房仲直白說
如果透過仲介租掉房子,房東需支付委任仲介「租金一個月」作為服務報酬。 也就是說:在租約「月租1萬+租期1年」的情況下,房客一年共支付12萬租金予房東。但房東實際只拿到11個月租金 ...
房仲直白說
每一條人命都相當寶貴,沒有人希望發生憾事。但當社區發生不幸的事件時,買賣雙方的立場又大不同了。 對於買方來說,購入前「社區是否有發生非自然事故」這會很大影響評估要點。有些買方是只要社區曾發生過 ...
房仲直白說
屋主常把房子視為自己的孩子,就自己的孩子最為優秀、最為特別。 週遭親朋好友就算心裡覺得你的房子不好,通常也不太會給予重磅的批評指教(畢竟你房子買了都買了,而且情誼還是要維持,故通常只會是「祝福」)。而房仲為了與你建立良好關係,大多也會美言幾句 ...
房仲直白說
有些人喜歡買預售屋,因為預售屋「付款輕鬆」「有機會挑選棟別樓層」「可以客變」。且相較於成屋,預售屋不必每個月利息管理費一直扣,也不用擔心房子空著沒人住會加速老化的問題。 ...
NTUST社區資料彙整_2022年8月份
每當想到竹北科大水岸宅,就會回想起2014~2019年銷售困頓的時光。當時真的可以用「數戶任選、賠售也賣不掉」來形容。並不是房子條件不好,而是當時市場房源選擇更多,大家會優先選擇(東興、興隆、成功)學區宅及高鐵區。且當時換屋族預算普遍只有2000~2500萬 ...
出售中物件x椰林閱建築
椰林閱建築,近安興國小,均質三房社區,分享給大家。 ...
房仲直白說
近期租屋正夯,無非是對於「未來局勢的不確定性」,即便知道付租金等於變相地幫房東繳房貸,買方也寧可先租著來,也不願草率投入大筆資金買房。 以下列出幾個租屋的觀察: 1.房客不太會介意屋齡與建商 ...
房仲直白說
關於這個問題,我認為有以下幾個原因所導致: 1.首先是「形象」。 房仲會抽菸的人非常多。這邊不討論抽菸這件事的好與壞,畢竟這牽涉到個人嗜好。但當房仲在顧客會出沒的地方抽菸時(如:住戶社區門口或房仲店頭門口),這!就會引起顧客的反感。 ...
房仲直白說
昨天(2022年7月29日)是鬼門開。 每年多少都會遇過一些買方,以「鬼月」為由,試圖大力砍價或連交易(看屋)都沒意願。 雖然我沒有做過嚴謹的數字統計,但以長年在第一線觀察,鬼月對於交易的影響不大,實際還是以整個市況氛圍為主。而我們所聽到的理由,大多時候是事後才加上去的 ...
HSR社區資料彙整_2022年7月份
七月份即將結束。近兩個月,明顯看到買方態度略轉觀望,案件去化速度明顯不如從前。買方較過往擁更多的時間,可以好好看房子、好好評估考慮。此外,也有買方暫停購屋計畫,轉而先承租房子,邊租邊慢慢看,進而促使近期租件熱門、漲幅明顯 ...
房仲直白說
最近在幫屋主處理房子。 屋內有一間廁所的馬桶蓋鬆脫,需要修繕處理。起初,我本來想憑一己之力進行修繕(幫屋主省點錢),但沒想到馬桶型號特殊,我無法以經驗順利處理,只好尋求水電師傅的協助 ...
房仲直白說
2014年,在我剛入行房仲業半年左右。 當時覺得仲介傳統經營方式(如:發傳單、守現場、寄開發信、陌生拜訪等)很累人,不僅花費不少時間與體力、成效也普通,重點是「顧客普遍對於你這個人沒什麼記憶點」 ...
房仲直白說
「供給量變多、屋主降價、業者會開始回call買方、媒體大肆報導唱衰房市」是近兩個月房市的真實寫照。 也正因如此,有些買方就認為(現在是高點)買房計畫可以緩一緩,甚至先去租屋撐著,邊租邊慢慢看 ...
HSR社區資料彙整_2022年7月份
本篇探討之社區,除了遠雄鉑悅有釋出一間套房外,其餘社區都沒有釋出 ...
房仲直白說
曾有顧客連房子都還沒看,就直接問仲介:「這間房子最低多少可以談?如果價格太高,我就不看了」。 如果是熟識的顧客這樣問,倒還好,畢竟有熟識的基礎。但偏偏有未曾碰面的顧客也這般詢問,甚至語氣咄咄逼人、來勢洶洶 ...