對一般換屋族來說，只要案子格局不要太差，主建物只要有達到40坪其實就很夠用了。隨著竹北發展的推進與人口遷入逐年增加，也間接地反應在房價上。 五年前，換屋族預算1800~2000萬，買"主建40坪以上+雙車位+屋齡五年左右 ...

在房地買賣交易還未實施實價登錄以前，早期常有短期買賣操作暴利的情況發生。但實價登錄實施以後，趨勢如果往上，房價就會緩慢漲上去，價格一個疊過一個，不太容易有暴漲的狀況發生。 但竹北近一年的物件實在缺乏，我們有發現一些物件 ...

幾年前，有幸接到一位讀者屋主的委託，當時幫他賣了社區最高價。最近在跟他聊天的時候，他說："很懊惱當初那麼早就把房子賣掉，如果房子放到現在才賣，我就賣更好的價錢了"。 坦白說，時機時機。理由 ...

「椰林映」於去年十月開案，當初一手成交價約27~29萬。歷經半年的時間，至今如有轉手，都有不錯的正價差。若條件好一些的棟別樓層，轉手單價都還有到31~32萬。 被買方問："這...短期內這樣的價差算是合理嗎？" ...

水岸宅較多以70~100坪以上的換屋產品規劃居多。市場物件少，這也讓一些本來預期買在學校或公園旁的換屋族，開始把水岸宅列為選項。 每個時期所盛行的案件不一樣，大家可能很難想像，高鐵特區的惠宇上澄 ...

元啟景上瀞，50坪型朝南大三房，稀有釋出，分享給大家。 ...

物件缺乏，隨之伴隨而來的是賣方惜售心態日趨增高。看很多中古屋，開價都直接跟預售屋新案對開。買方不乏感到疑慮："如果中古屋價格那麼高，那我就去買新案就好啦！"。 之前我們提過，中古屋若希望賣到不錯的價格 ...

這個月把若山II期「若合山」併入定期整理文內。「若合山」是若山三期中，坪數規劃最大的案子，標準戶規劃97、127坪，一層兩戶，戶戶朝東南，可側望中央公園(水圳公園)，遙遠端可看到綿延的山巒。若合山鎖定族群為崇尚生態與住宅合一的自營商、高端主管客層 ...

德鑫V1，70坪型朝南戶，B1平面車位，近中國醫藥大學、亞太美國學校，分享給大家。 ...

這個月把「嘉璟臻觀」新增至本篇定期探討文。臻觀於2013年推案，主力坪數32~53坪，2~4房規劃，當時有不少投資客相中區域發展、期待房價會上漲而進場。但不幸地，當時高鐵區機能還未明顯起來，而且競品選擇社區多，轉手獲利率不如預期，甚至到成屋時 ...

豐邑i-park，39坪型2+1房，近學校、頂好、高鐵站，分享給大家。 ...

常看到高鐵區，屋主持有10年，價格翻倍的情況發生(如：當初買15萬，現在行情已達30萬)。很多人會覺得："那麼好賺，我也想要"。但會講這種話的人，這就是一般散戶心態了。 第一：10年前高鐵區荒煙漫草建案少，沒有半點機能可言 ...

本篇探討的建案，僅有"御園"跟"御璽"有物件釋出。兩社區目前有釋出的戶別，扣車位後開單價約32萬多。有買方打開過往社區成交行情，覺得開價跟實登有很大差距(明明社區去年的價格才...)。但沒辦法，市場物件缺乏，價格幾乎僅能由賣方主導。 時常聽買方說 ...

常聽有顧客說："有新房子買何必去買舊的？"。 首先，購屋一直以來都是實務面問題。買房不單只有屋齡考量，還有空間、交通便利性、建商品牌、機能等需考量進去，其中又以"空間"為不可妥協的硬需求。同一區，同樣的總價 ...