[房仲直白說] 你還有要買房嗎?

[房仲直白說] 你還有要買房嗎?
最近的輿論極度看衰房市,酸民各種粗暴的言論施加在屋主身上。 例如: 1.屋主把房子拿出來賣,價格開得比較高(行情50萬,屋主要賣60萬),酸民就說:「屋主開這價格真有勇氣,真好奇有哪個盤子會願意承接」。 ...

[房仲直白說] 正(負)向循環

[房仲直白說] 正(負)向循環
2020~2021,買方跟我說:「買房好困難,房價一直飆,我們這些受薪階級連喘息的機會都沒有,只要一個猶豫沒買,下個月就等著用更高的成本去買」。 當時我跟買方說:「你希望房價跌,很簡單,你就把全市場要買房子的人,全都拉在同一個群組。並大家都約定好:一個月都不要出門看屋、也不出價,價格就會下修了」。 ...

[房仲直白說] 不要再降價了

[房仲直白說] 不要再降價了
打開售屋網,除了看到漫天紛飛的物件外,滿滿的降價標示,也同步映入了眼簾。 不得不說,最近的市況氛圍,唱衰房市的言論氣焰甚高。屋主降價求售,買方不但沒有想認真把握,反而更加觀望。而這降價的動作,也引起看空的網酸道出各種粗暴的言論(例如:準備要崩盤了、房市即將泡沫、七折收)。 ...

[房仲直白說] 買方的矛盾心理

[房仲直白說] 買方的矛盾心理
1.屋主降價了,一口氣降了300萬,這麼大幅度的讓價,買方不僅不認真把握,反而不敢買,想等之後會不會再降更多。 2.一級戰區的A級建案,價格最貴,買方擔心買(套)在最高點。但當端出較為平庸的物件時,買方又說:「其他社區在去年漲了10萬,但這個社區去年才漲5萬,代表它不太會漲,保值度不高」。 ...

[房仲直白說] 當今買房的困難點

[房仲直白說] 當今買房的困難點
2020~2021,受惠疫情無限QE的資金行情,房價一路飆漲。屋主看著價格一個月比一個月還高,晚個半年出售,價格可以差到5~10萬。致使屋主惜售心態甚劇,若有釋出也是超高價掛售,當時買方買房子難的是「物件短缺」及「自備過高」。 ...

[房仲直白說] 我們活在輿論風口浪尖上

[房仲直白說] 我們活在輿論風口浪尖上
還記得2020~2021,那段日子市場的輿論嗎? 「今日天花板,明日地板價」 「沒有最高,只有更高」 「當下就得決定,只要一猶豫,房子就沒了」 「價格沒有空間,至多就是砍尾數」 「房源好少,沒有熟識的業務,根本不得其門而入」 ...