閒錢的時候,大多數人會想把錢拿去買房子。若房子買不起,就會跑去買車子、買精品(包包手錶鑽戒)或買股票。 所以那陣子你常在路上看到進口車變多了,或是少年股神投資得意的新聞。 那如果近期你悲觀看待房市 ...

[房仲直白說] 2022年竹北房市小記

[房仲直白說] 2022年竹北房市小記
今年五月,我曾在FB說過:「2022是壓力測試的一年」。 最近如有參與房市的人(不論是買方、賣方或仲介),應該可以感受到近期的市況甚為膠著。 除了價格(在歷經2020~2021的累積)達一定的高水位外,受限於大環境的雜訊 ...