今天新竹縣市放颱風假，但沒什麼風雨，一些客人仍積極約房仲看屋。最近市場的客需又再度大量釋出，對房仲來說，如何妥善配置時間在有效的客人身上才是最實際的。至於物件的掌控度，如果手上沒有稀有社區，就試著從一般約提升成專約，不然就是議價到行情以下 ...

昨今兩日，房仲正在做颱風來襲前的「門窗檢查」準備。一間間委任案件親自查看不馬虎，小小舉動，卻讓屋主感到放心。但大量的物件認真巡下來，真的是體力大考驗。聽到一些同業說："去巡專任就好了，一般約也有其他房仲會去巡"。心態上確實沒錯，屋主都沒專一在你身上了 ...

近期觀察市場一些冷門產品仍有成交，如：土地、辦公室、樓中樓等。但主流成交泡點，還是圍繞在總價1000~1200萬左右的大樓產品。一些小資族和首購族也陸續出來看屋了，但最一開始的預期入手價格，恐需經大量看屋後，逐漸修正調整，才買得到房子 ...

國泰Twin Park，81坪型，高樓層，分享給大家。 ...

仁發三峰，60坪型，高樓層景觀，裝修戶，分享給大家。 ...

椰林在縣治三期的新推案「覓」，於這個月15號公開銷售。雖然如過往依舊締造排隊熱潮，投資客與自住客各方有興趣者蜂擁而至，但品揚私認為，銷售力道不如過往推案的熱絡。這次「覓」基地位置在縣三重劃區「勝利十三街」上(禾寅文鼎首賦南方)，均39坪三房規劃。承襲建商過往的施工品質與實在(讓利)價格 ...

這個月，一些水岸宅持續降價。對於這種總價偏高的產品，屋主轉租的意願也不高，其一是這類產品的屋主，普遍財力雄厚，每個月利息管理費這樣付，無傷大雅，不見得要藉由出租止血(停止成本持續增加)。再者則是，高總屋主對於屋況維護的要求甚高，為了屏除屋況被破壞的風險，乾脆作罷，繼續放 ...

豐邑i-park，42坪型高樓層，三改兩房規劃，分享給大家。 ...

延續六月份的買氣，七月份依舊成交賀聲不斷。這個月，市場上也跑出不少稀有物件(如：時代敦品小坪數、水漾70坪型朝南戶、雙園I、水琉璃小坪數、雅砌外棟、百年璀璨、禾寅深耕、大靜隱)，也因著稀有性，一些物件短短不到幾週就成功去化了 ...

業者普遍可以理解客人臨時賞屋的需求與即時性，但一些社區對於仲介的帶看有管制與規定(如：帶看需提前一天約、每次帶看人數最多五人、中午及晚上禁止看屋、公設無法透過業者介紹瞭解等)，遇到這類型的社區，我們也就只能予以配合，並期望客人能諒解。更甚地，還有些社區帶看需要支付帶看費 ...

最近市場成交消息頻頻，一些正在掛賣的屋主，大概還是摸不著頭緒為什麼自己的案子還沒被市場去化。這很大一部分跟產品屬性有關，如：同社區太多戶同時拋售出來(競爭物件太多)、鎖定族群稀有 ...