禾寅文鼎為美，33坪兩房規劃，朝南高樓層，稀有釋出，分享給大家。 ...

台股最近又回到年初的樂觀行情了。利率低，手上有閒置資金的朋友，也紛紛為資金找出口。 一般人資金不外乎配置在房子或股票。但由於股票一般散戶能掌握的資訊有限，故不少人寧可把資金配置在屬性相對穩的房子上。這也是為什麼今年竹北房市非常熱的原因 ...

當我們在挑選房子，會面臨各種條件的掙扎與取捨，最後的決定是綜評後的結果。但房價的高低，不外乎跟三個因素有關：地點、建商及屋齡。 有時你會看到一個案子，也許建商品牌價值略低，但由於案子長在熱門的地段，一直有著穩定的顧客買單。而有時你也會看到，一個案子也許地點較偏 ...

竹北精華地區的房源越來越少，看屋已不再是六日的行程，積極一點的買方平日也願意出來看屋。近期觀察幾例，熱門一點的成屋案子，買方甚至不用看屋(純看室內照+格局圖+瞭解棟別)即能做好評估、直接出價購買。竹北房市持續熱絡，也致使買方不得不改變消費行為，順勢而為 ...

當重劃區發展至一定程度時，會有越來越多的店家及銀行湧入，入住率會相當穩定，釋出量則會越趨減少，接著地段的重要性就會越趨浮現。也會開始出現很明顯的房價蛋黃、蛋白、蛋殼區。 以竹北高鐵特區為例，今年房源從年初消化至今 ...

椰林在高鐵區屋齡最新的案子是「水塘硯」社區，民國97年推案，民國99年完工落成。 自推完水塘硯後，椰林開始往其他重劃區發展。近十年椰林在竹北的推案以"縣三"、"華興"跟"台科大"重劃區為主。椰林有點扮演開路先鋒的角色，在一個區域當消費者信心度 ...

今年三月，坤山於高鐵區推新案「安境」，即便當時正值肺炎疫情管控期，但仍在很短的時間內即完銷。完銷至今三個月，市場陸續有買方詢問有沒有坤山安境欲轉手的，願意直接給一定價差承接。 安境第一手成交價，低樓層一坪就買37~38萬了 ...

六月份的整理文，最後還是壓線完成了。中古屋物件越來越少，定期月整理上架案件的意義已不大。比起每個月等候月整理上架文，消費者最需要的莫過於1.新鮮貨的釋出通知及2.社區最新成交行情。 隨著中古屋物件稀缺，房仲也開始隨著 ...

低利的環境政策，除了增加買方出來的購屋意願外，今年我們也很明顯地看到總價3000萬以上的顧客，出來約看屋及出價的頻率增高不少。對於有一定資產的顧客群來說，買或不買，只不過是個選擇而非必須。但如果市場氛圍不錯，且持有成本不高 ...

成功國中學區的寶佳機構F4「御美學」「成功大道」「鎏金」「賦格律」，在這一波強勢買盤下，物件也被掃得差不多了。如果沒房子釋出可購買，那就要看親友的房子給不給借設籍，但親友的房子一但被設籍，原屋主就會失去自用住宅稅率的權益，不見得親友都會願意 ...

竹北發展一年比一年好，人口數也日益增加。但相對地，也衍生出每年令許多家長困擾的學區問題。如果是總量管制的學校，若非身障人士、法令認定之低收入戶、該校教職員工子女、持有重大傷病卡者，一般民眾僅能就設籍年限長短爭取孩童入學機會 ...

近幾個月，椰林成功學區案「唯吾」，吸引不少擁學區需求的顧客關注與指名。學區+品牌加持+買方預算可負荷=銷售保證。在官方消息尚未正式公開時，已有買方願意被賺價差來取得。隨著市場案子越來越少，條件好的房子未來價格只會越來越貴，甚至一屋難求 ...

每個案子的特點及鎖定客群各有不同(如：我們不可能拿「成功國中學區宅」去跟「走路到高鐵的建案」相比)。但買方卻常常陷入不同產品定位的比較迷思中，這都是不夠瞭解自己的需求所致。 河岸第一排，也許沒有很直接的學區 ...

六月份即將邁入尾聲。從去年下半年至今，竹北歷經整整一年剛性的買盤的去化，房源已被掃得差不多了。過往賣了半年以上還未去化的物件，拿到今年賣，不僅順利出場、價格甚至賣得更好。買方要找到理想的物件已越趨困難，就算有釋出，追高價買下的心理準備 ...