HSR上市案件_2021年1月份
2020年全台房市大好,房價飆升民怨四起,立法院趕在去年年底三讀通過「實價登錄2.0」。新政策的上路,又開始有不少人詢問是否有機會讓房價下跌。 還是老話一句:"價格取決於供需"。就算政策迫使標的價格更透明,然後呢 ...
NTUST上市案件_2020年12月份
時間很快來到了2020年最後一天。今年是個不容易的一年,在年初爆發新冠肺炎,除了影響不少產業的生計外,也讓眾多生命在這一波不幸離世。疫情的發酵,也讓各國政府不得不正視經濟,為了振興經濟,也一直無限QE印鈔票、讓鈔票變薄,進而讓民眾正視資產的配置,變相讓 ...
NTUST上市案件_2020年12月份
新建案開出的價格,一直挑戰著消費者的接受度與認知。竹北40萬貴嗎?50萬貴嗎?若建案同時具備:"一級地段+前段班建商+壓低總價",在如今資金氾濫的此時,消費者是會願意買單的。而新案的價格,也一舉為周遭中古屋屋主打了強心針,致使中古屋價格也跟著新案對開,買方討不到 ...
NTUST上市案件_2020年12月份
最近跟幾個顧客閒聊:"你希望房價繼續漲上去,還是期待房價能下跌?"。不論是有房族或無房者,大多數人表示期待房價能下跌,因為這樣就有便宜可撿。聽到這類的回答,我們看到了市場資金的氾濫,也難怪現在買氣那麼旺。 不過,人們很常忘記"追高容易,追低難"的道理。當市場一片 ...
NTUST上市案件_2020年12月份
有些建商為了遏止建築期間,房子被已購戶惡意炒作(1轉2,2轉3...),引來社會不良觀感,故擬定相對應的換約限制條件,例如:約定蓋到某一樓層才得以進行換約、或約定簽約後一至兩年才可換約、甚至還有禁止工程期間換約的案例。 縱然建商的立意是好的,但若消費者 ...
NTUST上市案件_2020年12月份
今年如果有認真關注預售屋,應有觀察預售屋已不如過往好拿到,就算你積極跟建商代銷互動,也比不過關係硬挺的人。甚至當你下次聽到該案消息時,已被告知完銷了。就算你滿腹怨言但也不能怎麼樣,因為建商跟你之間沒有契約,建商自然無須對你負責。 試想為何建商開案往往優先賣給員工親友或投資客?理由很簡單 ...
NTUST上市案件_2020年12月份
今年竹北有幾個新推案紛紛推出4字頭房價(如:坤山安境、竹風QMAX、大硯URBAN 15°、合石如沐等)。其實竹北在七年前就曾有推出4字頭房價了(如:國泰Twin Park、半畝塘若餘山),但當時由於坪數規劃較大(總價提高不少)且區域發展還未起步,一般民眾會把該類4字頭房價產品視為 ...
HSR上市案件_2020年12月份
人們對於房價的認知,往往需要時間來適應。三年前,高鐵區兩房加一個平面車位,正面臨總價1000萬的門檻(如:湛泰、六家匯)。如今,高鐵區兩房預算保守抓1000~1200萬,好一點的兩房則建議抓至1500萬。而高鐵區三房,三年前一般抓1000~1200萬,至今建議抓1500~2000萬 ...
出售中物件x喬立Page One
喬立Pae One,44坪型D戶,高樓層視野寬廣,分享給大家。 ...
出售中物件x惠宇謙和
惠宇謙和,46坪型外棟F戶,社區最大戶別三房格局,分享給大家。 ...