[房仲直白說] 不要賣房子給認識的人
我先說結論:「除非你賣的價格明顯低於行情,或是你交易的對象有豐富的房地產經驗(不會因為一點正常瑕疵就跟你小題大作),不然切勿賣房子給你認識的人」。 理…
我先說結論:「除非你賣的價格明顯低於行情,或是你交易的對象有豐富的房地產經驗(不會因為一點正常瑕疵就跟你小題大作),不然切勿賣房子給你認識的人」。 理…
2023年倒數最後一週。雖然街上呈現忙碌的節奏,有人要忙尾牙、忙出國、忙工作收尾、忙聖誕及跨年,但新竹的房市買盤仍強勁。剛需套房、兩房、三房產品,只要價…
蠻常被客戶問:「這間房子好嗎?值得買嗎?」。 每當被問到這個問題,我第一時間會先眉頭一皺,因為這問題其實還蠻廣泛的。你所謂的「好」其定義是什麼? 是日…
「到底是買房好,還是買股比較好?」相信這是萬年考古題,很常被拿出來討論。以下說說我的看法: 1.若是資產完整的人,基本上股票及房子兩種都會持有,並不會只…
有些高價住宅的屋主不太理解:「為什麼建商賣高價住宅就賣得嚇嚇叫,但他的高價住宅就賣得很辛苦」。其實最主要的關鍵在於「自備款給付時間」。雖然一樣是高價…
民怨:「房價不夠透明」。 =>2012年8月1日,政府推出實價登錄。 =>2021年7月1日,政府推出實價登錄2.0。 民怨:「賣房子交易課稅太輕」。 =>2016年1月…
竹北換屋族換屋的困難點,除了重購標的條件要比現在住的房子還要好之外,「學區能否延續累積」往往也是重要考量。例如:你現在住的房子學籍是「興隆國小+成功…
很多人常把實價登錄當作唯一指標,認為高樓層價格就應該要高、低樓層價格就是低。殊不知,實際交易不單單只看高低樓層那麼簡單,「交易內容」往往才是影響價格…
有時在跟屋主討論實價登錄上的數字,屋主會說:「鄰居成交的價格怎麼那麼低?他應該是有缺錢所以急著賣吧,或是屋況有什麼缺陷…」。 其實並不然。市場上9…
竹北在歷經「疫情+工作機會持續強勁」,房價短短幾年三級跳,門檻之高,已不是一般人能買得起了。 若要在竹北買一間條件還行的兩房,建議預算要拉到1800~2200…
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