如果透過仲介租掉房子，房東需支付委任仲介「租金一個月」作為服務報酬。 也就是說：在租約「月租1萬＋租期1年」的情況下，房客一年共支付12萬租金予房東。但房東實際只拿到11個月租金 ...

每一條人命都相當寶貴，沒有人希望發生憾事。但當社區發生不幸的事件時，買賣雙方的立場又大不同了。 對於買方來說，購入前「社區是否有發生非自然事故」這會很大影響評估要點。有些買方是只要社區曾發生過 ...

屋主常把房子視為自己的孩子，就自己的孩子最為優秀、最為特別。 週遭親朋好友就算心裡覺得你的房子不好，通常也不太會給予重磅的批評指教（畢竟你房子買了都買了，而且情誼還是要維持，故通常只會是「祝福」）。而房仲為了與你建立良好關係，大多也會美言幾句 ...

有些人喜歡買預售屋，因為預售屋「付款輕鬆」「有機會挑選棟別樓層」「可以客變」。且相較於成屋，預售屋不必每個月利息管理費一直扣，也不用擔心房子空著沒人住會加速老化的問題。 ...

每當想到竹北科大水岸宅，就會回想起2014~2019年銷售困頓的時光。當時真的可以用「數戶任選、賠售也賣不掉」來形容。並不是房子條件不好，而是當時市場房源選擇更多，大家會優先選擇（東興、興隆、成功）學區宅及高鐵區。且當時換屋族預算普遍只有2000~2500萬 ...

椰林閱建築，近安興國小，均質三房社區，分享給大家。 ...

近期租屋正夯，無非是對於「未來局勢的不確定性」，即便知道付租金等於變相地幫房東繳房貸，買方也寧可先租著來，也不願草率投入大筆資金買房。 以下列出幾個租屋的觀察： 1.房客不太會介意屋齡與建商 ...

關於這個問題，我認為有以下幾個原因所導致： 1.首先是「形象」。 房仲會抽菸的人非常多。這邊不討論抽菸這件事的好與壞，畢竟這牽涉到個人嗜好。但當房仲在顧客會出沒的地方抽菸時（如：住戶社區門口或房仲店頭門口），這！就會引起顧客的反感。 ...

昨天（2022年7月29日）是鬼門開。 每年多少都會遇過一些買方，以「鬼月」為由，試圖大力砍價或連交易（看屋）都沒意願。 雖然我沒有做過嚴謹的數字統計，但以長年在第一線觀察，鬼月對於交易的影響不大，實際還是以整個市況氛圍為主。而我們所聽到的理由，大多時候是事後才加上去的 ...

七月份即將結束。近兩個月，明顯看到買方態度略轉觀望，案件去化速度明顯不如從前。買方較過往擁更多的時間，可以好好看房子、好好評估考慮。此外，也有買方暫停購屋計畫，轉而先承租房子，邊租邊慢慢看，進而促使近期租件熱門、漲幅明顯 ...

最近在幫屋主處理房子。 屋內有一間廁所的馬桶蓋鬆脫，需要修繕處理。起初，我本來想憑一己之力進行修繕（幫屋主省點錢），但沒想到馬桶型號特殊，我無法以經驗順利處理，只好尋求水電師傅的協助 ...

2014年，在我剛入行房仲業半年左右。 當時覺得仲介傳統經營方式（如：發傳單、守現場、寄開發信、陌生拜訪等）很累人，不僅花費不少時間與體力、成效也普通，重點是「顧客普遍對於你這個人沒什麼記憶點」 ...

「供給量變多、屋主降價、業者會開始回call買方、媒體大肆報導唱衰房市」是近兩個月房市的真實寫照。 也正因如此，有些買方就認為（現在是高點）買房計畫可以緩一緩，甚至先去租屋撐著，邊租邊慢慢看 ...

本篇探討之社區，除了遠雄鉑悅有釋出一間套房外，其餘社區都沒有釋出 ...

曾有顧客連房子都還沒看，就直接問仲介：「這間房子最低多少可以談？如果價格太高，我就不看了」。 如果是熟識的顧客這樣問，倒還好，畢竟有熟識的基礎。但偏偏有未曾碰面的顧客也這般詢問，甚至語氣咄咄逼人、來勢洶洶 ...