[竹北高鐵] 2021年2月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2021年2月份上市案件整理<坤山篇>
隨著每年竹北人口持續湧進,區域發展走向成熟之際,釋出的案件也將越來越少。現在的買方對於案子的熟悉度也不如過往買方來得高。這一兩年才出來看屋的買方,你大概不知道惠宇上澄社區內部長什麼樣子、地段超棒的坤山時代之上也僅能遠觀而不得入內參觀、你也很難細細琢磨 ...

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<中山高速公路以西篇>

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<中山高速公路以西篇>
台股一月份整個大洗三溫暖,由台積電領漲,一月份前三個禮拜漲瘋了,大街小巷叔叔阿姨都在討論台積電股票。但也在最後一個禮拜,外資突乎其來地大量拋售,導致股價有了顯著的鬆動,也讓不少投資散戶心裡產生百般動搖。台積電這家公司本身,現在跟一個月前的體質 ...

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
每個人對於房子的價值認定度不一,但價格會是最直接的篩選方式。你若覺得某個社區的管理費太貴,那代表這個社區的營運模式並不適合你;你若對某個社區的成交水位覺得過高、甚至感到不以為然,那代表你還未跟得上市場、社區賦予的價值不見得是你需要的。 時常被顧客問及 ...

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
這一兩年民間盛行自組討論群。好處是讓沒有人脈、沒有管道的消費者,有機會吸取更多房地產資訊;但壞處則是,容易被有心人士拿來帶風向、混淆視聽。不過大家都成年人了,還是要養成自己辯別資訊的能力。 前幾天跟一位朋友聊天,朋友目前住在高鐵區,但位置不到非常核心 ...

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
很多剛開始看屋的買方,對於房子的條件有著很多的憧憬(如:高樓層、五年內、朝南、鎖定XX知名建商、價格合理等),這些憧憬大多受到同事及網路的影響。但殊不知,當你這些條件都想滿足時,就是得拿出更多錢來換。 消費者所接觸的人,並不會比第一線的業者來得多,跟你一樣 ...

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<水岸第一排篇>
小坪數產品由於需求多且具備總價優勢,故單價普遍較高。當小坪數漲到一定程度(致使消費者覺得CP越來越低後),就會開始換大坪數開始漲。河岸以規劃大坪數、換屋產品為主力。去年各產品皆有漲,當竹北於去年已熟悉3字頭房價、邁向4字頭時,但仍有部分河岸宅單價還未站上3字頭 ...

[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<合石,新業,鉅虹,遠雄篇>

[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<合石,新業,鉅虹,遠雄篇>
這個月把合石建設的「之山林」及「樂學」併入定期整理文中。過往市場對於這兩個案子頗感陌生,因為社區戶數少,鮮少有釋出。但當論及建商,大家對於東元醫院跟康乃薾應該不陌生,他們跟合石都由同個家族經營。雖然合石往年推案作品不多,但每個案子在產品包裝及規劃 ...

[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
社區的成交價,是市場交易搓和後的結果。你可以認同,當然也可以不認同,畢竟每間房子背後的內容條件不一樣,不單單只有實價登錄上揭露的資訊(坪數、交易日期、車位數、成交價等)那麼簡單。不過最終還是得回歸現實面:"在你可負荷的預算內,你如何買到對你來說高分數的房子" ...

[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
建商新推案一次次把區域價格刷新創高,大量買盤湧進的吞噬程度,讓人產生了房價無極限的錯覺。但仔細觀察後,我們會發現:"為了迎合市場接受度,建商還是會把總價控制在一定範圍"。既然單價提高、總價維持相當,代表著坪數變相地縮小(俗稱:"鳥窩化")。 十年前,竹北大樓三房 ...