[房仲直白說] 關於社區發生非自然生故

[房仲直白說] 關於社區發生非自然生故
每一條人命都相當寶貴,沒有人希望發生憾事。但當社區發生不幸的事件時,買賣雙方的立場又大不同了。 對於買方來說,購入前「社區是否有發生非自然事故」這會很大影響評估要點。有些買方是只要社區曾發生過 ...

[房仲直白說] 市場是你最真實的老師,沒有半點虛假

[房仲直白說] 市場是你最真實的老師,沒有半點虛假
屋主常把房子視為自己的孩子,就自己的孩子最為優秀、最為特別。 週遭親朋好友就算心裡覺得你的房子不好,通常也不太會給予重磅的批評指教(畢竟你房子買了都買了,而且情誼還是要維持,故通常只會是「祝福」)。而房仲為了與你建立良好關係,大多也會美言幾句 ...

[房仲直白說] 購買預算屋的風險

[房仲直白說] 購買預算屋的風險
有些人喜歡買預售屋,因為預售屋「付款輕鬆」「有機會挑選棟別樓層」「可以客變」。且相較於成屋,預售屋不必每個月利息管理費一直扣,也不用擔心房子空著沒人住會加速老化的問題。 ...

[房仲直白說] 今天來聊聊租屋產品

[房仲直白說] 今天來聊聊租屋產品
近期租屋正夯,無非是對於「未來局勢的不確定性」,即便知道付租金等於變相地幫房東繳房貸,買方也寧可先租著來,也不願草率投入大筆資金買房。 以下列出幾個租屋的觀察: 1.房客不太會介意屋齡與建商 ...

[房仲直白說] 「鬼月」會影響房市交易熱絡度嗎?

[房仲直白說] 「鬼月」會影響房市交易熱絡度嗎?
昨天(2022年7月29日)是鬼門開。 每年多少都會遇過一些買方,以「鬼月」為由,試圖大力砍價或連交易(看屋)都沒意願。 雖然我沒有做過嚴謹的數字統計,但以長年在第一線觀察,鬼月對於交易的影響不大,實際還是以整個市況氛圍為主。而我們所聽到的理由,大多時候是事後才加上去的 ...

[房仲直白說] 關於房仲業自媒體的崛起

[房仲直白說] 關於房仲業自媒體的崛起
2014年,在我剛入行房仲業半年左右。 當時覺得仲介傳統經營方式(如:發傳單、守現場、寄開發信、陌生拜訪等)很累人,不僅花費不少時間與體力、成效也普通,重點是「顧客普遍對於你這個人沒什麼記憶點」 ...

[房仲直白說] 最近租屋正夯

[房仲直白說] 最近租屋正夯
「供給量變多、屋主降價、業者會開始回call買方、媒體大肆報導唱衰房市」是近兩個月房市的真實寫照。 也正因如此,有些買方就認為(現在是高點)買房計畫可以緩一緩,甚至先去租屋撐著,邊租邊慢慢看 ...

[房仲直白說] 這間房子底價多少?

[房仲直白說] 這間房子底價多少?
曾有顧客連房子都還沒看,就直接問仲介:「這間房子最低多少可以談?如果價格太高,我就不看了」。 如果是熟識的顧客這樣問,倒還好,畢竟有熟識的基礎。但偏偏有未曾碰面的顧客也這般詢問,甚至語氣咄咄逼人、來勢洶洶 ...