HSR上市案件_2021年2月份
現在不只買方買房子很艱難,連賣方在這一波也不容易。理由:試想當你認為你開的價格已經很高(未來價)了,但逢釋出很快就有買方願意承接,價格也出得比你預期來得好,這樣你是要賣還是不賣?有哪個屋主明明有機會賣高,但最後卻選擇賣低的? 所以這也是為什麼 ...
HSR上市案件_2021年2月份
隨著每年竹北人口持續湧進,區域發展走向成熟之際,釋出的案件也將越來越少。現在的買方對於案子的熟悉度也不如過往買方來得高。這一兩年才出來看屋的買方,你大概不知道惠宇上澄社區內部長什麼樣子、地段超棒的坤山時代之上也僅能遠觀而不得入內參觀、你也很難細細琢磨 ...
NTUST上市案件_2021年1月份
台股一月份整個大洗三溫暖,由台積電領漲,一月份前三個禮拜漲瘋了,大街小巷叔叔阿姨都在討論台積電股票。但也在最後一個禮拜,外資突乎其來地大量拋售,導致股價有了顯著的鬆動,也讓不少投資散戶心裡產生百般動搖。台積電這家公司本身,現在跟一個月前的體質 ...
NTUST上市案件_2021年1月份
每個人對於房子的價值認定度不一,但價格會是最直接的篩選方式。你若覺得某個社區的管理費太貴,那代表這個社區的營運模式並不適合你;你若對某個社區的成交水位覺得過高、甚至感到不以為然,那代表你還未跟得上市場、社區賦予的價值不見得是你需要的。 時常被顧客問及 ...
NTUST上市案件_2021年1月份
這一兩年民間盛行自組討論群。好處是讓沒有人脈、沒有管道的消費者,有機會吸取更多房地產資訊;但壞處則是,容易被有心人士拿來帶風向、混淆視聽。不過大家都成年人了,還是要養成自己辯別資訊的能力。 前幾天跟一位朋友聊天,朋友目前住在高鐵區,但位置不到非常核心 ...
NTUST上市案件_2021年1月份
之前我們有在FB粉專提過:"消費的終端循環,成本轉嫁"的概念。 從2019年下半年開始,延續超過一年半的賣方市場氛圍,及至今日應該不會再有買方有著:"房價會跌、先緩緩不要買"的想法吧。現在更多的討論反而是圍繞在 ...
NTUST上市案件_2021年1月份
很多剛開始看屋的買方,對於房子的條件有著很多的憧憬(如:高樓層、五年內、朝南、鎖定XX知名建商、價格合理等),這些憧憬大多受到同事及網路的影響。但殊不知,當你這些條件都想滿足時,就是得拿出更多錢來換。 消費者所接觸的人,並不會比第一線的業者來得多,跟你一樣 ...
NTUST上市案件_2021年1月份
小坪數產品由於需求多且具備總價優勢,故單價普遍較高。當小坪數漲到一定程度(致使消費者覺得CP越來越低後),就會開始換大坪數開始漲。河岸以規劃大坪數、換屋產品為主力。去年各產品皆有漲,當竹北於去年已熟悉3字頭房價、邁向4字頭時,但仍有部分河岸宅單價還未站上3字頭 ...
HSR上市案件_2021年1月份
隨著資金行情的發酵,房市股市皆一路創新高價。由於手上資金就那麼一筆,開始令不少投資人思考:"到底要把資金配置在房子還是股票?"如果會玩股票、選對標的,股票是能賺得比房子來得快,但股票也容易因熱度退去,一夕之間把賺得都賠掉。而房子的優勢就是可以開槓桿 ...
HSR上市案件_2021年1月份
這個月把合石建設的「之山林」及「樂學」併入定期整理文中。過往市場對於這兩個案子頗感陌生,因為社區戶數少,鮮少有釋出。但當論及建商,大家對於東元醫院跟康乃薾應該不陌生,他們跟合石都由同個家族經營。雖然合石往年推案作品不多,但每個案子在產品包裝及規劃 ...
HSR上市案件_2021年1月份
這個月把若山III期「半畝塘若蒔山」併入定期探討文內了。 半畝塘是台中建商,建築常以綠化人文自然為主軸。由於產品規劃較為特殊,配上不低的單價,過往對於一般新竹客層來說,若山是個很遙遠的存在。但認同該建築理念的客層,仍相當喜愛系列作品 ...
HSR上市案件_2021年1月份
社區的成交價,是市場交易搓和後的結果。你可以認同,當然也可以不認同,畢竟每間房子背後的內容條件不一樣,不單單只有實價登錄上揭露的資訊(坪數、交易日期、車位數、成交價等)那麼簡單。不過最終還是得回歸現實面:"在你可負荷的預算內,你如何買到對你來說高分數的房子" ...
HSR上市案件_2021年1月份
這一波長達超過一年以上的賣方市場氛圍,很多人會覺得所有屋主都是既得利益者,這句話其實並不盡然。 首先,對於自住且只持有一間房子的屋主來說,由於他要自住(房子不可能賣掉),故他享受不到這波漲勢潮。唯有持有兩間(含)以上房子的屋主,才有機會在這一波獲利 ...
HSR上市案件_2021年1月份
這一兩年建商頻推案,無非是看準房市熱絡度高,希望有機會把握商機。 而在建商推案的售價表中,我們看到價格一次比一次還高,除了有把握消費者會下單外,很大部分原因來自成本的大幅增加。建商蓋房子除了土地成本外,還有原物料與工人 ...
出售中物件x成功大道
寶佳機構成功大道,外棟高樓層三房,走路上學,分享給大家。 ...