近期買方的看屋心得：1.市場物件少，各家房仲都說缺物件。2.很多物件尚未曝光就賣掉了。3.最近看到的物件，條件不比半年前、一年前看到的物件優質，但價格卻漲上去了。4.很擔心再不買就買不到房子了，所以條件要是有60~70分，就還是得買 ...

七月份轉眼間就結束了，這個月市場的買氣又更強了。幾乎到了只要有釋出都必定能成交的地步，甚至還有買方懷疑"是不是有特定財團在掃貨，欲像股市那樣，故意追高再殺低"。聽到顧客提出這樣的疑問，也讓業者深刻體會："時機就是關鍵" ...

電梯大樓產品，當主建物有達40坪(以上)時，其空間表現對一般換屋族小家庭來說，已相當夠用。既然坪數已滿足，那為什麼還有人會(冒著未來不易轉手的風險)去買更大坪數、更高總價的物件？理由：1.鄰居素質(財力條件)的提高，2.欲追求更好的屋齡、管理、景觀或地段條件，3.代表著 ...

每當"房市好"或"房市差"的時候，都是再次重新定義房價的時刻。像這半年很明顯房市好、較偏向賣方，很多社區的成交價在屋主一番堅持之下，都創了社區歷史新高。而在有一例創高價後，之後社區買賣也是以此(最新成交價)作為參考，很容易社區房價就一路漲上去了 ...

時代花園大廈，主建28坪三房規劃，步行上學安興國小，分享給大家。 ...

老一輩的人，時常講說："買房就是Location, Location, and Location"。我們也在很多案例中看到，地段只要挑對了，格局也不差，即便屋齡舊了，社區若有在妥善維護管理，房價就具抗跌保值的特性(如：豐邑極光琉璃、坤山時代觀邸等) ...

現在很多買方看屋，除了問房仲："價格還有多少空間"之外，還會問："這房子賣多久了？"，用以評估這房子是否有下決定的必要。但很多你看了覺得不錯的房子，之所以賣很久，並不是條件不好，而是卡在價格問題。 以近半年新竹房市狀況，條件好的物件，基本上買不到便宜價 ...

一項產品熱門與否，除了跟條件好壞有關，也跟消費者能負荷接受的價位有關。觀察這五年以來，新竹市場消費者可接受房子的承買預算有在拉高(三房1000萬->1500萬，四房1800~2000萬->2200萬)，但界線差不多頂在2500萬左右，總價若再高上去，可消費之族群便會降低不少 ...

定期整理已追不上市場的變化。近期的買盤又比第一二季強勢了，很多我們房仲評估需花些時間等待去化的物件，也很快就成交。而賣了兩三年的陳年物件，也在最近順利出場了。難以形容的賣方市場，近期買方買房子會相當艱辛。一來沒物件，二來決定速度要快，三來價格買不到便宜 ...

一個新案子的推出，勢必會影響周遭中古屋的房價，更甚地，有些新案甚至重新定義了商圈的承購門檻。 這個月新整理了位高鐵特區六家五路一段上的新成屋「遠雄六家匯」。六家匯可以說是重新定義了高鐵區的房價 ...

「走路到高鐵」的房子，在市場上一直有著高詢問度。高鐵站前看似大樓林立，但地圖攤開，可選擇的案子其實不多。除了客層相對稀少的大坪數、高總價產品，其餘一般受薪階級可負荷的案子(總價少於2500萬)，抗跌保值性高 ...

一直以來，總價1000~1200萬都是新竹地區首購買三房的主力區間帶，也由於市場需求一直在，具有一定的抗跌。而這類產品又以「寶佳」「豐邑」「昌益」「富宇」的案子為大宗。若希望參考其他建商選擇，不建議一直苦等而導致買房計畫延後，要麼提高預算，要麼捨棄地段，如此一來就會有較多選擇 ...

遠雄六家匯，61坪型，朝南四房，公園景觀，分享給大家。 ...

一個案子的價格高低，取決於消費者信心程度。品牌建商的成交價，往往相當穩健，甚至業務不用太過push，就會有不少消費者慕名指定看屋。但購買品牌價值高的建案，需付出相對高的成本來持有。值不值得這並沒有個絕對，但至少要有喜歡、房貸揹得甘願，這才是最實在的 ...