[竹北台科大] 2019年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2019年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
新竹市場,當(成交)總價超過3000萬,客群量會限縮得很明顯。單一業務員大概一個月有帶看到兩組這總價預算的顧客,其實就算蠻不錯的了。但這類客群目前普遍已有自己的房子,換屋的急迫性並沒有那麼高,很多時候顧客出來看屋,下一次再出來看屋就不知道什麼時候了,讓整個銷售期拉長許多 ...

[竹北台科大] 2019年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2019年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
這個月把「元啟景上瀞」新增至定期探討文內。景上瀞,自107年4月完銷後,至今(成屋三年)二手市場都未有案件釋出,可見當時購買客群幾乎都是自住,這點實屬難得。社區坪數規劃50坪(三房)、60坪(四房),為近幾年市場的熱賣坪數。社區平均成交價約23~24萬,相對天花板價27萬 ...

[竹北高鐵] 2019年3月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2019年3月份上市案件總整理
三月份,高鐵特區中古屋大樓供給量持續下降,在我們所整理的94個大樓社區中,共有37個社區是零釋出的。年後這一波購買潮,去化了很多陳年物件,逛了好一陣子的成熟買方也一一進場順利買到房子。接下來房仲如要成交,除了比拚開發物件的能力,更是比拚經營買方的耐心 ...

[竹北高鐵] 2019年3月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2019年3月份上市案件整理<近高鐵篇>
近幾年,眾建商推案趨勢走往「小坪數、低總價」邁進,一來可以讓資金相對短缺的首購或小資族買得起房,二來能增加案場去化的速度。但另一方面,這類的推案趨勢,也吸引了不少手上有閒置資金的客群進場卡位(在沒有高超的基金或股市投資技巧,台灣人把資金注入在房市的勝率還是相對高的 ...