這個月，定期整理文進度頗有餘裕，故新增了「鼎毅品川風」至本篇探討系列文。品川風主力坪數30~38坪(2~3房規劃)，一手入手價成交約在22~25萬，一手相對天花板價由1F樓中樓產品36萬創下 ...

佳泰一景，主建24坪三房，B1好停平面車位，適首購，分享給大家。 ...

太睿郡，主建25坪三房，朝南頂樓，座落成功興隆雙學區，分享給大家。 ...

新竹市場，當(成交)總價超過3000萬，客群量會限縮得很明顯。單一業務員大概一個月有帶看到兩組這總價預算的顧客，其實就算蠻不錯的了。但這類客群目前普遍已有自己的房子，換屋的急迫性並沒有那麼高，很多時候顧客出來看屋，下一次再出來看屋就不知道什麼時候了，讓整個銷售期拉長許多 ...

這個月把「元啟景上瀞」新增至定期探討文內。景上瀞，自107年4月完銷後，至今(成屋三年)二手市場都未有案件釋出，可見當時購買客群幾乎都是自住，這點實屬難得。社區坪數規劃50坪(三房)、60坪(四房)，為近幾年市場的熱賣坪數。社區平均成交價約23~24萬，相對天花板價27萬 ...

最近買氣強烈，條件好的案子幾乎在一開賣就見真章。在猶豫之間，很容易就會錯過。近期我們觀察的幾個熱門物件，同時有兩三張出價單在爭奪，如想脫穎而出，追價是絕對必要的。有些人會認為這種爭搶狀況，簡直直接受益到屋主。但沒辦法，從去年第四季至今 ...

椰林昂，56坪型3+1房，朝南高樓層，步行安興國小約三分鐘，分享給大家。 ...

從今年年初開始，我們觀察到建商紛紛往新興區推案為首要(竹北以華興重劃區為主，竹北以外尚有新豐、湖口、新埔等)。這訊息間接說明了成熟地區入主門檻越來越高，建商頻估推案獲利空間薄弱，就只得往開發中或未開發的區域前進 ...

文化BOBO，挑高4米2套房產品、有車位，近台元、近仁愛國中，分享給大家。 ...

一個周末又結束了，最近沒什麼寫文章的靈感，著重比較多時間在顧客經營細膩度。過年後這一波出來的買方，都算很誠意要購屋。但不見得買方備有市場行情觀及對物件條件好壞的靈敏度，房仲需要多些耐心就是了 ...

三月份，高鐵特區中古屋大樓供給量持續下降，在我們所整理的94個大樓社區中，共有37個社區是零釋出的。年後這一波購買潮，去化了很多陳年物件，逛了好一陣子的成熟買方也一一進場順利買到房子。接下來房仲如要成交，除了比拚開發物件的能力，更是比拚經營買方的耐心 ...

轉眼就到三月中了，近期由於市場新鮮貨釋出速度跟不上買盤的強勁，故一些陳年物件開始一個個被去化。在這個時間點，能賣到高價是種運氣，但只要能順利出場即勝出了 ...

元邦瑆鑽歌德堡，47坪型三房，客廳朝西南，配置B1雙平面車位，分享給大家。 ...

近幾年，眾建商推案趨勢走往「小坪數、低總價」邁進，一來可以讓資金相對短缺的首購或小資族買得起房，二來能增加案場去化的速度。但另一方面，這類的推案趨勢，也吸引了不少手上有閒置資金的客群進場卡位(在沒有高超的基金或股市投資技巧，台灣人把資金注入在房市的勝率還是相對高的 ...